ЦБ хочет сворачивать программу, с помощью которой застройщики увеличивают продажи на первичном рынке.
Подобная практика увеличения продаж уже имела место быть — в виде ипотеки с околонулевыми ставками. С ее помощью в 2022 году строительные компании поддерживали спрос в моменте, когда начал падать интерес к льготной ипотеке.
С помощью подобных программ банки «стимулируют покупателей» не занимать выжидательную позицию — и делают это за счет снижения основного параметра, на который ориентируются сейчас заемщики. Это, разумеется, размер ежемесячного платежа по кредиту — в течение срока строительства дома в рамках аккредитивной ипотеки он будет небольшим.
ЦБ считает эти программы рискованными и уже готовит меры, которые должны вытеснить такие программы с рынка.
Как это работает
Кредитные средства не поступают застройщику на эскроу-счет сразу. На какое-то время они остаются в банке.
Банк может ими пользоваться, получая доход.
Заемщик же получает кредит с низкими платежами в течение льготного периода.
Почему ЦБ против?
ЦБ считает, что такие сделки несут большие риски. Ведь счета эскроу застрахованы государством в размере до 10 млн рублей. А средства на аккредитиве нет. Они вообще не застрахованы.
И если у банка отзовут лицензию, заемщик не просто останется без средств на аккредитиве. Он останется ещё и с долгом по ипотечному кредиту и может потерять квартиру — ведь ДДУ по факту полностью оплачен не был.
И, приобретая квартиру по такой программе, люди зачастую не понимают рисков.
В данный момент ЦБ работает над созданием Комитета по стандартам — первым вопросом которого станет принятие ипотечного стандарта. В этом стандарте будет указано, что навязывать людям заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты — недопустимо. Частью стандарта должны стать и ограничения по сроку нахождения заемных средств на счете заемщика до перевода на счет эскроу (в том числе на аккредитиве).
При несоблюдении правил будут предусмотрены меры принуждения вплоть до приостановки продаж нарушающих стандарт продуктов банка.
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
