Дарственная на квартиру после смерти дарителя: особенности перехода права собственности.

Проблема дарения становится важной, когда собственник недвижимого имущества ищет способ закрепить в правовом поле свою волю о безвозмездной передаче прав на эту недвижимость какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику).

Но что делать, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с условием, что новый владелец (одаряемый) сможет принять этот подарок только после смерти дарителя?

1. Понятие и стороны договора дарения.

Несмотря на то, что акт дарения называется договором, это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в части 1 статьи 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка. Одаряемый, хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должен подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

2. Форма договора дарения.

По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может быть сделан в двух формах:

• Устное заявление (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
• Оформление письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).
  
  Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно. Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого движимого имущества.
  
  Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:
• Дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
• Письменная дарственная должна пройти обязательную государственную регистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);
• Нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
• Все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуется обратиться к нотариусу для составления нотариального договора дарения, так как нотариус сможет составить правильный текст сделки и несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
• Договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет государственную регистрацию.

3. Предмет договора дарения.

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

Договор может содержать обещание дарения в будущем. При этом он является действительным только в том случае, если заключен в письменной форме и содержит в себе ясное намерение совершить сделку.

Предмет дарения должен быть подробно указан в дарственной. Если речь идет о недвижимости, то обязательно включаются адрес, площадь, правоустанавливающие документы на объект (ч. 2 ст. 572 ГК РФ).

4. Особенности оформления подарка.

Ситуации, когда человек хочет сделать подарок своим близким родственникам, довольно распространены. Именно для этого в Гражданском кодексе России есть глава 32, которая регулирует все отношения, связанные с договором дарения.

Благодаря договору дарения можно передать свое имущество в подарок, избежать лишних затрат, и сделка будет проведена в соответствии со всеми юридическими аспектами.

Договор дарения - это сделка с имуществом, в которой участвуют: даритель - человек, который хочет подарить свое имущество; одаряемый - человек, который получает подарок.

Вся сделка направлена на передачу имущества в подарок от дарителя к одаряемому, и это должно происходить на основе безвозмездного пользования.

Что нужно указать в документе:

• все стороны сделки, всю информацию о них, контакты, а также особенности и обязанности каждого члена договора;
• объект недвижимости, переходящий в подарок, описание объекта и адрес фактического расположения;
• дата, когда сделка оформляется;
• экстренные ситуации.
  
  Договор дарения имеет законную силу в течение одного года, если в течение этого времени одаряемое лицо не зарегистрировало свои права на объект недвижимости, то сделка считается недействительной и подлежит расторжению.
  
  Соглашения такого типа считаются безвозмездными и совершаются безвозвратно. Только ситуации, закрепленные в законодательстве России, являются законными для расторжения сделки.

Дарение имущества после смерти собственника.

П.3 ст.572 Гражданского кодекса РФ предусматривает следующее: договор дарения, по условиям которого имущество переходит в дар после смерти дарителя, считается недействительным документом.
Недействительным признается документ, который противоречит действующим законодательным нормам и не имеет юридической силы. Переход имущества дарителя в собственность одаряемого в обязательном порядке происходит только при жизни дарителя.
Договор дарения на имущество, которое после смерти дарителя перейдет в собственность одаряемого – это бесполезный документ, не дающий никаких гарантий.

5. Порядок оформления дарственной.

Составление соглашения происходит с участием одаряемого лица. Также возможно не личное присутствие, а делегирование полномочий представителю. При этом такое лицо должно иметь нотариально заверенную доверенность.

Предмет договора передается только если у дарителя есть соответствующая документация, которая бы подтверждала его право владения недвижимостью. Дарственную оформляют исключительно в письменной форме и подтверждают у нотариуса.

Что касается заверения, то в нем нет необходимости. В тот момент, когда даритель подписывает бумагу, он лишается прав на передаваемое имущество.

Если объект передается на безвозмездной основе, наследники дарителя не имеют права оспорить сделку, чтобы получить право собственности. Выиграть подобный спор через суд также вряд ли удастся.

6. Порядок переоформления сделки на другое лицо.

Иногда обстоятельства требуют переоформления соглашения на другого человека до того, как даритель умрет. Так как все сделки вступают в законную силу после нотариального заверения, переоформить их можно также только в нотариальной конторе.

Переоформление, как и отмена соглашения, допускается законодательством на тех же самых основаниях. Единственное исключение - ухудшение финансового состояния дарителя.

Переоформить соглашение можно в следующих случаях:

• Одаряемая сторона умирает до того, как государственные органы признали соглашение завершенным, и в тексте сделки нет условия, что в подобной ситуации родственники одаряемого лица имеют право получить имущество в качестве наследства.
• Если сделка происходит в ситуации, когда есть угроза жизни предыдущего владельца имущества, он наделен правом разорвать соглашение и переоформить его на другое лицо.

7. Стороны договора дарения и понятие сделки в 2024 году.

Как мы уже упоминали в прошлых статьях этой рубрики, несмотря на то, что дарственная называется договором дарения, в ней отсутствуют какие-либо договоренности между дарителем и одаряемым. Ведь, по сути, дарение является односторонней сделкой, при которой обязательства возникают только у дарителя.

