Пожалуй, самая актуальная и важная тема как для покупателей, так и для продавцов жилплощади – мошенничество с недвижимостью.
С каждым годом всё больше пострадавших от мошенников, и далеко не всегда можно добиться возврата недвижимости или денежных средств, поэтому крайне важно быть бдительными при совершении сделок и не принимать поспешных, необдуманных решений.
Схем у аферистов достаточно много, с каждым годом они совершенствуются или видоизменяются. Специалисты, работающие в агентствах недвижимости, умеют их распознавать и применять соответствующие меры. Существует много способов выявить мошеннические схемы, однако человеку, не обладающему специальными знаниями и опытом, сделать это будет непросто. Рассмотрим рекомендации, которые помогут снизить риски как для продавцов недвижимости, так и для покупателей.
Если вы собственник недвижимости:
1. Не рассказывать незнакомым людям о своей недвижимости и семейной ситуации (где и с кем вы проживаете, есть ли у вас банковские карточки и т.д.). Мошенники общительны, очень легко втираются в доверие, часто знакомятся с потенциальными жертвами на улице, в магазинах, МФЦ. Особенно это касается одиноких людей, пенсионеров, людей, страдающих психическими расстройствами или злоупотребляющих алкогольными напитками;
2. Внимательно относиться к документам на квартиру и своему паспорту. Завладев указанными документами (а иногда достаточно и их копий), мошенники, без ведома собственника, могут провести одну или несколько незаконных сделок подряд. В итоге такую квартиру может купить вполне себе обычный покупатель. Вернуть свою квартиру назад не факт, что получится, даже через суд;
3. Не сообщать свои личные данные и данные своих банковских карт по телефону и не выполнять никаких условий незнакомцев. Мошенники могут представиться кем угодно, звонить с номеров, принадлежащих государственным организациям и банкам. Пытаясь завладеть имуществом или деньгами, мошенники стараются ввести человека в заблуждение, запугать, зачастую даже угрожают уголовной ответственностью за «разглашение полученной от них информации» другим людям. При любых сомнениях самостоятельно обратитесь напрямую в правоохранительные органы, МФЦ, банк и т.д. за разъяснениями;
4. Оформить запрет на совершение сделок без личного участия собственника и указать свои контактные данные (номер мобильного телефона, электронную почту). Если кто-то попытается продать вашу недвижимость, сотрудники МФЦ или Росреестра уведомят вас об этом и регистрационные действия будут приостановлены;
5. Если вы попали в трудную финансовую ситуацию, то деньги в займы необходимо брать только у проверенных банков, а не в первом попавшемся пункте. Как правило, в таких точках работают «специалисты», целью которых является навязать вам заём на кабальных условиях, под залог имеющейся недвижимости. В результате таких махинаций легко остаться без квартиры, а вот вернуть её в судебном порядке будет очень тяжело.
Если вы покупатель недвижимости:
1. Должна настораживать срочность продажи со стороны продавца, заниженная стоимость квартиры по сравнению с аналогичными объектами. Чаще всего эти признаки сигнализируют о том, что с квартирой или её продавцом «что-то не так»;
2. Собрать как можно больше информации об объекте недвижимости и продавце, попробовать поговорить с соседями – это поможет обезопасить себя от «подводных камней», о которых мог умолчать продавец (неблагоприятный район, плохая управляющая компания, шумные жильцы, тараканы и прочее).
3. Требовать оригиналы документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Такими документами являются: паспорт продавца, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выписка из ЕГРН о переходе прав, правоустанавливающие документы (договор передачи, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и др.), справки из ПНД и НД, выписка из домовой книги, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей, согласие супруга при необходимости, документы БТИ;
4. Внимательно относиться к подготовке договора купли-продажи. Договор должен готовить специалист, работающий в сфере недвижимости. На сделке, прежде чем что-то подписывать, каждый документ необходимо прочитать. Вместо договора или вместе с ним аферисты могут подложить на подпись другие документы. В договоре могут содержаться условия, которые вы не согласовывали ранее: отличаться стоимость квартиры, порядок расчётов, адрес объекта недвижимости и т.д.;
5. Производить оплату в безналичном порядке с использованием аккредитива или системы безопасных расчётов банка. Деньги поступят продавцу только после регистрации перехода права собственности на имя покупателя.
Стопроцентной защиты от мошенников не существует, однако надеемся, что вышеперечисленные рекомендации помогут вам уберечь себя от неприятных ситуаций. В случае малейших сомнений лучше отказаться от сделки. В виду того, что сделки с недвижимостью представляют собой сложный с юридической точки зрения процесс, рекомендуем обращаться за помощью к проверенным опытным юристам и риелторам.
