Список запрещенных приемов в ремонте. (Делая их вы рискуете нарваться на судебное постановление "вернуть все как было" и сильно сузить круг покупателей, потому, что нижеописанные изменения не законны, а значит банк не даст ипотеку для покупки такой квартиры)
- Нельзя выносить батареи на лоджию или на балкон, ставить тройник на отопительный стояк (Отапливаем лоджию электрическим теплым полом или электрическим конвектором)
- Нельзя объединять балконы и лоджии с комнатами и кухнями (даже вынутый оконно-дверной с сохранением подоконника считается объединением) И, особенно, нельзя сносить пожарный простенок (120 см и меньше).
- Нельзя затрагивать сантехнические (санузел, ванная) и вентиляционные короба (кухня, санузел, ванная) - срезать, уменьшать, подпиливать нельзя. По решению суда вас обяжут восстановить исходное состояние этих коробов.
- Нельзя зашивать стояки отопления и канализации - нужно делать лючки, дверцы, съемные короба. (Должен быть доступ к счетчикам, к фанине и системам горячего и холодного водоснабжения для обслуживания и ремонта)
- Нельзя делать декоративные элементы из гипсокартона (колонны, выступы из стен под телевизор, если их нет в проекте (! если вы его сделали заранее и ждете комиссию для финала) согласования перепланировки. (Само по себе это законно.) Про то, что делать штробы под коммуникации в несущих стенах, даже не буду упоминать. Наращиваете толщину гипсокартоном или другими материалами и там штробитесь, только так!
- Нельзя присоединять к квартире приквартирный тамбур. Как и монтировать в нем встроенные шкафы для хранения. (Первым же предписанием пожарников, когда соседям это надоест- заставят все снести)
- Нельзя класть плитку в жилых комнатах или над жилыми комнатами соседей.
- Нельзя просто так взять и снести порожек в ванную или санузел, не отразив это в акте скрытых работ, которые делает специальная организация, с допуском СРО. Если порожек сносим, то заказываем проектную документацию ДО сноса, чтобы организация фиксировала этапы работ.
Для газифицированных квартир есть свои особые требования.
- Нельзя объединять жилую комнату и кухню с газовой плитой. Если стена несущая, то и кухню электроплитой нельзя. (Если вместо ненесущей перегородки в газифицированной кухне ставятся распашные или раздвижные двери, то согласовать такую планировку возможно)
- Нельзя зашивать газовые трубы за фальш стену (газовая труба должна быть доступна для по всей высоте.) Любой съемный короб разрешен. (на магнитах или приставной, лючки не разрешены)
- Нельзя проводить газовый шланг под мойкой.
- Помните, что в квартире есть нормы жилых площадей. Вы не можете сделать в однушке комнату 10 метров.
Обратимся СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.
Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)
5.7 Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов согласно ЖК РФ должна быть не менее:
Общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м².
Общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 м². Спальни — 8 м² (на двух человек — 10 м²); кухни — 8 м².
Кухонной зоны в кухне-столовой — 6 м².
В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м².
"Ну это же муниципальное"..
Да, но БТИ придерживается этих норм и на практике согласовывать в двушке спальни по 8 метров не будет.
Ребята, вы проскролите эту статью за минуту, а писала я ее больше 1,5 часов. Так что поставьте лайк. Это лучшая мотивация делать годный авторский контент.
📄 Мой сайт (фото реализованных объектов и прайс)
📷 Мои инстаграм (запрещен и порицаем в РФ) В хайлайтс гигантское количество подборок из строительных и мебельных магазинов.
📝 Мой телеграмм-канал (инфа с текущих строек, подборки и находки необычных смесов, света и пр. и немного о жизни)
