С 1 апреля 2024 года понятие "перепланировка" получает существенно более широкую трактовку. Теперь под перепланировкой понимается любое изменение конфигурации и геометрических параметров помещения — его формы, площади или объема. Сюда относится не только снос или возведение капитальных перегородок, но и создание дополнительных помещений путем установки внутриквартирных перегородок.
Серьезные нововведения коснулись и порядка согласования перепланировочных работ. Прежде чем приступить к переустройству, собственник обязан подготовить пакет необходимой документации и подать заявление в местную администрацию или региональную Госжилинспекцию для получения официального разрешения.
После утверждения проекта перепланировки и завершения всех работ наступает следующий важный этап — приемка выполненных работ уполномоченной комиссией. Орган, выдававший разрешение, направляет специалистов для осмотра переустроенного помещения. В случае соответствия проекту и нормативам, составляется акт о завершении перепланировки, который и легализует внесенные изменения.
Новые требования не только расширяют определение перепланировки, но и усиливают контроль за проведением ремонтно-строительных работ на всех этапах — от согласования проекта до итоговой приемки готового объекта.
Что ждет строительную отрасль с апреля
С наступлением нового месяца строительная сфера, как и многие другие области, столкнется с рядом изменений цен и расценок. Давайте разберемся, чего ожидать потребителям и профессионалам отрасли.
Повышение цен на стройматериалы
Из-за роста затрат на производство, логистику и общей инфляции с 1 апреля прогнозируется очередное поэтапное повышение цен на основные стройматериалы
Строительные компании будут вынуждены частично переложить эти издержки на своих клиентов.
Расценки на работы
Параллельно с удорожанием материалов подрядчики также поднимут расценки на оказываемые услуги. В среднем стоимость работ мастеров вырастет на 10-15%. Это связано как с инфляцией, так и с повышением зарплат для удержания квалифицированных кадров.
Читайте также:
Что делать заказчикам?
Экспертами рекомендуется по возможности заключать договоры и покупать материалы как можно раньше, чтобы зафиксировать прежние цены. Если есть готовый проект, можно рассмотреть возможность частичной или полной предоплаты. Также стоит заранее согласовывать сметы, чтобы избежать неожиданных доплат.
В любом случае грядущий рост расценок — это новая реальность, с которой придется считаться всем участникам строительного процесса. Своевременное планирование, гибкий подход и поиск оптимальных решений помогут сгладить негативные последствия.
Важные изменения в законодательстве о строительстве и ремонте с 1 апреля
С наступлением нового квартала в строительной сфере вступают в силу несколько законодательных нововведений. Рассмотрим наиболее значимые из них, которые затронут как профессиональных участников отрасли, так и рядовых граждан.
Усиление требований по энергоэффективности
Одно из ключевых изменений — ужесточение требований к энергоэффективности вновь вводимых и реконструируемых зданий. С 1 апреля вступают в действие новые повышенные нормативы по тепловой защите, которые должны способствовать экономии энергоресурсов и сокращению выбросов парниковых газов.
Новые правила перепланировки
Серьезные поправки коснулись правил перепланировки жилых и нежилых помещений. Теперь для проведения любых переустройств и перепланировок потребуется получить разрешение не только у муниципалитета, но и у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Также ужесточились требования к составу проектной документации.
Облегчение условий для капитального ремонта
В то же время были приняты некоторые послабления для тех, кто затевает капитальный ремонт своей квартиры или частного дома. Отныне для его проведения не нужно будет согласовывать перепланировку, если не затрагиваются несущие стены и общедомовые коммуникации.
Усиление контроля за стройками
Ужесточился государственный строительный надзор за объектами разной степени важности. Теперь любое возведение зданий или капитальный ремонт будут контролироваться более тщательно с точки зрения соответствия проектной документации и нормативам.
Изменения в законодательстве нацелены одновременно на повышение качества строительства и условий проживания, а также на облегчение некоторых бюрократических процедур для граждан. Важно заблаговременно изучить новые правила, чтобы избежать возможных проблем.
Когда перепланировка официально считается завершенной и узаконенной после 1 апреля
Новые правила четко определяют, в какой момент перепланировка считается официально завершенной и узаконенной.
Прохождение финальной приемки
Ключевым моментом становится успешное прохождение финальной приемочной комиссии после окончания всех работ. В ее состав будут входить представители муниципалитета, управляющей компании или ТСЖ, а также при необходимости другие задействованные стороны.
Приемочная комиссия тщательно проверит соответствие результатов перепланировки первоначально утвержденному проекту и всем строительным нормам. Только после ее одобрения перепланировка будет считаться официально завершенной.
Обязательное оформление документов
После успешного прохождения приемки собственнику необходимо будет оформить обновленные технические документы на свое помещение — поэтажный план, экспликацию и кадастровый паспорт с учетом проведенных изменений. Важно, что перепланировка будет считаться полностью узаконенной только после внесения этих сведений в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости).
Завершающий штрих — получение новой выписки из ЕГРН с внесенными изменениями, подтверждающей законность проведенной перепланировки. Только после этого можно ставить точку в данном процессе.
Следование новым требованиям
Нововведения призваны усилить контроль за качеством переустройств и их соответствием проектам. Четкая регламентация порядка действий позволит избежать случаев самовольных неузаконенных перепланировок. Собственникам важно заранее ознакомиться с новыми правилами, чтобы не столкнуться с юридическими проблемами после завершения работ.
Чего в квартире точно делать нельзя с 1 апреля 2024 года
С 1 апреля 2024 года вступают в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, ужесточающие требования к переустройству и перепланировкам жилых помещений.
Изменение несущих конструкций
Одно из главных ограничений — полный запрет на переделку несущих стен, колонн и других конструктивных элементов, обеспечивающих безопасность и целостность здания. Любые работы, связанные с изменением несущей способности, станут невозможны без согласования с организацией, обслуживающей дом.
Переоборудование инженерных систем
Категорически запрещается самовольное переустройство или переоборудование инженерных сетей и коммуникаций — водопровода, канализации, отопления, газоснабжения. Штрафы за самодеятельность в этой сфере значительно вырастут.
Изменение фасадов и элементов снаружи
Часто жильцы самовольно меняют окна, балконы, выносят радиаторы наружу и т.п. Теперь это станет невозможным. Любые изменения фасадов и наружных конструкций многоквартирного дома потребуют обязательного проекта и согласования со всеми инстанциями.
Работы в местах общего пользования
Категорически запрещается переустройство мест общего пользования – лестничных клеток, коридоров, технических этажей без надлежащего оформления. Штрафы за нарушения обещают быть существенными.
Новые поправки ставят жесткий заслон на пути самовольных переделок в ущерб безопасности и архитектурному облику домов. Собственникам придется тщательно соблюдать установленные процедуры согласований для проведения каких-либо существенных работ. Незаконные переустройства будут безжалостно пресекаться.
Читайте, комментируйте, критикуйте! Подпишитесь, ставьте палец вверх, делайте репост если хотите поддержать развитие канала и наш материал оказался Вам полезным! Спасибо!
