Сейчас, когда вы ищете земельные участки за городом, вы, вероятно, задаетесь вопросом о том, следует ли выбирать участок с подрядом на строительство или без него. На что стоит обратить внимание при покупке участка без подряда? Каковы плюсы и минусы участков с подрядом? Какой вариант в итоге окажется более выгодным? Все ключевые аспекты рассматриваются в нашей статье.
На рынке загородной недвижимости Подмосковья земельные участки являются одним из самых востребованных товаров. Примерно 75% всех сделок на этом рынке приходится на участки без подряда (УБП), в то время как около 10% сделок приходится на участки с подрядом (УСП). Но в чем заключается разница между этими двумя типами недвижимости?
У нас в компании "Родные земли", частенько покупают участки с условием обязательного строительства дома с использованием услуг определенного застройщика. Выбор проекта дома в таких случаях ограничен предложениями подрядчика. Кроме того, помимо договора с подрядчиком, заключается еще один договор подряда с застройщиком.
Участок без таких обязательств называется участком без подряда. Покупатель имеет возможность самостоятельно выбрать строительную компанию и проект будущего дома. Или же осуществить строительство самостоятельно. При покупке такого участка заключается только договор купли-продажи.
Покупателей привлекает доступная цена на участки без подряда. Однако важно отметить, что участки с аномально низкой стоимостью могут скрывать неприятные сюрпризы. Например, такие участки могут иметь юридические проблемы или ограничения на строительство. Поэтому рекомендуется рассматривать предложения, где стоимость участка близка к рыночной цене.
Большинство участков без подряда не обладают коммуникациями, что требует дополнительных затрат на их подключение.
Выбор участка без подряда стоит рассматривать тщательно, особенно если вы готовы вложить время и силы в строительство дома.
Плюсы и минусы участка без подряда
Участок без подряда (УБП) представляет собой земельный участок, на котором владелец имеет возможность строить дом в соответствии с собственным видением и проектом, соблюдая при этом законы и стандарты.
Владелец такого участка имеет право определять собственные сроки строительства дома, выбирать подрядчика или заниматься строительством самостоятельно. Этот подход может позволить сэкономить на расходах, связанных с наймом рабочей силы. Кроме того, владелец участка имеет возможность определить стиль будущего здания, осуществляя свою мечту, и контролировать расходы на приобретение строительных материалов.
Плюсы УБП:
- На загородном рынке недвижимости самые низкие цены привлекают внимание многих покупателей. Для большинства людей стоимость остается ключевым фактором при принятии решения о приобретении. По данным экспертов, 40% клиентов на рынке загородной недвижимости выбирают участки, стоимостью до 500 000 рублей, 45% предпочитают участки в диапазоне от 500 000 до 2 000 000 рублей, и всего лишь 15% готовы потратить более 2 000 000 рублей. При рассмотрении предложений о земельных участках без подряда (УБП) можно наткнуться на варианты с ценником даже ниже ста тысяч рублей. Однако стоит помнить, что дешевый участок может скрывать неприятные сюрпризы: возможные юридические проблемы, отсутствие коммуникаций или даже запрет на строительство.
При выборе участка с низкой ценой следует тщательно проверить все документы и не доверять пустым обещаниям. В целом, безопаснее рассматривать предложения, соответствующие рыночным стандартам, то есть участки стоимостью примерно от миллиона рублей.
- Возможность сэкономить на строительстве дома при самостоятельном возведении может быть заманчивой. Это включает в себя использование более доступных материалов и выполнение некоторых работ своими силами. Однако стоит помнить, что для этого требуется опыт в строительстве, иначе существует риск возведения некомфортного или небезопасного дома.
- При покупке земельного участка без подряда (УБП) вы можете реализовать свою мечту о доме по индивидуальному проекту. Хотя создание уникального проекта и строительство могут потребовать значительных затрат, если у вас есть средства и желание воплотить свои мечты, это может стать реальностью.
