Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал данные о спросе на новостройки в Московском регионе за март 2024 года.
В марте 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 48% в лотах (до 11945 шт.) и на 44% по оценке выручки (до 196,3 млрд руб.) по сравнению с февралем 2024 года.
Доля сделок с ипотекой подросла с 66% до 72%.
В старых границах Москвы в большей степени восстанавливались продажи в сегменте жилья комфорт-класса (который сильно зависит от ипотечного кредитования), что привело к снижению средней площади и стоимости реализованной недвижимости – до 51,9 кв. м и 23,9 млн руб. соответственно. При этом доля сделок с ипотекой за месяц здесь выросла с 53% до 64%. Общее число зарегистрированных в марте ДДУ увеличилось на 42% – до 5791 шт.
Почти в два раза выросли зарегистрированные продажи в лотах на территории Новой Москвы (2346 шт.) и на 36% на территории Московской области (3808 ДДУ).
Средняя цена 1 кв. метра по итогам марта в старых границах Москвы снизилась на 1% (до 430,3 тыс. руб.), в ТиНАО – выросла на 2% (до 258,9 тыс. руб.), в Подмосковье – выросла на 1% (до 198,9 тыс. руб.).
Годовая динамика
По сравнению мартом 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в марте 2024 оказалась на 20% выше на фоне снижения зарегистрированных продаж в лотах на 3%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота за год выросла на 24%, как и квадратного метра – на 22% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 5% меньше, чем год назад, а оценка выручки выше на 23%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 26%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в марте 2024 оказалась на 31% выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 11%. В Московской области продажи ниже на 16%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 13%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте
Автор: Александр Пыпин