Москвичи примерно понимают какие районы города более престижны, а какие - менее. Все знают, что самая дорогая недвижимость находится в пределах садового кольца. Однако, если идти от центра в разные стороны по направлению к МКАД, то уже будет не так очевидно, какой район дороже, а какой дешевле.
Поэтому к вашему вниманию данные, которые используют оценщики для оценки стоимости недвижимости в Москве. Это реальные статистические цифры, которые были собраны на основании большого массива данных. Смотря на них мы можем оценить престижность коммерческой недвижимости на основании стоимости аренды этих объектов.
Ну и соответственно можно говорить, что эти соотношения действительны и для оценки престижности направления для жилой недвижимости.
Эти данные за прошедшие промежутки времени, поэтому абсолютные значения уже не актуальны. А вот соотношения между ними постоянны и со временем почти не меняются. Особенно если прошло всего несколько лет.
Как уже говорили вначале, самая дорогая локация - это садовое кольцо. Хотя видно, что даже внутри кольца цены сильно разнятся, в зависимости от направления. Западная часть кольца является самой дорогой. И дороговизна западного направления сохраняется и в условиях третьего транспортного кольца.
Интересно, что запад ТТК даже дороже, чем север и восток внутри садового кольца. А вот если смотреть между ТТК и МКАД, то чисто западное направление уже не так престижно, и уступает северо-западу и юго-западу.
При этом интересно, что южное направление в пределах ТТК, уступает некоторым направлениям между ТТК и МКАД. Если смотреть на объекты за пределами МКАД то видно, что они заметно уступают по стоимости объектам внутри МКАД.
В общем, в этой таблице каждый может найти свое направление и сопоставить его с остальными. Таким образом можно оценить относительную престижность своего района. И эти данные будут не на уровне ощущений, а на основании реальных статистических цифр, которые собирались на основании большого количества сделок и предложений по реальной недвижимости.
Однако не забывайте, что на ценность вашей недвижимости влияет не только географическое положение. Близость к метро и класс здания, могут так же сильно влиять на конечную стоимость объекта недвижимости. При оценке мы используем около десяти параметров, которые в разной степени влияют на цену объекта.
Если же вам необходимо оценить реальную стоимость вашего объекта и получить соответствующий документ, обращайтесь к нам - ООО "Первое бюро оценки и экспертизы" (адрес сайта в описании канала). Мы оцениваем недвижимость в Москве и по всей России уже более 10 лет.
С,уважением, команда Первое бюро оценки и экспертизы.
