Существующее положение, при котором 90% рынка занимают льготные ипотечные программы, вызывает опасения Минфина. Минфин России стоит перед задачей сделать меры господдержки более целевыми. Доля льготных ипотечных программ на рынке должна быть сведена до 25%.
Эту позицию высказал временно исполняющий обязанности директора Департамента финансовой политики Алексей Яковлев на конференции "Ипотечное кредитование в России".
"Меры поддержки со стороны государства должны быть направлены на индивидуальных потребителей, а не на строительный и банковский сектор. Нам необходимо избежать спекуляций в этой сфере и помочь людям улучшить свои жилищные условия. Особое внимание должно уделяться семьям, ведь Президент выделил год семьи как одну из важнейших тем, в рамках которого были сформулированы основные задачи продления семейной ипотеки до 2030 года", - подчеркнул Алексей Яковлев.
"Уменьшение доли льготных программ до 25% не должно происходить резко, мы рассматриваем перспективу на 2026-2027 годы. Отмена мер поддержки в настоящий момент приведет к негативным последствиям для всех", - добавил он.
По его мнению, уровень в 25% обеспечит баланс между мерами поддержки и рыночными принципами, чтобы избежать дальнейших дисбалансов в сфере ипотечного кредитования.
Говоря о выделении лимитов банкам на льготные ипотечные программы, он отметил, что не следует строго придерживаться этого. Лимиты - это скорее прогнозное значение, которое Минфин использует для управления бюджетными вопросами. Прекращение выдачи ипотеки из-за исчерпания лимитов не должно происходить.
Посчитаем глубину
Согласно официальным данным в 2023 году с применением льготной ипотеки было совершено 642 тысячи сделок с новостройками и 42 тысячи с применением рыночной ипотеки, а всего по ДДУ оформлено 773 тысячи квартир по всей России. Это значит, что 89 тысяч сделок прошли без какой-либо ипотеки.
Даже, если считать очень грубо, то 25% от 642 000 - это 160500, прибавим сюда 89 000 сделок без льготной ипотеки, плюсуем 42 000 с рыночной ипотекой и получаем, что после действий Минфина количество сделок с новостройками может упасть до 249 500 в год или в 2,7 раза.
Как вам такой расклад? Что будет с ценами и застройщиками, если продажи упадут в 2,7 раза?
Пишите в комментариях