Добрый день, друзья! Давайте сегодня поговорим и посмотрим на недвижимость в курортной столице Черногории - городе Будва. Именно это место чаще всего выбирают россияне как для кратковременного отдыха, так и для переезда на более продолжительный срок. И это неудивительно - достаточно развитая инфраструктура, наличия большого количества пляжей, равноудаленность от основных городов страны. Всё это заставляет нас пристальнее присматриваться к Будве как месту для вложения кровно нажитых. Ну что ж, посмотрим какова цена вопроса.
Поехали!
Многие российские туристы запомнили Будву (да и всё Черногорию) как бюджетное место с радушными местными жителями и щедрыми порции плескавицы (читать тут) в кафе. Вместе с этим, цены на жильё в Черногории были также невысоки и вполне приемлемы не только для успешных предпринимателей из "богатых" российских городов, но и для вполне себе среднего класса. Были.
Многое изменилось после волны эмиграции, связанной с известными событиями 2022 года. Страна и её рынок недвижимости оказались не готовы к такому спросу. И по всем экономическим законам, цены как на аренду так и на продажу полетели высоко вверх, не оглядываясь на аргументы толпы: "Ну это же всего на всего Черногория!"
Сначала позволю себе высказать мнение, почему же цены в Черногории оказались такими какими они есть.
Из чего складывается эта ценность.
1. В Черногорию по-прежнему не сложно прилететь. Да, прямых рейсов больше нет, но визы для россиян также отсутствуют. Добро пожаловать!
2. По сравнению с большинством (со всеми) странами Европы в Черногории несложно и недорого сделать ВНЖ, открыть счёт в банке, бесплатно получать образование и медицину (какими бы они не были), получать визы в третьи страны и прочее прочее прочее.
3. Черногория по-прежнему стоит в очереди на вступление в ЕС, а это значит, что потенциал на рост стоимости недвижимости сохраняется.
4. Радушие местных жителей никуда не улетучилось. Вместе со схожим языком, православием и исторической близостью народов.
5. Вдобавок к этому - мягкий климат, чистое море, красивейшая природа.
Попробуйте найти ещё одну страну, которая объединяла бы в себе все выше названные достоинства. Я сходу не назову.
Ну что ж, будем считать, что величину стоимости недвижимости в Черногории, мы объяснили. Давайте посмотрим на "живые" примеры продаваемых объектов. В качестве иллюстрации, взял объекты компании, которая работает напрямую с хозяевами, а не является 25ым по очереди посредником, как это часто тут бывает.
Кроме того, все представленные ниже объекты полностью легализованы и имеют чистые документы. Для тех, кто не в теме этой особенности черногорской недвижимости, можете прочитать эту статью.
Студия-эконом. 73,000 евро
Если говорить непосредственно о студиях в черте города Будвы, то это сейчас прямо низ рынка. Апартаменты 22м2, находятся на втором этаже, в районе ресторана Парма, мебелированы. Рядом находится школа, гипермаркет HDL, до моря 10 минут небыстрым шагом.
Студия-люкс. 125,000 евро
Для контраста представляю вам предложение другой студии, расположенной в центральной части города рядом с поликлиникой и автобусной станцией. Расположены на третьем этаже в 400 метрах от моря. Площадь 33м2.
Студия в пригороде для инвестирования. 60,000 евро
А это уже предложения из населённого пункта Рафаиловичи, который вместе с посёлком Бечичи является продолжением Будвы, по сути уже давно слившись вместе. Бечичи и Рафаиловичи отличают широченные по сравнению с Будвой пляжи, множество отелей и кафе. Да, тут нет школ и поликлиник, но зато колоссальный рентабельный потенциал в период сезона.
Данная студия как раз идеально подходит для цели сдачи в аренду - всего 50 метров от пляжа, шикарная терраса и отличная цена. Чем не удачная инвестиция?
Данные апартаменты имеют площадь 28м2 и в принципе готовы к аренде в текущем состоянии. Ну а если вложить немного средств для создания лоска, то количество гостей на период сезона может существенно возрасти (как и ценник за ночь)
Однушка в Будве. 126,000 евро
Квартиры с одной отдельной спальней в Будве начинаются от 100-110 тысяч евро. Выбрал для вас одну из тех, которую, как говорится, не стыдно показать. Апартаменты на четвёртом этаже (лифт есть) площадью 42м2 в новом доме (2017 год постройки) и в хорошей локации рядом со школой и большим супермаркетом. Новая техника и мебель также остаётся новым хозяевам. До моря пешком 10 минут.
Новостройка в Рафаиловичах. 126,000 евро
За те же деньги в уже известных нам Рафаиловичах вы можете позволить себе однушку в новостройке. Площадь немного меньше, да и мебели прикупить придётся, но рентабельный потенциал способен компенсировать эти издержки. Площадь 36м2 и всего 100 метров до пляжа.
С видом на море за 138,000 евро
Если у покупателей есть желание наслаждаться восходами и закатами, глядя на Адриатику, то таких вариантов тоже предостаточно. Вашему вниманию один из самых доступных, но несмотря на это очень достойный вариант в г. Будва. В придачу к шикарному виду на панораму залива - площадь 51м2, новое здание, абсолютно новая техника и мебель. До моря пешком не более 10 минут, а вся инфраструктура под рукой.
Двушка-эконом за 120,000 евро
Для непритязательных клиентов есть и подобные варианты. Полноценная двухспальная квартира в хорошей локации площадью 51м2 рядом со школой и в пяти минутах от моря. Но это последний этаж и терраса выходит "в стену" соседнего дома. Бюджетный вариант для семей с детьми.
Стильная двушка в новом доме за 185,000 евро
Вариант подороже представлен данными апартаментами с двумя спальнями общей площадью 59м2, расположенными на восьмом этаже (дом с лифтом). Новая мебель и техника, а также локация в непосредственной близости от школы, супермаркетов, кафе и иных благ инфраструктуры города.
А что там Бечичи? Двушка в новостройке за 128,000 евро
Курортный посёлок Бечичи (де-факто район Будвы) активно застраивается новыми домами. Хорошие варианты регулярно попадаются нам на глаза и вот один из них. Площадь 55м2 в 500 метрах от моря и отличным рентабельным потенциалом.
В общем, надеюсь, небольшое понимание о ценах на жилую недвижимость в Будве у вас сложилось.
ВАЖНО! В Черногории можно и нужно торговаться. Моя работа и помощь покупателям направлена именно на это - найти то, что нравится и договориться о лучшей цене.
Пожалуйста пишите ваши вопросы и комментарии к данной статье. Возможно, вас интересуют другие направления или объекты. С удовольствием отвечу и при необходимости помогу каждому!
Если эта статья вам понравилась, просьба её оценить и подписаться на наш канал. Кроме того, подписывайтесь на наше сообщество в ВК https://vk.com/montecrew
Спасибо за Ваше время! Пока!
