Дорогие друзья, продолжим наш мониторинг текущих цен. Переходим к 3-комнатным. Как обычно, сначала рынок старой вторички, потом рынок новой вторички, потом новостройки. Только квартиры внутри МКАД, не первый этаж.
В данной статье - дома 1963-1995 годов постройки. Если ищем максимально дешевые варианты - всё как обычно - Ивановское, Гольяново, Вешняки, Бирюлево и т.д.
Самые бюджетные варианты (в районе 50 кв.м) Вы найдете в сериях домов II-49 и I-515/9.
49,4 кв.м в районе Вешняки за 10,3 млн
2 этаж панельной 9-этажки серии II-49 1970 года постройки. По этой цене - очень интересный вариант, особенно для флиппинга. В шаговой доступности - станции Вешняки и Выхино, рядом - усадьба Кусково и парк, удобный выезд на СВХ. Под ремонт, но, если для перепродажи, можно ограничиться вполне скромным бюджетом. Правда, альтернативная сделка и непонятна мотивация собственников и нет уверенности, что сделка не развалится в самый последний момент, но это уже технические нюансы. В общем, присмотритесь, однозначно, у квартиры есть потенциал. 208 000 за кв.м
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/294427220/
50,3 кв.м в Бирюлево за 11 млн
9 этаж панельной 9-этажки серии II-49 1976 года постройки. Дом поновее, сама квартира также с достаточно свежим ремонтом. 15 минут до ст. Бирюлево Пассажирская и в 2027 появится полноценная станция метро. На мой взгляд, квартира сильно недооценена. Не общался с риэлтором и собственником, возможно, есть какие-то скрытые дефекты, но на первый взгляд - прямо идеальный вариант бюджетной трешки. 218 000 за кв.м
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/297358404/
52,1 кв.м в Люблино за 11,2 млн
2 этаж панельной 9-этажки серии I-505/9 1975 года постройки. Квартира в шаговой доступности от метро. Плюс Люблино как район все-таки поинтересней и Выхино/Вешняки и Бирюлево. Нужна косметика, особого инвеста не вижу, но и не переоценена. Можно присмотреться. 215 000 за кв.м
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/297626646/
52,1 кв.м в Выхино за 11,5 млн
6 этаж панельной 9-этажки серии II-49 1969 года постройки. Достаточно свежий ремонт плюс относительно недалеко от метро. Качество района обсудили выше, но неоспоримое преимущество - цена кв.м меньше 200 т.р. 196 000 за кв.м
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/300119216/
Если будем последовательно увеличивать бюджет до 13 млн, сможем найти такие же варианты уже на севере Москвы - в Отрадном и Дегунино, "качественном юге" - Нагатинский Затон, северо-востоке - Медведково, северо-западе - в Ховрино и Тушино и на западе - в Можайском районе.
Посмотрите 2 самых инвестиционно-привлекательных на мой взгляд варианта:
57,2 кв.м в Нагатинском затоне за 12,9 млн
9 этаж 9-этажного кирпичного дома серии II-29 1969 года постройки. Отличный район с качественной инфраструктурой, шаговая доступность до 2х станций метро, рядом набережная Москва-реки, московский Диснейленд - Остров Мечты и Парк Коломенское. Квартира сильно недооценена, интересный вариант для флиппинга. 225 000 за кв.м.
И снова обращаю Ваше внимание, что цена любой квартиры - это чуть ли не на 80% стоимость локации. И, если сравнить Бирюлево и Нагатинский затон https://www.irn.ru/kvartiry/moskva/ceny-po-rayonam/ ,увидим, что средневзвешенная цена отличается на 30%! В Бирюлево она 207 т.р. за кв.м, а в Нагатинском Затоне - 272 т.р.
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/299342293/
57 кв.м в Можайском районе за 13 млн
6 этаж панельной 9-этажки серии КОПЭ 1972 года постройки. Дом после свежего капремонта и замены окон. 7 минут до станции метро Сетунь. Отличный район на западе Москвы. И название улицы греет сердце - Барвихинская :-) Понятно, что там чуть западнее :-)
Правда, квартира в формате white-box и требуется допбюджет на ремонт. Интересное предложение, хотя инвеста не вижу.
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/295795436/
Мог бы привести еще много интересных вариантов, но не буду выходить за рамки бюджетных вариантов :-)
В общем, резюме: в Москве можно найти вполне приличные трехкомнатные в интересных районах в бюджете до 13 млн! Также очевидно, что на рынке перекос в сторону сильной переоцененности студий и 1-комнатных и недооцененности 3-комнатных. Значит, в целях инвестиций и флиппинга нужно смотреть именно туда :-)
Друзья, благодарю Вас за проявленный интерес. Успешных инвестиций!
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Жду Вас на своей странице Instagram
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартир в Москве +7 919 7782622