А вот действительно взаимовыгодные договоренности могут быть достигнуты только при заключении договора купли-продажи и других аналогичных сделок. Это следует из самого определения дарения, которое можно найти в первой части статьи 572 Гражданского кодекса РФ. Исходя из этого определения, можно выделить следующие особенности дарения:

• Даритель не имеет права требовать никаких возвратных средств или действий за передаваемый им подарок.
• Сторона, выступающая инициатором сделки дарения, берет на себя обязательство передать установленное в содержании дарственной имущество, находящееся в его пользовании на момент заключения сделки.
• Хотя одаряемый не принимает на себя обязательств по договору при заключении сделки, он является участником соглашения, что делает его подпись обязательной частью процедуры дарения. При этом, сама процедура подписания дарственной не обязывает принимающее дар лицо к каким-либо действиям.

8. Последствия дарения после смерти.

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность или часть этой собственности были подарены. В таких случаях получатель подарка предоставляет наследникам договор дарения в подтверждение своих прав.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

• если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не было подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
• если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

Когда установлено, что договор дарения ничтожен, об этом сообщается нотариусу, который ведет наследственное дело. В данном случае нотариус обязан руководствоваться последствиями ничтожной сделки, которые определены ч. 1 ст. 167 ГК РФ, о том, что такая сделка не влечет никаких последствий.

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

9. Оспаривание дарственной после смерти дарителя.

Следует помнить, что при жизни дарителя право на оспаривание дарственной имеет только он сам. Однако, после смерти дарителя, заинтересованные лица могут попытаться оспорить дарственную на квартиру.

Для этого необходимо обратиться в судебную инстанцию и предоставить веские доказательства. Например:

• Если процедура оформления дарственной проходила под давлением, родственники дарителя после его смерти могут доказать, что собственность была передана в дар из-за угрозы жизни дарителя и его родственникам. В этом случае дело будет тщательно рассмотрено судейством.
• Также, если бумаги были составлены при недееспособности дарителя, собственник мог поставить под документом свою подпись, даже не осознавая своих действий. Право на оспаривание подобного решения имеют близкие и дальние родственники дарителя.
• Кроме того, если дарственная была составлена посредством обмана, то оспорить факт обмана практически невозможно. Заинтересованные лица, оспаривающие дарственную, обязаны предоставить суду вескую доказательную базу.
• Еще один возможный случай - подделка договора. Заявления сторон должны быть обязательно заверены в Росреестре. Если какие-либо печати или подписи отсутствуют, подобные документы не только нужно оспаривать, но и доказывать их неправомерность.
• Также стоит учитывать, что в процессе составления договора даритель может не получить согласие супруга, если имущество является его личной собственностью, а не было нажито во время брака. Однако, если этот пункт не был выполнен при жизни дарителя, после его смерти недвижимость будет поделена между наследниками.
• Наконец, отсутствие регистрации со стороны одаряемого также может послужить основанием для оспаривания дарственной. Нотариальное заверение не имеет полноценной важности, но без этой процедуры провести регистрацию документа невозможно.

10. Альтернатива дарению после смерти.

Альтернативным вариантом является завещание.

В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться своим имуществом. Для реализации этого права при составлении завещания наследодатель может:

• завещать конкретному лицу все свое имущество. Однако такие завещания могут быть оспорены, так как у наследодателя часто есть наследники, которые имеют право на обязательную долю в наследстве;
• завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно оспорить. Но лицу, которое составляет завещание, необходимо позаботиться о том, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь права на неоформленный объект недвижимости.
  
  Отец подарил сыну квартиру. Договор был удостоверен нотариусом. Однако сын не успел зарегистрировать квартиру на свое имя до смерти отца. После смерти отца его жена, с которой он не проживал вместе, но официально не оформил развод, подала заявление о принятии наследства. Нотариус установил, что квартира, подаренная сыну по договору, еще не зарегистрирована на его имя, и на основании ч. 3 ст. 572 ГК РФ включил квартиру в состав наследства. Сын подал в суд заявление о признании дарения состоявшимся. Поскольку у сына были акт приема-передачи квартиры и правоустанавливающие документы на нее, суд признал, что фактически сын принял дар от дарителя и договор дарения состоялся. На основании решения суда квартира была исключена из состава наследства.

11. Случаи, когда оформление дарственной недопустимо.

Главное условие оформления дарственной на квартиру - наличие у дарителя документов, подтверждающих его право собственности на недвижимость. Если гражданин хочет подарить квартиру кому-либо, он должен иметь полное право распоряжаться этим имуществом.

Составление дарственной не проводится, если у дарителя есть проблемы со здоровьем (например, гражданин не осознает своих действий или не может отвечать за свое поведение). Причиной такого состояния может быть серьезная физическая или психическая болезнь, алкогольное или наркотическое опьянение.

Дарственная на квартиру не может быть составлена, если в пунктах договора прописаны какие-либо условия по отношению к одариваемому. Требование получить в обмен на квартиру какую-либо выгоду автоматически делает документ недействительным.

Сделка не заключается, если в качестве одаряемого выступает сиделка или медицинский персонал, который ухаживал за дарителем во время болезни. Также невозможно оформить дарственную на должностное лицо или представителей органов опеки и попечительства.

12. Заключение.

Желание разумно распорядиться имущественным результатом своей жизни накладывает на человека большую ответственность. Именно поэтому гражданин, который хочет, чтобы его последняя воля была исполнена после его смерти, должен действовать максимально грамотно и обдуманно, чтобы никому не дать повода для сомнений.

Подмена завещания дарением - это ничтожное действие, которое не приведет к желаемому результату, а только внесет раздор между наследниками.

Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!