Продолжаем серию статьей на тему Жизненный цикл строительного проекта.💡 Этап 1 Подготовка.
Риски в строительстве: как предвидеть и избежать катастрофы
(Практическое руководство с готовыми решениями)
В подготовке риски имеют другой характер, чем в реализации.
Выписываем список всех возможных вариантов, от репутации заказчика до погодных условий.
Вот основные, с которыми мы имеем дело:
▶️ Репутация заказчика: скрытые угрозы
Отражается на ходе проекта, включая возможные дополнительные проверки со стороны контролирующих органов, а также проблемы с финансированием и сдачей работ.
Что проверять:
- Судебную историю (базы СПАРК, Картотека.ру, ФССП России, Картотека Арбитражных дел) — если есть исполнительные листы или иски от подрядчиков, значит репутация не стабильна.
- Отзывы в Telegram-чатах подрядчиков ("Кидалово строй №7", "Честные заказчики").
- Финансовую устойчивость (доля собственных средств <20%, риск недофинансирования при привлечении кредитных средств).
Альтернатива:
Пример: Заказчик с 3 судами за последний год? Предложите:
Аванс 50%
Поэтапную оплату с актом выполненных работ после каждого этапа и сроком оплаты не более 10 дней.
Банковскую гарантию
▶️ Погодные условия: цифры вместо догадок
Экстремальные погодные явления вызывают задержки в работе, повреждения материалов и даже прекращение проекта. Важно анализировать погоду за предыдущие годы и учитывать возможные сезонные условия (в зиму доп расходы на прогрев бетона, в сильную жару с перегрев техники и т.п.)
Берем данные для анализа:
Решение: Закладывать в смету
- +15% к сроку зимой, расходы на прогрев бетона и тепляки.
- Мобильные тенты с вентиляцией летом, в зависимости от климата (аренда 5 тыс./день)
▶️ Логистика при ЧС: половодье, пожары, КПП
Половодье затрудняет логистику материалов и оборудования, вызвав проблемы с доступом к площадке и выполнением работ в срок.
Чек-лист подготовки:
- Альтернативные маршруты (проверить через Яндекс.Карты грузового режима).
- Резервные склады в 30 км от объекта.
- Договор с МЧС на эвакуацию грузов (пример: ТрансЛогистик).
Кейс: При половодье в Хабаровске перенаправили гуз железной дорогой и сэкономили 11 дней.
▶️ Финансовая неопределённость: жёсткий контроль
Отсутствие плана финансирования или задержки в выплате средств могут привести к проблемам с оплатой подрядчиков и прекращению проекта. Это больше касается коммерческих объектов.
Схема работы:
▶️ Технические риски: как не допустить коллапса
Некачественная рабочая документация, ее отсутствие или несоответствие материалов стандартам качества могут вызвать задержки и дополнительные расходы.
Реальный случай: Бетон с маркой М200 вместо М300 привёл к демонтажу фундамента. Убыток - 27 млн руб. Теперь проверяем каждую партию.
▶️ Конфликты между участниками
Неурегулированные конфликты могут привести к задержкам и судебным разбирательствам, повлияв на результаты проекта.
Профилактика:
- Еженедельные совещания с протоколом разногласий.
- Перевод субподряда на другого исполнителя.
▶️ Проблемы с кадрами и персоналом:
Недостаток квалифицированных специалистов в этом регионе может сказаться на производительности, качестве и стоимости работ.
Где искать:
- Миграционные бригады (с оформлением патентов).
- Студенты-стройотряды (партнёрство с вузами).
- Удалённые специалисты (например, сметчики или ПТО).
Расчёт стоимости:
- Вызов бригады из другого региона: +25% к ФОТ (проживание + надбавка).
- Обучение местных кадров: -40% расходов через центры повышения квалификаций.
▶️ Лицензии и допуски: не попасть на штрафы
Отсутствие необходимых документов может привести к остановке работ и штрафам со стороны государственных органов. Проверьте необходимость лицензий для работ в данном регионе или объекте.
Критические документы:
- Допуск СРО (можно открывать после подписания контракта но до подписания первого акта выполненных работ)
- Лицензия МЧС
- Разрешение на высотные работы
В ситуации с повышенным количеством рисков может помочь анализ рынка строительных проектов на наличие альтернативных заказчиков или проектов с аналогичными показателями, но с меньшими рисками.
❗️Ставьте 👍 если было полезно
❗️Подписывайтесь на канал
❗️Делитесь в комментариях, как вы считаете риски
Весь список статей по теме:
👥 Жизненный цикл строительного проекта.
Читайте так же:
➡️ Одобрение и приятие решения по строительному проекту.
⬅️ Стратегия реализации строительного проекта.
_______________________________________________________________________________________ Читайте нас в Telegram 📳 . Поддержать нажмите "Подписаться" 👇