Привет. Сегодня в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ говорим о том, какие ошибки совершают собственники недвижимости при продаже. Если вы собираетесь продавать свою квартиру или дом, то советую вам внимательно изучить эту публикацию. А если вы агент, то акцент на этих трез самых распространенных ошибках, убережет вас от потери времени и репутации. Ну что, интересно? Тогда поехали 🚀
1. Не подготовить документы заранее
Оставить подготовку документов на недвижимость до момента, когда вы найдете покупателя - это значит дать ему время подискать вариант получше или подешевле, пока вы будете выправлять свои. И никакой задаток его не удержит. (Кстати, суды очень охотно присуждают возвраты задатков по причине не готовности документов)☝️ Даже если вы думаете, что у вас все в порядке, лучше заранее обратитесь к юристу, чтобы в этом убедиться. Мы говорили об этом в прошлую среду на эфире с профессиональным юристом, который специализируется на сделках с недвижимостью. (https://t.me/alexdyachenko/1630) Если хотите получить запись этого эфира - пишите в комментариях "Запись с Глебом" и я вышлю вам инструкцию, как стать её обладателем
2️. Неправильная оценка недвижимости
Мы все очень любим наши дома. Они, как и дети, у нас самые лучшие и самые красивые. Но - для нас. Поэтому если вы думаете, что ваш ремонт десятилетней давности прибавит 10% к стоимости - вы ошибаетесь. Если вы не хотите, чтобы ваша квартира "зависла" на ЦИАНе или в Авито на долгие месяцы (а бывает и годы), то решение о цене принимайте без эмоций и не основываясь на том предложении, которое вы видите в этих источниках, а на реальных сделках, которые прошли ввашем районе. Найти эту информацию будет непросто, но опытные агенты, которые продают много квартир в вашей локации, такой информацией располагают. Спросите их. Заодно проверите уровень подготовки вашего риэлтора, если у вас таковой имеется
3️. Ждать роста рынка
Рынок растет хаотично. Если вы где-то услышали, что средняя цена кв. метра в вашем городе или районе растет и вот-вот достигнет желаемой вами отметки, то это далеко не всегда так. Например при росте цен на новостройки в Москве в последние несколько лет, цена на панельное жилье 70-80 годов только падала, так как покупателей, готовых купить такую квартиру все меньше и меньше на рынке. На загородном рынке все еще сложнее - там играет роль транспортная доступность, развитие инфраструктуры, тренды на потребительские качества недвижимости и многое другое. Запомните - средняя температура по больнице это не ваш ориентир!
Хотите больше узнать о том, как продать квартиру или дом и при этом не потерять во времени и деньгах - пишите мне в личку @ad7902892 здесь в Telegram и мы с вами назначим встречу, на которой я расскажу о всех подводных камнях, которые поджидают продавцов на сложном и неоднозначном рынке недвижимости.
Ну а на сегодня в канале все! Желаю вам провести это воскресенье с пользой!
💙 Александр Дьяченко