Вы приобретаете какой-нибудь ЖК прекрасное далеко, с заманчивым слоганом ушлых маркетологов - свободная планировка.
"Улица не купленная", - говорила героиня фильма девчата - Тося Кислицына своему незадачливому кавалеру Ковригину.
"Очень даже купленная," - вертится у вас в голове, - "наконец-то развернусь тут по полной, сделаю все под себя - планировка же свободная!"
А на бетонном полу какие-то едва различимые красные линии от застройщика...
Или блоки в 1 ряд по полу...
"Ах, душечка, оставьте. У меня свободная планировка", - как мантру повторяет заказчик речи маркетологов. Человек выложил сумму, скорее всего немалую, и теперь витает в своих будущих интерьерах.
"Я уже все распланировал, выбрал бригаду, вы мне начертите быстренько, я все зарегаю в БТИ потом".
Распланированое кажется вполне логичным. (Да, это планировка из поста про глобальный подвох гардеробных в среднем метраже)
Только застройщик мыслей о гардеробной совсем не разделял. В его понимании это двушка с кухней-нишей, это он наглядно показал.
Сие значит, что минимальная площадь комнат для двухкомнатной квартиры не может быть меньше 16 и 9 м2. Спальни по эскизу заказчика получаются 12 и 9 м2 - честно говоря, вполне себе имеют право на существование в современных реалиях. Но узаконить такую квартиру не получится - план БТИ выдадут в красных линиях. Как на практике такие квартиры покупаются и продаются я вам рассказывала.
"Сказки нам не рассказывай, эти нормы метража для жилья с пометкой социальный найм"
Это правда, но на практике БТИ в Москве легко и непринужденно заворачивает такие метражи. И это я описала один из реальных случаев, коих было достаточно.
Свободная планировка в квартире (не в апартаментах - это важно!) понимании застройщика - это "я вам место под перегородки наметил, ну вы там сами их поставите, ребят"
Свободная планировка в понимании покупателя - это "что хочу, то и ворочу".
Но что хочу не получится, в Москве, есть вполне конкретные пункты, которые не допускаются в многоквартирном доме. Смотрим ПП-508, в частности, пункты 9-9.27. В других регионах есть региональные БТИ, которые точно так же заворачивают историю самостроя в многоквартирных домах.
Подробнее о том, какие, простые с точки зрения покупателя, вещи никогда не согласуют я рассказала. По более индивидуальным вопросам я провожу он лайн консультации, разбирая каждую конкретную хотелку на реальное воплощение и законность.
Как обычно с вас лайк за публикацию, для вас пустяк, но просвещение в массы, чтобы люди не ошибались.
📄 Мой сайт (фото реализованных объектов и прайс)
📷 Мои инстаграм (запрещен и порицаем в РФ) В хайлайтс гигантское количество подборок из строительных и мебельных магазинов.
📝 Мой телеграмм-канал (инфа с текущих строек, подборки и находки необычных смесов, света и пр. и немного о жизни)