Что стоит знать тем, кто планирует покупать участок без межевания? И тем кто продает свой участок, но не отмежевал его ранее. Обязательно ли обращаться к специалистам за уточнением координат границ или можно обойтись без этого? Какие преимущества дает наличие межевого плана? Какие риски грозят при покупке участка без точных координат? Об этом и поговорим сегодня в статье!
Требования законодательства:
Межевание – это процедура уточнения координат поворотных точек на участке, с дальнейшей фиксацией в межевом плане и регистрацией в Росреестре. Знание точных границ позволит владельцу участка правильно запланировать строительство, учесть рекомендуемые отступы, предотвратить нарушение законодательства и споры с соседями.
Для начала давайте напомним, что закон не требует межевать участки перед их продажей.
Согласно законодательству, участок обязательно должен быть отмежеван перед строительством нового объекта на нем и его регистрацией. А вот сделки по «купле-продажи» не нуждаются в обязательном межевании.
Таким образом, покупать и продавать участки без точных координат границ – однозначно можно. Но вот стоит ли?
С какими проблемами можно столкнуться при покупке участка без межевания?
При покупке земельного участка, не имеющего точных координат границ, вы можете столкнуться с одной из следующих проблем:
· Реальная площадь участка может оказать меньшей той, что заявлена.
· Постройки на участке могут быть выполнены с нарушением законодательства, в этом случае, вероятнее всего, они не будут признаны незаконными и вам с высокой вероятностью придется их сносить.
· Давние распри с соседями, которые просто невозможно решить без судебных разбирательств и дополнительных денежных вложений.
· Невозможность регистрации сделки в Росреестре (если специалисты увидят, что участок является спорным, то сделку могут не признать, например, если ранее уже возникали конфликты с соседями, если было заявлено их нежелание согласовывать границы, если в Росреестре известно, что границы участка нарушены, если есть другие спорные моменты).
· Невозможность приобрести участок и объект на нем в ипотеку (банк просто не одобрит спорную недвижимость и откажет в выдаче средств на ее приобретение).
Таким образом, мы рекомендуем оценить все риски и только после этого покупать участок без межевания.
На что обратить внимание при покупке участка без точных координат границ?
Если вам все равно нравится участок, устраивает цена, расположение и вы намерены приобрести землю, независимо от наличия межевания, то уточните следующую информацию об участке:
· Расспросите соседей, не возникало ли у них конфликтных ситуаций и споров с владельцами того участка, который вы планируете купить, не сдвигались ли там границы и заборы, не возникнут ли сложности после покупки земли, ее межевания.
· Проверьте как отображается участок на Публичной кадастровой карте. Соответствуют ли данные с теми, что представлены в реальности. Публичные карты представлены в свободном доступе и имеются для каждого региона.
· Убедитесь, что часть ограды не выходит на тротуар, это грубое, но широко распространенное нарушение.
· Проверьте все документы у владельцев, уточните не было ли переносов границ и т.д.
А после покупки закажите межевание для того, чтобы зарегистрировать участок в Росреестре с точными координатами.
Если вы являетесь собственником и продавцом не отмежеванного участка:
Если вы сами продаете участок, то нужно знать, что ваш участок может иметь кадастровый номер, но при этом нет никаких гарантий, что межевание проводилось ранее. Чаще всего это так, если земли покупались до 2008 года, если были переданы по наследству. В этом случае на публичной кадастровой карте участок будет обозначаться «без точных координат границ».
Вы не обязаны проводить межевание перед продажей. Однако заказ этой процедуры позволит вам продать участок быстрее. На него будет больше спрос. Вы сможете гарантировать потенциальным покупателям, что участок отвечает всем требованиям законодательства. Они смогут купить землю или недвижимость на ней в ипотеку. Точно сумеют зарегистрировать сделку в Росреестре, а следовательно, вы спокойно сможете распоряжаться вырученными средствами.
Эксперты советуют заказать межевание, потратить на него незначительную сумму, но в дальнейшем продать участок гораздо дороже, включив в стоимость расходы на проведение данных работ.
Где заказать?
Необходимо заказывать работы только у кадастровых фирм, имеющих все соответствующие допуски и сертификаты.
Если ваш участок находится в Екатеринбурге, в Челябинске, в Сочи, в Адлере, в Махачкале, в Краснодаре или в Ростове-на-Дону, то вы можете обращаться за услугами уточнения координат границ в представительства нашего Регионального кадастрового центра, представленные в данных населенных пунктах.
Мы с помощью современного оборудования и архивных документов определим точные координаты границ участка, зафиксируем их в межевом плане, проведем согласование с соседями, предоставим сведения для регистрации в Росреестре.
Кроме того, вы можете обратиться к нам со своими вопросами. Первую консультацию предоставляем в подарок.
Гарантировано высокое качество, быстрые сроки выполнения, выгодные цены, договорные обязательства. Подробная информация – на наших сайтах. Переходите по ссылкам ниже: