Режим имущества супругов имеет ряд особенностей, которые предполагают, что имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью супругов.
Однако, супруги не лишены права иметь собственное имущество, в т.ч. оно может быть приобретено до брака, так и во время брака.
Если у вас есть добрачная квартира, то она принадлежит тому из супругов, которому она и принадлежала и общим имуществом не становится.
Самый простой случай, когда дата приобретения квартиры ранее даты заключения брака и поэтому объяснять любым органам становится всё просто. В то же время супруг не лишен права продать в период брака эту квартиру, все деньги, от продажи которой остаются его собственными и на эти деньги приобрести другую квартиру. Эта квартира также будет его собственностью.
Особенностью будет являться только, что эта квартира будет уже зарегистрирована в период брака и вопрос об определении принадлежности квартиры одному из супругов будет затруднителен. Здесь необходима четкая фиксация документальной цепочки сделок, которые были совершены, в т.ч. сохранять предыдущие документы на покупку-продажу квартиру, а также на приобретение новой квартиры, сохранять цепочку документов по расчетам за эти квартиры.
Очень часто бывает, когда супруг продает одну квартиру и покупает сразу другую, доплачивает некую сумму для этого.
Учитывая, что вы находитесь в браке, эта доплата осуществляется за счет общих средств супругов и при определенных обстоятельствах супруг может претендовать на определенную долю в приобретенной квартире. Хотя эта доля будет небольшой, однако, в этой квартире все равно появится два собственника.
Если вы хотите сохранить эту квартиру исключительно для себя необходимо также иметь доказательства происхождения этих денег, например, вам их заняли родители и у вас это подтверждено документально: есть договор займа, расписки и движение по счетам. Задача достаточно сложная, щепетильная, поэтому относиться к ней надо очень ответственно.
Еще одним способом сохранения добрачного имущества является заключение брачного договора.
В этом договоре супруги могут оговорить свои имущественные отношения, в т.ч. определить какое конкретно имущество принадлежит тому или иному супругу. При этом можно внести сюда даже то имущество, которое принадлежало до брака, чтобы никаких претензий потом ни у какой из сторон не возникало, а у контрагентов не было никаких сомнений в принадлежности квартиры.
Задача вполне выполнимая, хотя и требует определенного постоянного и систематического контроля и сохранения всех нужных документов и сведений, которые при возникновении спора могут быть предъявлены в суд или в иные органы.
Хочу подарить свою долю в брачном имуществе дочери. Как это сделать?
В квартире одна собственница. Давно в разводе. Есть ли подводные камни?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)