Минусы УБП:
- Достаточно ограниченное количество качественных предложений
К сожалению, до 90% доступных земельных участков без подряда (УБП) представляют собой участки без уже проведенных коммуникаций. Вероятно, вам придется вложить гораздо больше средств в организацию всех необходимых удобств, чем в сам участок. В некоторых случаях самостоятельное проведение коммуникаций может быть крайне затруднительным, что делает проживание на таком участке малопригодным для комфортной жизни. - Меньше комфорта
Поселки с земельными участками без подряда (УБП) в большинстве случаев не могут предложить современный уровень комфорта и сервиса, поскольку такой формат предполагает коллективное принятие решений по всем вопросам – от установки почтового ящика до финансирования асфальтирования дорог. При разной степени готовности домов на участках решение таких вопросов становится практически невозможным: например, кто-то может нуждаться в асфальтированной дороге (поскольку он уже проживает там), в то время как другой еще не приступил к строительству и не желает вкладываться в инфраструктуру.
Земельный участок с подрядом: плюсы и минусы.
Участок с подрядом (УСП) предполагает, что при его приобретении вы автоматически заключаете договор с застройщиком на строительство дома. Часто в таком договоре уже прописаны детали, такие как проект дома, тип фундамента, основной материал для строительства, сроки работ и прочее.
Плюсы УСП:
- Экономия времени и усилий
При решении купить земельный участок с подрядом на строительство, вам не нужно будет беспокоиться о организации процесса возведения дома, просматривать множество проектов, искать необходимые документы и так далее – все это будет взято на себя подрядчиком. - Известная стоимость конечного продукта
Как указывают эксперты загородного рынка, многие люди не осознают, что приобретение земельного участка - это только начало, а не завершение пути. Ведь целью является построенный красивый дом, а не просто участок земли. Однако, если вы выбираете участок с подрядом, большая часть этого процесса будет взята на себя застройщиком. При этом вы будете знать окончательную стоимость своего приобретения, без дополнительных расходов. Не менее важно то, что когда окончательная стоимость объекта известна и она соответствует рыночным стандартам (что часто бывает в поселках с подрядами), банки более склонны предоставить ипотечные кредиты на строительство таких домов, что является большим преимуществом.
Тут мы рассказывали за готовый проект дома под ключ за 4 150 000 руб.
- Надежность
Обычно один и тот же застройщик работает на нескольких участках в поселке, что исключает возможность, что недобросовестный застройщик выполнит работу некачественно и исчезнет. - Скорость строительства
Работа застройщика сразу на нескольких участках также приводит к тому, что коммуникации будут проведены одновременно для всех участков. Это позволяет оптимизировать расположение трубопроводов и ускорить процесс строительства. Более быстрое возведение дома также позволяет владельцу экономить: инфляция в строительстве значительно превышает официальную инфляцию, и дом, построенный за год, обходится дешевле, чем дом, строительство которого занимает два года. В компании "РЗ Строй" можно выбрать готовый проект и его под ключ построим за 90 дней.
- Необходимо отметить, что требуется некоторое время для развития поселка от начальной стадии до полного функционирования. Многие технические решения требуют профессионального подхода, и желательно иметь понимание общей картины застройки для успешного решения этих вопросов. Например, для правильного организации водоотведения вдоль дорог и участков необходимо четко понимать как размеры домов, так и их расположение.
Минусы УСП:
- Более высокая цена
Цена участка с подрядом обычно выше, чем участка без подряда (УБП), превышая ее примерно на 30% до нескольких раз. Тем не менее, иногда бывает так, что общие затраты на покупку участка с подрядом могут быть ниже, чем все расходы на покупку участка, строительство дома и прокладку коммуникаций при выборе участка без подряда. - Ограниченный выбор проектов
Застройщик обычно предлагает ограниченное количество проектов домов покупателям, часто в одном стиле. Это сделано с целью создания архитектурной гармонии в поселке. Однако существует риск того, что среди предложенных вариантов домов вы не найдете подходящий. Поэтому важно обращать внимание на стиль застройки поселка при выборе.
Если у вас есть возможность выделить больше средств на приобретение участка с подрядом, и в то же время избавить себя от всех забот, связанных с процессом строительства, сэкономить время и избежать стресса, а также получить качественный готовый объект, то стоит обратить внимание на этот вариант.
Какой вариант подойдет именно вам? Сомневаетесь, оставьте заявку на сайте нашей компании "Родные земли" и наши специалисты помогут вам с выбором участка в Подмосковных поселках.
Читайте так же: Что делать после покупки земельного участка?