Жилой комплекс бизнес-класса «М__5» расположен в микрорайоне Павшино в подмосковном Красногорске. Два корпуса недалеко от станции МЦД Павшино, в пешей доступности — вся нужная инфраструктура, включая БЦ «Красногорск Плаза»; разнообразные планировки, сдача в 2025 году — какие еще особенности есть у этого проекта, выяснял Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит
ГК «Садовое кольцо» присутствует на рынке недвижимости с 2003 года, специализируется на строительстве жилых кварталов с собственной инфраструктурой. Общий портфель составляет 1,3 млн кв. м. В Красногорске девелопер построил ЖК «Молодежный 1» и «Молодежный 3», сейчас ведется строительство жилых комплексов «М__5» и «Тетрис». Всего компанией реализовано 12 проектов в разных регионах России.
Что строят
Жилой комплекс «М__5» — это продолжение района Молодежный, он состоит из двух 25-этажных монолитных корпусов. Совокупная жилая площадь обоих зданий составляет почти 21,5 тыс. кв. м. Предусмотрены подземные (272 места) и наземные парковки, на подземном уровне также имеются кладовые. У резидентов будет собственная зона отдыха у воды.
Мы посещали стройплощадку этого ЖК в январе 2024 года, и вы можете оценить ход строительства.
ЖК «М__5» в цифрах*:
*По данным проектной декларации
Архитектура и благоустройство
Дома в «М__5» строятся по монолитной технологии, для облицовки стен выбраны мелкоштучные каменные материалы — кирпич, керамические камни, блоки светлых и терракотовых оттенков. Фасады ритмично разделены по вертикали и горизонтали пилонами, такое решение создает строгую лаконичную структуру.
Входы в дома размещены на уровне земли. В лобби запроектированы несколько зон: гостевая с мягкими креслами, помещения для консьержа, колясочные и лифтовой холл. В подземном паркинге предусмотрено 272 машино-места и 69 келлеров.
Двор ЖК «М__5» будет закрыт от машин. На территории разместятся детские и спортивные площадки, места для тихого отдыха с перголами, малые архитектурные формы, вне придомовой территории — гостевые парковочные места. Будут высажены деревья и кустарники, разбиты цветники и газоны.
Безопасность и технологии
На территории ЖК будет вестись круглосуточное наблюдение, при этом камеры установлены не только на въездах, входах и по территории, но и на лестничных клетках. Предусмотрены противопожарная система и «умная» вентиляция.
Квартиры и планировки
В ЖК «М__5» распродана уже половина квартир. Сейчас на выбор представлены варианты от студий площадью 29,95 кв. м до квартир с тремя спальнями и кухней-гостиной площадью 74,69 кв. м. Жилье продается без отделки, в некоторых квартирах есть небольшие балконы. Высота потолков в жилых помещениях — до 3,6 м.
Студий в продаже мало, отличие таких квартир — просторная гардеробная в прихожей. Площадь 1-комнатных квартир варьируется от 35,82 кв. м до 47,4 кв. м. Эти лоты представлены в евроформате, в них есть ниши в прихожих, просторные гардеробные, в том числе в спальнях.
Площадь квартир с двумя спальнями и кухней-гостиной — от 53,71 кв. м до 67,8 кв. м. Планировки — линейные и угловые, в некоторых квартирах есть мастер-спальни с отдельным приватным санузлом и гардеробной. Есть варианты с отдельными гардеробными.
Лотов с тремя спальнями и кухней-гостиной в продаже мало, это угловые квартиры с мастер-спальней и гардеробной в прихожей.
Где строят
ЖК «М__5» строят на Центральной улице в микрорайоне Павшино подмосковного города Красногорск в 5 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. До Москвы быстрее всего можно доехать на МЦД, ближайшая станция находится менее чем в 1,5 км от нашей новостройки.
Станции МЦД, время в пути от ЖК «М_5»:
- МЦД-2 Павшино — 16 минут пешком.
Недалеко от новостройки есть остановки автобусов и маршруток, можно доехать до станции метро «Тушинская». До станции метро «Волоколамская» самый короткий путь также по МЦД.
Для автомобилистов есть удобные выезды на Ильинское, Новорижское и Волоколамское шоссе, на МКАД. До ТТК на автомобиле можно доехать за 25 минут вне часа пик.
Экология
Красногорск — один из самых загрязненных городов Подмосковья. На экологическую ситуацию влияют промышленные производства и автодороги.
Однако на месте микрорайона Павшино раньше была деревня, существенную его часть занимает малоэтажный частный сектор. Производств здесь нет, нарекания могут вызвать Павшинская улица и Волоколамское шоссе, где в час пик нередки пробки.
Парков на территории Павшино нет, однако микрорайон примыкает к Нижнемякининской пойме Москвы-реки. Ближайшие крупные зеленые зоны с этой стороны Москвы-реки — парк Метростроителей, Красногорский городской парк и парк Митино.
Красногорский городской парк находится в 2,2 км от ЖК «М__5», парки Митино и Ивановские пруды — в 2,5–2,6 км, экопарк Губайлово — в 3 км, Опалиховский лесопарк — в 4 км.
Инфраструктура
На территории ЖК будут различные необходимые объекты на первых этажах. Большинство нужной инфраструктуры есть также в пешей доступности от новостройки.
