Землевладелец, имеющий участок рядом с территорией, которая пребывает в собственности государства без четко определенного владельца или принадлежит муниципалитету, имеет возможность аннексировать дополнительные зоны к своей территории. Это возможно также в случае, если реально используемая площадь превышает размеры, установленные в документах на право собственности.
Цель расширения должна соответствовать использованию земли для постройки домов для одной семьи, дачного строительства, ведения домашнего хозяйства или огородничества.
Новая территория должна соответствовать установленным правилам зонирования и планировки. Расширение территории осуществимо за счет оплаты половины кадастровой стоимости присоединяемой зоны.
Присоединение земельного участка муниципальной собственности к уже существующему участку, находящемуся в вашей собственности, возможно при соблюдении определенных условий и процедур. Вот основные моменты, которые нужно учитывать:
1) ваш участок должен быть официально зарегистрирован в качестве вашей собственности и должен быть поставлен на кадастровый учет;
2) участок должен соответствовать правилам землепользования и застройки, утвержденным властями. Также важно, чтобы участок не являлся землей общего пользования и не был оформлен в собственность другого лица;
3) вам потребуется подготовить и подать заявление и необходимый пакет документов, включающий выписку из ЕГРН; документы, подтверждающие право на землю; проект межевания территории и другие сопутствующие документы;
4) процедура присоединения участка является платной. Необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера и госпошлину в Росреестре. Если присоединяемый участок является муниципальным, стоимость перераспределения устанавливается местной администрацией;
5) после подачи всех необходимых документов местная администрация рассмотрит заявление и вынесет решение. В случае положительного решения, будут проведены кадастровые работы и вы сможете зарегистрировать право собственности на новый участок.
Важно помнить, что в присоединении участка может быть отказано по ряду причин, включая несоответствие участка установленным требованиям или отсутствие права собственности на исходный участок.
Материал подготовил Данила Вячеславович Ларчев, помощник юриста ООО «Мариокс центр»
Если у вас возникают юридические сложности, то можете обратиться к нам, мы рады будем вам помощь.
Звоните нам +7-495-970-92-00
Или пишите vopros-k-uristu@mail.ru
