Сумма, начисляемая собственникам квартир за «содержание общедомового имущества», у многих людей вызывает непонимание: откуда берутся такие цифры, остается только гадать…
О том, как проверить правильность этих начислений, подробно рассказывается в инструкции для подписчиков моего канала на платформе Boosty.
А в этом выпуске хотелось бы обратить ваше внимание на одну из самых распространенных причин, по которой жителям многоквартирных домов приходится серьезно переплачивать за общедомовые нужды, — это неисправный счетчик в доме.
По правилам расчета платы за содержание общего имущества дома, которые вступили в силу с сентября 2022 г. (Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92), его основу составляют показания коллективного прибора учета: в течение года платежи начисляют по региональному нормативу потребления, а в первом квартале следующего года делается перерасчет по показаниям общедомового счетчика за прошлый год.
Если же прибор учета неисправен (вышел из строя, истек срок его поверки или эксплуатации), платежи начисляются только по нормативу потребления, который, как правило, выше фактических показателей расхода коммунального ресурса.
И в последнее время судебная практика стала пополняться все новыми примерами того, как жители стали взыскивать компенсации за то, что коллективный счетчик в их доме был неисправен. Вот один из них.
Два собственника квартир в многоэтажке подали в суд иск на свою управляющую компанию.
Ее обвиняли в том, что она ненадлежащим образом следила за общедомовым счетчиком тепла: в апреле 2021 г. истек срок его поверки, но компания вовремя не позаботилась о его продлении.
В результате в течение всего года жильцам дома начисляли плату за отопление по нормативу потребления, что привело к завышению объема потребленной теплоэнергии (почти на 30 Гкал/мес) и, как следствие, к завышению его стоимости.
Истцы требовали взыскать с управляющей компании по 4,5 тысячи рублей (сумму переплаты за отопление), а также компенсацию морального вреда (10 тысяч рублей) и штраф за нарушение прав потребителей (50% от взысканной суммы).
Суд признал требования граждан обоснованными:
1) общедомовые счетчики тепла являются частью общедомовой системы отопления, которую управляющая организация обязана содержать в состоянии, обеспечивающем соблюдение норм закона об энергосбережении и энергоэффективности (п. 6 Правил содержания общего имущества, утв. ПП РФ от от 13 августа 2006 г. № 491),
2) содержание общедомового имущества предполагает в т.ч. установку и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учета, а также их периодические осмотры, техобслуживание и поверку (п. 11 указанных Правил).
Поскольку управляющая компания в данном случае не обеспечила своевременную организацию поверки счетчика тепла, жильцы понесли убытки в виде переплаты за отопление.
Поэтому суд взыскал все заявленные в иске суммы, уменьшив лишь компенсацию морального вреда до 1 тысячи рублей. Вышестоящие инстанции оставили это решение в силе (Третий КСОЮ, дело № 8Г-28448/2023).
Таким образом, в случае неисправности общедомового счетчика собственники квартир вправе получить с управляющей организации всю сумму переплаты за соответствующий коммунальный ресурс, а также компенсацию морального вреда и потребительский штраф (если их требования не будут удовлетворены своевременно).