На улице Молодежная работают сразу несколько детских садов: Sun School, «Океана», «Пенаты» и муниципальные детсады №№50 (бывший «Сад Град») и 19. Дойти до них можно за 10 минут и меньше.
Совсем рядом с ЖК «М__5» строят школу на 1 100 мест, ее планируется ввести в эксплуатацию к концу 2024 года. Сейчас ближайшая школа находится в 1,5 км от нашей новостройки, это основное здание школы №16 на Ильинском бульваре, 6. До школы №19 на улице Игната Титова, 10 — немногим больше 2 км.
Ближайшая детская поликлиника находится на Павшинском бульваре, 9, это детская поликлиника №3 Красногорской городской больницы. Там же расположена и взрослая поликлиника. Расстояние от ЖК «М__5» — 1,88 км, дорога пешком займет около 25 минут, добраться на общественном транспорте можно за 20 минут, на автомобиле — за 5 минут.
В 9 минутах ходьбы от нашей новостройки есть многопрофильная частная клиника YourMed на улице Авангардная, 3, в ней принимают и детей, и взрослых.
С покупкой продуктов проблем не будет, в пешей доступности на Молодежной улице работают несколько магазинов, в том числе сетевых: «Магнит», «ВкусВилл» и другие.
За занятиями спортом тоже не придется далеко ходить — только в «Красногорск Плаза» есть несколько таких организаций, как и на Молодежной улице. В Красногорском и Опалиховском лесопарках имеются маршруты для хайкинга. Ранее по соседству с нашей новостройкой находился горнолыжный комплекс «Снежком», но его признали аварийным, на его месте могут построить жилье.
Стоит также отметить близость БЦ «Красногорск Плаза» на Ильинском шоссе, 1А, дойти до него от «М__5» можно буквально за 5 минут. Именно в этом бизнес-центре находится офис ГК «Садовое кольцо».
Безопасность
В 2023 году в городском округе Красногорск было зарегистрировано 122,2 тыс. сообщений о преступлениях и административных происшествиях, это один из самых высоких показателей в Московской области, говорится в докладе начальника УМВД по городскому округу Красногорск по итогам 2023 года.
В 1,68 км от ЖК «М__5» находится Управление МВД по Красногорскому району.
Цены и способы покупки
В середине апреля 2024 года самая недорогая квартира в «М__5» — студия площадью 29,95 кв. м за 8 млн рублей. Самый дорогой вариант — квартира с тремя спальнями и кухней-гостиной площадью 74,69 кв. м за 19,8 млн рублей.
Цены в ЖК «М__5»:
Купить квартиру в «М__5» можно в ипотеку, кредиты предоставляют следующие банки: Дом.рф, ПСБ, «Санкт-Петербург», УБРиР, ВТБ, Ак Барс, Московский кредитный банк, Совкомбанк, Металлинвестбанк, Альфа-Банк, Уралсиб, Сбербанк, Абсолют Банк.
Другие способы покупки: рассрочка. Беспроцентная рассрочка предоставляется на 6 месяцев при условии внесения первоначального взноса не менее 70% от стоимости квартиры. На 24 месяца можно оформить рассрочку под 1% на остаток (начисляется с 7 месяца оплаты рассрочки), в этом случае первоначальный взнос должен быть не менее 50%. При досрочной оплате пересчет процентов не производится.
Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.
Конкуренты
«М__5» — единственная новостройка, которая сейчас возводится между Волоколамским шоссе и Москвой-рекой. Ближайший строящийся жилой комплекс в Красногорске также реализует ГК «Садовое кольцо» — это ЖК комфорт-класса «Тетрис». Квартал находится в Павшино рядом с одноименной станцией МЦД, несколько корпусов уже сданы в эксплуатацию, ведется строительство образовательного комплекса, в составе которого будут детский сад и начальная школа. Квартиры в ЖК «Тетрис» продаются с предчистовой и чистовой отделкой, цены — от 7,3 млн рублей за студию площадью 26,3 кв. м с отделкой white box.
Цены в ЖК «Тетрис»:
Также можно обратить внимание на ЖК комфорт-класса «Ильинойс» от ГК «Гранель». Новостройка расположена в 4 км от МКАД по Новорижскому шоссе, в перспективе поблизости откроется станция метро «Ильинская». Помимо жилья планируется построить два детских сада. Первые корпуса будут введены в эксплуатацию к концу этого года, в некоторых секциях будет выполнена чистовая отделка. Цены — от 5,4 млн рублей за студию площадью 24,4 кв. м.
Цены в ЖК «Ильинойс»:
Резюме
Плюсы ЖК «М__5»:
- сложившийся район с развитой инфраструктурой, рядом строится большая школа;
- близость к Москве-реке и зонам отдыха;
- отсутствие слишком компактных квартир;
- высокие потолки и наличие видовых лотов;
- планировки для семей.
Минусы:
- не самое близкое расстояние до станции МЦД;
- машино-мест в подземном паркинге может оказаться недостаточно;
- невысокая для бизнес-класса энергоэффективность
- отсутствие вариантов отделки.
ЖК «М__5» подойдет как для собственного проживания, так и для инвесторов — новостройка находится в развитой локации, в которой нет других строящихся ЖК. Однако следует помнить, что квартиры продаются без отделки, то есть предстоит вложиться еще и в ремонт.
