Штрафы за задержку передачи ключей и некачественную отделку обычно служат важным инструментом защиты интересов покупателей и стимулируют застройщиков соблюдать сроки и качество строительства.
Неприятная ситуация для покупателей квартир в новостройках. До конца года введен мораторий на штрафы за задержку передачи ключей и некачественную отделку. Такой инструмент обычно служит важным механизмом защиты интересов покупателей и стимулируют застройщиков соблюдать сроки и качество строительства. Об этом пишет PROFILE.RU.
Очень важно, чтобы покупатели имели возможность взыскать штрафы с застройщиков в случае нарушений, так как это обеспечивает их законные права и защищает их интересы. В перспективе эта ситуация будет разрешена, и покупатели снова смогут полностью использовать свои права и обязанности по договорам с застройщиками.
«Разброс размера неустойки достаточно большой, определяется на судейское усмотрение. Бывали случаи взыскания неустойки до 20% от цены ДДУ, а бывали и менее 1%», – рассказывает управляющий партнер экспертной компании «Лаборатория права» Илья Познанский.
Зачастую многие претензии покупателей строительные компании называют необоснованными и считают потребительским экстремизмом. Поток обращений пока никак не регулируется законодательно, а каждая компания пытается решить вопрос самостоятельно.
Отметим, что новый мораторий несет существенные ограничения для дольщиков в части применения мер ответственности к застройщику за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств, отмечают юристы. Ограничения затронут не только тех, кто будет получать ключи в 2024 году, но и тех, кто уже находится в процессе судебной тяжбы или получения исполнительного листа.
Участники строительного рынка и чиновники надеются, что мораторий пойдет на пользу всему рынку строительства жилой недвижимости и позволит не допустить банкротств компаний.
По информации компаний, поток претензий не заканчивается, а вот в Фонде развития территорий сообщили, что за неполный год в России вдвое сократилось число потенциально проблемных новостроек. Сейчас в 40 регионах насчитается до 242 таких объектов По данным Фонда, на середину декабря число таких строек составляет не более 2,4% от всего объема долевого строительства в стране. Из списка в 2023 году исключили 299 объектов, а включили в список - 53. Больше всего строек, по которым были минимизированы или исключены риски нарушения прав граждан, находятся в Краснодарском крае, Подмосковье, Самарской, Ленинградской и Владимирской областях.