Предварительный договор купли-продажи заключается с целью фиксирования договоренностей между сторонами в следующих случаях:
- когда покупатель продает свою квартиру и ждет перечисление денежных средств по сделке;
- когда жилое помещение приобретается покупателем с использованием ипотечных средств, а одобрение ипотеки от банка еще не получено;
- когда продавец приобретает новое жилое помещение взамен старому, но еще не нашел альтернативу.
Могут быть и иные ситуации, когда стороны решают заключить договор. Главное, что нужно понимать, в предварительном договоре в отличие от основного содержится информация о намерении заключить договор на покупку и продажу недвижимости в будущем.
Содержание предварительного договора
В предварительном договоре купли-продажи содержится информация о покупателе, продаваемой недвижимости, собственнике, его правах на недвижимость, порядке и сроках оплаты, расторжении договора и прочие условия.
Важно в предварительном договоре купли-продажи прописать: в течение какого времени сторонам необходимо заключить основной договор купли-продажи недвижимости. В противном случае, одна из сторон может уклоняться от заключения договора, и в праве это сделать.
Еще одной важный функцией предварительного договора является то, что в случае уклонения покупателя или продавца заключить основной срок, вторая сторона вправе принудить в судебном порядке заключить основной договор купли-продажи и возместить понесенные убытки.
Предварительный договор заключается в том числе с целью фиксирования стоимости недвижимости по договору. В качестве задатка по договору покупатель вносит определенную сумму (30 -150 000 рублей). При этом прописываются условия возврата или невозврата задатка в соответствии с ч.2 ст.381 ГК РФ, согласно которой:
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он останется у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязан уплатить другой сторону двойную сумму задатка.
Предварительный договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и его не нужно регистрировать в Росреестре.
Перед составлением предварительного договора купли-продажи можно произвести проверку онлайн (кликнуть здесь), в которой будут указаны риски по приобретению недвижимости, наличие задолженностей у собственника, что влияет на регистрацию перехода права собственности на покупателя, иная информация, которая нужна для определения оспариваемости будущей сделки по недвижимости.