Что стоит за красивыми картинками будущих жилых комплексов? Тех, что пышут зеленью, сверкают чистотой и приятным интерьером холлов, предлагают качественный контроль доступа на территории? А стоит за этим соответствующий тариф на текущее содержание жилья. Цена вопроса может быть в два раза больше, чем в старенькой «панельке» или «хрущевке». Но и статьи экономии у новичков тоже есть. Разберемся в ценообразовании на коммуналку в домах нового поколения. Благо в Барнауле их все больше, в том числе относящихся к элитному формату.
Текст: Юлия АБРАМКИНА; фото: freepik
Больше, лучше, дороже
В квитанциях собственников квартир в многоквартирных домах есть два вида платежей.
Коммунальный включают стоимость горячей и холодной воды, канализации, электричества, тепла и газа. Размер определяет краевое управление по тарифам для каждой организации-поставщика, поэтому, например, стоимость гигакалории (Гкал) для старого и нового дома равна.
– Заявлять, что платеж в новом доме будет выше – некорректно, – говорит учредитель УК «Мичурин-парк» Вадим Егоров. – Например, плата за тепло в квартире площадью 60 кв. метров новом доме составит около 2,5 тыс. рублей, в девятиэтажке 1980 года постройки – примерно в два раза больше. Все дело в том, что новые ЖК лучше утеплены и потому энергоэффективны.
Второй вид платежа – жилищные на текущее содержание дома. Он включает оплату затрат управляющей организации на содержание дома. Это уборка мест общего пользования и придомовой территории, текущий ремонт, обслуживание инженерного оборудования и т.д. В стоимость могут входить проведение праздников, появление новых зеленых уголков и др.
– Текущего содержания жилья в новых домов выходит дороже, но чаще из-за того, что в старых управляющие компании пока не смогли провести собрание жильцов и поменять тариф, – продолжает Вадим Егоров. – Поэтому многие работают на тарифе 9-10 рублей с квадратного метра, уменьшая качество и набор предлагаемых услуг. Начинается с того, что сокращают частоту уборки подъездов, потом сокращают штат дворников. В новых домах достаточный тариф устанавливается изначально и плюс в договор вносится пункт о ежегодной индексации на уровень инфляции.
Естественно, что жилищные платежи выше в домах, где стремятся создать особенный комфорт проживания. И чем больше «фишек» и «плюшек», тем больше сумма в квитанции. В среднем по Барнаулу в новостройках в эконом сегменте установился тариф в 18-20 рублей с кв. метра в статье за текущее содержание дома (включает минимальный перечень услуг). В обслуживании более высокого уровня тарифы составляют до 30 и до 40 рублей.
Что именно сегодня включают в эту сумму?
Работает, как часики
Жилые комплексы нового поколения имеют серьезную автоматизированную инженерную систему. Например, их оснащают индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП), которые круглосуточно в автоматическом режиме регулируют систему отопления и водоснабжения в зависимости от фактического потребления и погодных условий. Его содержание требует расходов, которые включаются в квитанции.
– Современные ИТП с помощью насосов, датчиков, автоматических клапанов и регуляторов обеспечивают необходимые параметры систем отопления и горячего водоснабжения во всех помещениях», – пояснил Андрей Калинин, руководитель УК «ЖИЛКО».
Также в один комплекс увязывается система контроля доступа на территорию дома, в подъезд и квартиру. В нее входят калитка во двор, видеодомофон, шлагбаум, автоматические ворота в паркинг, охрана, консьерж. Она может включать камеры видеонаблюдения на прогулочных площадках и других территориях дома. Решение удобное, так как позволяет, например, родителям присматривать за детьми на прогулке через подключение в приложении на телефоне и другие цифровые носители.
Но, разумеется, сложное оборудование может выходить из строя, например, из-за экстремальных погодных условий. Его нужно своевременно чинить, а для этого иметь запас комплектующих и связи с поставщиками.
И еще. С такой «начинкой» большого дома уже не могут работать специалисты широкого профиля. Условно, сантехник, электрик и дворник в одном лице, говорит Андрей Калинин. Нужны инженеры, заточенные под свои задачи и постоянно повышающие квалификацию, потому что оборудование усложняется или просто меняются поставщики. Последнее стало актуально с начала СВО и введения санкций, которые ограничили поставки привычного оборудования из европейских стран.
Эмоции в цене
Благоустройство и озеленение – решение, которым девелопер добавляет ценность своему проекту и отстраивается от конкурентов. Так в Барнауле появляются жилые комплексы с классическими фонтанами или современными «пешеходными» конструкциями без чаши. С площадками для игр детей разных возрастов – малышам песочницы с миниатюрными качелями, десятилеткам – горки, пирамиды, веревочные аттракционы, подросткам – зоны ворк-аута и даже скейт-парки.
Но не только. В ЖК повышенного комфортна не забывают и про взрослых. Для них строятся зоны барбекю с мангальной зоной, столом и лавками, беседки с навесами, уголки для уединенного отдыха, беговые дорожки, зоны для занятия йогой.
Такие крупные территории благоустройства – отдельная статья расходов для жильцов. Парковые зоны нуждаются как минимум в том, чтобы деревья, клумбы и газоны обновлялись весной, регулярно поливались летом, аккуратно и ответственно готовили к зиме. Особенно это становится важно там, где озеленение организовано на кровлях парковок и зданий. Заставить такие участки цвести и пахнуть не так-то просто.
Не исключены и периодические консультации ландшафтных дизайнеров и садовников. Конечно, за дополнительную плату. Ведь нужно понять, почему дерево все таки не прижилось и как это можно исправить, чтобы буйство зелени радовало жителей.
В статью допзатрат пойдет и собственная хоккейная коробка, ведь там нужно залить лед, поддерживать покрытие и обеспечить освещения площадки в темное время суток.
Чистота рукотворная
Особенность новых жилых комплексов в том, что места общего пользования – холлы, подъезды, лестничные пролеты и т.д. – имеют свой уникальный интерьер. Он передает идею пространства через декоративную отделку стен, потолка и пола, предметы мебели, озеленение. Такие места прорабатывают настолько ответственно, что они становятся визитной карточкой комплекса наравне с архитектурой здания в целом.
«Холл – это уже не просто путь от двери до двери. Это приятное «путешествие», предмет для гордости и даже аргумент в пользу повышение цены квадратного метра в квартирах», – говорят строители, их дизайнеры и риэлторы.
Естественно, что содержание таких пространств становится одной из статей затрат для жильцов. В отдельных комплексах управляющие компании не скупятся на почти ежедневную влажную уборку помещений с использованием специальных моющих и чистящих средств и оборудования - поломоечных машин.
Также порядок поддерживается в подземном паркинге, особенно зимой, когда машины привозят на колесах много снега и грязи.
Читать еще статьи по теме "Строительство и недвижимость": https://dzen.ru/suite/f40cf189-ed2f-45b0-8593-ce5d5f400105
