Закон о перепланировке
С 1 апреля 2024 года вступает в силу закон, уточняющий понятие перепланировки. Сейчас перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт.
Согласно новым изменениям, перепланировка помещения в многоквартирном доме – это любое изменение границ и/или площади помещений, или образование новых помещений. Ранее точного определения перепланировки в законе не было.
Это значит, что теперь владелец помещения обязан зарегистрировать перепланировку в течение 30 дней. Таким образом, изменения в закон уточняют сроки подачи документов о перепланировке и реконструкции помещений. Кроме того, устанавливается срок в пять рабочих дней для направления органом местного самоуправления информации о переводе помещения из жилого в нежилое ,или о совершении перепланировки.
Перевод жилого помещения в нежилое
Теперь перевод жилого помещения в статус нежилого и обратно считается завершенным со дня внесения записи в ЕГРН или кадастрового учета образованных помещений и регистрации прав на них.
Ранее неоднозначность формулировок приводила к спорам о моменте «фактического окончания перевода помещения», потому что от этого зависит, например, начисление налогов.
Эти поправки позволят привести к единообразию практику перевода жилого помещения в нежилое или наоборот, перепланировки и внесения в ЕГРН полных и актуальных сведений о помещениях в многоквартирном доме.
Мораторий на штрафы
Постановлением правительства № 326 от 18 марта 2024 года введен новый мораторий на взыскание санкций на застройщика (пени, штраф, убытки) по ДДУ. Действовать он будет до конца 2024 года, а возможно, как и в прошлые моратории, будет продлен еще на полгода. Причины введения моратория ясны – защитить застройщика в кризисное время от дополнительных расходов.