Наш портал уже в третий раз публикует рейтинг новостроек Новомосковского административного округа. В 2016-м в нем участвовали 43 проекта, а в рейтинг за 2020-й вошли 33 ЖК. В нынешнем рейтинге эксперты оценили 19 жилых и апарт-комплексов и пришли к выводу, что вопреки очевидному уменьшению числа новостроек потенциал у НАО еще остается большим.
Победитель
Наивысшие баллы («четверку с плюсом» за «место», «четверку» за «проект» и «пятерку» за «риски») получил ЖК «Дзен-кварталы» от ГК «А101». Этот проект комфорт-класса высотой от 6 до 24 этажей появится в поселении Сосенское Новомосковского административного округа Москвы. Сроки сдачи 23 строящихся корпусов варьируются между концом этого года и четвертым кварталом 2025-го. На выбор покупателей застройщик предлагает квартиры как без отделки, так и с предчистовым и чистовым ремонтом. Цена вопроса – от 6,65 млн рублей за 21 «квадрат».
«Этот проект ЖК стоит того чтобы обратить на него внимание. Это и современная разнообразная планировка квартир, сдаваемых в чистовом варианте. Благополучный зеленый район Новой Москвы, где нет промпредприятий. Есть вся инфраструктура и отличная транспортная доступность. Главный недостаток – это все же цены, которые бюджетными не назовешь», – охарактеризовал «Дзен-кварталы» риелтор и эксперт по недвижимости Виталий Русаков.
Аутсайдеры
Низкие баллы, если так можно выразиться («четверка с минусом» за «место» и по «четверке» за «проект» и «риски») получили сразу четыре новостройки. Это «Детали», «Бристоль Москва», «Внуково Парк-2» и «Новое Внуково».
«Детали» – проект девелопера Plus Development в поселке Марьино НАО Москвы. Срок сдачи жилого комплекса, позиционируемого в классе «бизнес-лайт», – третий квартал 2026 года. В корпусах переменной высоты от 6 до 23 этажей застройщик задумал около 3 тысяч квартир без отделки стоимостью от 5,6 млн рублей за 24,6 кв. м.
«Неплохой вариант бюджетного ЖК с полным пакетом социально-бытовой инфраструктуры, удобной транспортной доступностью и в относительно чистом в плане экологии месте. Квартиры современной планировки, с лифтами, паркингами и всеми атрибутами нормального жилья», – считает Виталий Русаков.
Малоэтажный ЖК «Бристоль Москва» вблизи деревни Лапшинка поселения Московский уже построил и сдал специализированный застройщик «СК «Ключ». Ввод в эксплуатацию МЖК, объединившего три корпуса на почти две сотни квартир, переносился не раз, но что об этом теперь вспоминать. На сегодня в продаже остаются с полсотни вариантов без отделки стоимостью от 8,55 млн рублей за 35,5 кв. м.
«Плюсы: 4-х этажные дома, высокие потолки. Минусы: без отделки, парковка в гостевом режиме», – лаконично отозвалась о проекте эксперт в сфере жилой и коммерческой недвижимости, президент Академии городов-университетов Ольга Благовещенская.
«Внуково Парк-2» – жилой комплекс от «Атлант, ГК», он является частью «Внуково Парк» и до ребрендинга назывался «Зеленая Москва». Жилой комплекс высотой 3-19 этажей возводится на территории деревни Марушкино Новомосковского административного округа. Строящиеся ныне три дома рассчитаны на 780 квартир в сумме со сроками сдачи второй квартал 2024 – четвертый квартал 2025 гг. Стоят квартиры в этом проекте от 4,17 млн рублей за 19 кв. м.
«Плюсы: рядом хороший живописный район (природа, лес). Минусы: открытый паркинг, 23 минуты до метро "Рассказовка", слабо развита инфраструктура», – отметила Ольга Благовещенская.
Наконец, ЖК «Новое Внуково» – проект группы «Самолет» на участке между поселком Кокошкино и деревней Шарапово в Новой Москве. На 96 гектарах застройщик намерен до 2031 года реализовать 14 очередей с домами высотой 8-14 этажей. Срок сдачи ныне строящихся корпусов – третий квартал 2025-го. Минимальная стоимость жилья – 5,76 млн рублей за 22,6 кв. м. Жилье дольщики получат «под ключ», при этом возможна меблировка.
«Этот проект ЖК, который можно отнести к бюджетным, расположен в Новой Москве. Проектом предусмотрена вся социальная бытовая инфраструктура, но пока что новоселам придется пользоваться объектами, расположенными минимум в 2 км. Положительные моменты, кроме доступности цены, – чистовая отделка и система умный дом. Из минусов – проблемы с экологией, рядом находятся промышленные объекты», – прокомментировал Виталий Русаков.
Подробности смотрите в рейтинге новостроек НАО-2024.
Ищете квартиру в новостройке?
Напишите нам в Telegram или WhatsApp.
Или позвоните по номеру +7 (495) 909 16 41.
Мы поможем выбрать лучшее.
А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».