Продолжаем нашу тему про квартиру, как объект для вложения инвестиций. Итак, инвестиционная стратегия №2 – ремонт в квартире для продажи.
Если речь идёт о ремонте перед перепродажей квартиры, нужно обязательно всё продумать до мелочей и правильно рассчитать бюджет. Затраты на стройматериалы при ремонте всегда значительны. И не всегда они окупаются.
По мнению экспертов рынка недвижимости, дорогостоящая отделка вряд ли себя оправдает. К тому же другому человеку ремонт, выполненный по модному дизайн-проекту, может не подойти. У всех вкусы разные.
❗ НО в то же время квартиры с отделкой продаются быстрее. Ведь большинство жилой недвижимости на вторичном рынке приобретается в ипотеку: покупателю необходимо вносить ежемесячные платежи, он потратился на первоначальный взнос – найти деньги на ремонт могут далеко не все. Выходом в такой ситуации станет жильё в хорошем состоянии, в которое можно сразу въехать.
Потенциальных покупателей отпугивают:
- существенные дефекты стен, полов и потолков;
- грибок и плесень на стенах;
- несогласованные перепланировки;
- наличие протечек и подтеков (в особенности в квартирах на последних этажах), что может указывать либо на плохое состояние кровли, либо на недобросовестных соседей;
- плохая работа вытяжки и вентиляционных каналов;
- неудовлетворительное состояние электрической проводки, водопроводных и канализационных труб, отопительных радиаторов;
- состояние окон и проёмов;
- плохое состояние газовых труб и вентилей;
- неприятный запах в квартире.
✅ Чтобы повысить привлекательность жилого объекта и тем самым ускорить продажу, нужно устранить явные недостатки, которые сложно, долго и дорого исправлять.
При планировании ремонта старайтесь придерживаться следующих правил:
🔨 Используйте бюджетные и простые в исполнении отделочные материалы: обои нейтральных тонов для отделки стен, ламинат или кварц-винил вместо паркетной доски.
🔨 Откажитесь от модных дизайнерских трендов в пользу классических приёмов. Это позволит не отпугнуть тех покупателей, которым они приходятся не по вкусу. К тому же многие современные тенденции требуют дополнительных затрат на реализацию. Так, двери со скрытым коробом точно устанавливать не стоит. Лучше обычные дверные коробки с наличниками. А вот высоту дверей можно сделать больше. Благодаря такому приёму смотреться они будут эффектнее, а потолки в комнатах будут казаться более высокими. При этом разница в бюджете небольшая.
🔨 Чтобы квартира не выглядела холодной и безликой, как от застройщика, уходите от бежевых и коричневых тонов. Светлые оттенки бывают настолько разнообразными и интересными, что ограничиваться не стоит.
🔨 Продумайте освещение: люстра на потолке в зале и общее освещение на входе обеспечивают равномерное распределение светового потока по всему периметру помещения, но смотрятся скучно. Дополните его светильниками направленного света, функциональной подсветкой светодиодными лентами, потолочными спотами по периметру помещения – различные сценарии освещения помогут показать квартиру в наиболее выгодном свете.
🔨 Не стоит оформлять квартиру в определённом стиле и навязывать будущему владельцу жилья собственные вкусовые предпочтения. Организуйте грамотный фон, чтобы новый хозяин смог воплотить на его основе свои желания.
🔨 Максимально продумайте планировку. Для этого составьте список всей необходимой мебели, предусмотрите расположение шкафов и места хранения.
🔨 Продумайте расположение мебели и выходы на кухню, чтобы в ней можно было разместить всю возможную бытовую технику, духовки, микроволновые печи, вытяжку, посудомоечную машину.
🔨 Если вы колеблетесь между душевой кабиной или ванной, выбирайте второй вариант. По статистике, квартиры с ванной, в которой можно расслабиться и принять водные процедуры после тяжёлого трудового дня, пользуются большим спросом у покупателей.
🔨 Предусмотрите в помещении возможность установки сушильной машины рядом со стиральной. Да, в российских реалиях такая техника пока ещё не особо популярна. Но прогресс не стоит на месте. Так, ещё совсем недавно посудомоечную машину могли позволить себе обеспеченные люди, а сегодня её можно встретить практически в каждой квартире.
И это далеко не все хитрости.
Чтобы сделать хороший и недорогой ремонт квартиры перед продажей, рекомендуем обратиться к профессиональному дизайнеру, который с учётом индивидуальных особенностей квартиры, подготовит проект и проконсультирует по поводу материалов.
