Покупка квартиры — это серьезный и ответственный шаг, который сопряжен с множеством нюансов и рисков. Одним из таких рисков является наличие в квартире зарегистрированных (прописанных) по месту жительств лиц, о которых покупатель может не знать. В этой статье мы разберем, как избежать подобных проблем и на что стоит обратить внимание при покупке жилья.
Прописанные лица: что нужно знать?
Прописанные лица в квартире могут стать неожиданным сюрпризом для покупателя. Как понять, действительно ли продавцы не знали о наличии прописанных и можно ли было купить квартиру, не зная об этом?
В реальной практике часто встречаются ситуации, когда продавцы сами покупали квартиру и не проверяли ее тщательно на наличие скрытых жильцов или делали это непрофессионально. Купив такую квартиру продавцы просто не знали о наличии прописанных из-за отсутствия уведомлений или заявлений о регистрации. Но бывают случаи, когда продавец квартиры умышленно скрывает лиц временно или постоянно зарегистрированных, в том числе арендаторов.
Ошибки в документах и непрофессионализм
Даже при наличии всех необходимых документов, таких как выписка из ЕГРН, домовая книга и справки об отсутствии задолженностей, существует риск ошибок и неточностей. Например, в процессе подготовки к сделке нам предоставляли выписку, в которой указано отсутствие зарегистрированных лиц. Однако при проверке мы обнаружили зарегистрированного человека. Им оказался друг собственника, которого прописали т.к. у друга не было места постоянного жительства, а ему нужно было устроиться на работу в пожарную службу.
Почему в запрошенной выписки из Домовой книги и даже в ЕЖД не было указано прописанного человека - остается загадкой. Вопле возможно, что это халатность сотрудника МФЦ или даже сговор.
Интересным был другой недавний случай, когда собственница предоставила нам выписку из домовой книги, где наоборот были вписаны по ошибки лица, которые в реальности никогда не были зарегистрированы в этой квартире, в том числе сама собственница. Это было проверено, а так же подтверждено отметками в паспортах и в самом паспортном столе МФЦ. Выписку вскоре исправили. Но факт остается подтверждённым: все справки и выписки, даже получение официально в соответствующих инстанциях могут иметь ошибки и не точности, которые впоследствии могут навредить покупателю жилья.
Можно долго размышлять, почему это происходит и, как навести порядка в этой сфере. Однако только профессионал сориентируется в этой ситуации и найдёт способы надежно проверить квартиру и безопасно провести сделку.
Не все проверки одинаково полезны
Качественная проверка квартиры — это не только сбор справок, но и комплексный анализ всех возможных рисков. При покупке недвижимости не стоит ограничиваться только документами, полученными от продавца или МФЦ. Банки, выдающие ипотеку, часто не проводят дополнительную проверку и опираются на предоставленные справки.
Проверка квартиры должна быть тщательная, схожая на глубокое расследование истории квартиры, ее бывших собственников, жильцов, поиск возможных рисков. Далеко не все специалисты и компании проводят подобную работу, отчасти из-за отсутствия необходимых возможностей и знаний, а отчасти из-за опасения потерять клиентов. Ведь хорошая работа стоит несколько дороже. Многие специалисты в недвижимости специально продают дешевые услуги, чтобы привлечь основную часть клиентов.
Не доверяйте "быстрым" юридическим заключениям
Многие фирмы предлагают быстрые и дешевые юридические заключения, опираясь только на предоставленные справки, к тому же в виде скринов и фотографий. Однако в случае возникновения проблем эти специалисты отказываются от ответственности, утверждая, что они использовали для проверки документы предоставленные самим покупателем.
Надежное сопровождение сделки — залог безопасности
Чтобы избежать неприятных ситуаций и юридических проблем, необходимо заказывать качественную проверку квартиры у надежных профессионалов с полным сопровождением сделки. Это поможет вам убедиться в чистоте сделки и зафиксировать все риски. Нужно помнить, что сама по себе "проверка" квартиры это лишь элемент всей процедуры безопасной сделки. Отдельная проверка бессмысленна если сделку будет проводить неопытный человек.
Заключение
Покупка квартиры — это серьезный шаг, который требует внимания и ответственности. Не доверяйте проверку квартиры случайным и непроверенным фирмам, а лучше обратитесь к профессионалам, которые помогут вам избежать ошибок и проблем в будущем.
Если вы планируете покупку квартиры и хотите избежать рисков и проблем с пропиской, закажите консультацию или услугу по сопровождению сделки. Вы получите полноценную помощь при покупке недвижимости. Не экономьте на качестве и безопасности своей покупки — ведь это влияет на ваше будущее, комфортное проживание в новом доме и на ваши инвестиции.
Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Пишите в мессенджеры:
Телеграм
Whatsapp
Почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Сайт: https://квартира-зеленоград.рф/
Канал на Ютуб https://www.youtube.com/@sergey_zavodskih
Купить недвижимость за рубежом https://bit.ly/INVESTMENTS_ABROAD