Оценка коммерческой недвижимости - это процедура определения рыночной стоимости коммерческого объекта. Процесс полностью регламентирован государством. Итогом такой оценки является официальный документ - отчет об оценке. Он выполняется профессиональным трудоустроенным оценщиком. Что бы этот документ можно было предоставить в любой государственный орган, эксперт - оценщик должен обладать всеми необходимыми допусками и разрешениями.
В каких случаях может понадобиться отчет об оценке?
Отчет об оценке редко заказывается по личной инициативе. Обычно это требование законодательства или коммерческая необходимость. Вам оценка коммерческой недвижимости может понадобиться в следующих обстоятельствах:
- Оптимизация налогообложения (оспаривание кадастровой стоимости).
- Внесение объекта в уставный капитал ООО
- Судебные споры
- Подтверждение цены при сделке купли-продажи
- При вступлении в наследство
- При страховании
- В рамках оценки бизнеса
- Оценка в рамках ликвидации и банкротства
- Для инвестиций, развития бизнеса и принятия управленческих решений
Сколько стоит оценка коммерческой недвижимости в Москве?
В зависимости от целей и характеристик объекта, цена может варьироваться. Если оценка необходима для суда - то стоимость отчета об оценке в среднем составляет около 70 000 - 80 000 рублей за один объект. Если для суда и при этом в рамках определения судьи (судебная экспертиза), то стоимость может превышать 100 000 рублей.
Если оценка коммерческого объекта проводится не для судебных разбирательств, то стоимость может составлять, в среднем, 30 000 - 50 000 рублей. Все зависит от сложности объекта оценки и обстоятельств вашей ситуации.
Почему для суда оценка дороже? Дело в прямой персональной ответственности оценщика. Если оценку проводят по определению суда, то экспертом-оценщиком подписывается документ об уголовной ответственности.
Какие коммерческие объекты мы оцениваем?
- Магазины
- Торговые центры
- Рестораны
- Офисные и административные объекты. Бизнес центры
- Торговые помещения
- Склады
- Производственные объекты
- Земельные участки под коммерческое использование
- Авто заправки
- Объекты незавершенного строительства
Какие документы и сведения необходимы для подготовки отчета?
Список документов и необходимой информации для разных целей и разных объектов - может меняться. Но основные требования для большинства объектов одинаковы. Для оценки будет нужно:
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках
- Технический паспорт объекта
- Договор аренды на земельный участок
Если оценка нужна для внутреннего пользования, то иногда бывает достаточно только информации из этих документов.
Основные этапы работ
Оценка начинается с обращения клиента в оценочную компанию Первое бюро оценки и экспертизы. Определяется цель оценки. Оценщик изучает объект. Далее клиент озвучивает свои потребности в вопросе рыночной стоимости, которую он хочет получить. Такая необходимость может возникнуть, при оценке для суда или налоговой.
После того как заказчик и исполнитель приходят к общему знаменателю, подписывается договор и клиент предоставляет все необходимые объекты.
В каких случаях стоит заморочиться с выбором оценочной компании?
Если вам нужна только оценка, а дальнейшее использование отчета понятно вам или вашим юристам, то выбор оценщика не так уж и важен. В Москве у большинства оценщиков есть и опыт, и все необходимые допуски.
Если же оценка - это всего лишь часть судебного спора или налоговых разбирательств в которых вам некому помочь, тогда к процессу выбора контрагента нужно подойти более серьезно. Помимо экспертов-оценщиков в нашем штате есть и юристы, которые специализируются на делах связанных с оценкой коммерческой недвижимости.
Соответственно мы можем предоставить не только качественный отчет об оценке, но и дальнейшее сопровождение или/и консультирование по вашему делу.
С, уважением, команда ООО Первое бюро оценки и экспертизы.