Продавать инвестиционные квартиры на рынке Подмосковья становится сложнее, в том числе из-за ужесточения условий выдачи ипотеки. При этом в некоторых районах сохраняется высокий спрос на жилье. Например, чаще всего сделки проводили в Мытищах, а также Люберцах и Балашихе.
Правда, следует учитывать, что речь идет о рейтинге 2023 года, когда спрос на недвижимость был высоким.
Самые активные покупатели Подмосковья
Согласно статистике за 2023 год, чаще всего жилые квартиры покупали в пяти районах, а именно:
· Мытищи – более 5.9 тысяч договоров;
· Балашиха – около 4.7 тысяч договоров;
· Люберцы – более 3.7 тысяч сделок;
Далее в списке значится район Котельники (2.7 тысяч сделок), а также Одинцово, Химки и Красногорск.
Высокий уровень спроса на эти районы связан с улучшением транспортной доступности. Аналитики оценили хорошо отлаженные дорожные развязки и вероятность быстрого проезда в Москву.
Какие квартиры пользовались спросом?
В этой статистике ничего особо не менялось. Как и прежде на первом месте оказались однокомнатные квартиры площадью до 42 м2. На такое жилье приходилось более 45% сделок. На втором месте оказались «двушки», которые выбирали в 27% случаев. При этом средняя площадь стала немного меньше – около 56 м2.
Интересно, что на третьем месте по популярности оказались небольшие квартиры-студии площадью до 27 м2.
Как правило, такое жилье выбирали молодые и одинокие люди, а также приезжие покупатели из других регионов.
Разумеется, популярные «однушки» также покупали одинокие клиенты, а вот молодые семьи старались выбирать двухкомнатное жилье. Исключением являются семьи с детьми, которые еще могут воспользоваться программой «Семейная ипотека» для приобретения более просторного жилья.
Сделок с ипотекой становится меньше
Вполне обоснованная динамика была зафиксирована в начале 2024 года – падение доли ипотечных сделок.
Если ранее на этот рынок приходилось более 70-80% от всех сделок, то сейчас этот показатель не превышает 52%. То есть падение оказалось минимум на 20%, что является существенным показателем.
Можно прогнозировать, что до конца года доля ипотечных сделок снизится до рекордного минимума.
Покупатели начинают выбирать альтернативные варианты, например, рассрочку от застройщиков. К сожалению, клиентов с реальными деньгами на руках становится меньше. Ситуацию можно исправить только внедрением новых целевых льготных программ кредитования.
Однако в этом году Центробанк и Минфин не планируют расширять льготное кредитование. Хотя шансы на продление ипотеки на новостройки еще сохраняются.
