Общее число сделок в элитных новостройках Москвы прошедшей зимой 2023-2024 гг. составило 246. На вторичном рынке их число превысило 370. В совокупности было реализовано премиальных квартир и апартаментов совокупной стоимостью около 93 млрд рублей, сообщает компания Intermark Real Estate.
Зима 2023-2024 гг. оказалось непростой как для первичного, так и для вторичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы. По сравнению с осенью в обоих сегментах было замечено снижение числа транзакций. Пиковые значения продаж как по квартирам от собственников на вторичном рынке, так и от девелоперов пришлись на осенние месяцы и отчасти на декабрь 2023 года, впоследствии в начале 2024 года последовало сокращение активности обоих рынков.
Фаворитами у покупателей среди районов на вторичном рынке стали Хамовники, Пресненский район и Раменки (50% всех сделок прошедшей зимой). Выбор покупателей на первичном рынке – Хамовники, Пресненский район и Дорогомилово на третьем месте (66% всего спроса в новостройках). Основной объем продаж пришёлся на элитную квартальную застройку – более половины рыночного спроса.
На протяжении последнего года доля продаж вторичного рынка сокращалась – максимальное значение показателя было отмечено зимой 2022-2023 гг. (73%), минимальное – прошлой осенью (50%). В абсолютных значениях число вторичных сделок превышало продажи в элитных новостройках. В начале прошлого года на 1 сделку в новостройках приходилось до 2-3 на «вторичке». Исключением стала осень, когда был установлен недолгий, но абсолютный паритет двух сегментов. Надо отметить, что осенние месяцы стали наиболее «урожайными» - суммарно было выкуплено более 900 элитных квартир и апартаментов.
Последний год можно считать временем активного восстановления первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы – сопоставление двух зимних сезонов показывает значительную положительную динамику (средний темп продаж увеличился более чем в 2 раза – с 40 ед./мес. и до 82 ед./мес.). Такая активность рынка, безусловно, сказалась и на ценах. В целом за год средние цены сделок в новостройках повысились не только благодаря плановым изменениям прайс-листов, но и за счет более крупных продаж, которые имели место в последние месяцы 2023 года. Это подтверждается динамикой среднего бюджета сделки – до 167 млн рублей прошедшей зимой, тогда как год назад данный показатель достигал только 120 млн руб.
Прогноз на весну 2024 года благодаря активизации крупных капиталов, продажам квартир для объединения в новостройках (в целом активизации основной целевой аудитории семейных покупателей) можно оценивать как оптимистичный – продолжится рост по числу сделок и он составит в среднем до 15% к зимним месяцам. Средняя цена «квадрата» ближайшей весной за счет сохранения сезонных скидок останется на близком уровне от текущих цен. Весеннюю активизацию рынка должны поддержать в том числе и официальные старты продаж новых проектов первичного рынка.