В последние годы ипотека стала одним из самых популярных способов приобретения жилья, но, несмотря на привлекательность возможности обрести собственный уголок без отсрочки, многие задаются вопросом: так ли это выгодно, как может показаться на первый взгляд? В этой статье мы рассмотрим актуальные аспекты ипотечного кредитования в 2024 году и разберем основные «за» и «против» покупки жилья в кредит. Мы поможем вам оценить все риски и возможности, чтобы вы могли принять обоснованное решение.
Максимальная сумма ипотеки и ставки
23 декабря 2023 года начались изменения, касающиеся льготных программ по ипотеке. В 2024 году грядут новые изменения. Если ранее по программе «Господдержка 2020» банк мог одобрить ипотеку до 12 млн рублей (в зависимости от региона), то сейчас максимальная сумма ипотеки стала единой для всех субъектов РФ – 6 млн рублей.
Но и это ещё не всё. Минимальный первоначальный взнос вырос с 10% до 30%, а по 5 другим льготным программ – с 15 % до 20%. Всё это связано с изменением ключевой ставки, которая выросла с 7,5% до 16% из-за инфляции.
По программе «Молодая семья» в 2024 году стало возможным только единожды оформить ипотеку. Улучшить жилищные условия и снова взять ипотеку не получится повторно по заниженной ставке.
Приобретение жилья в ипотеку в 2024 году позволяет избежать арендной платы, но и здесь важно понимать, что ипотечное жильё по факту не является вашей собственностью до тех пор, пока ипотека не закрыта.
В некоторых регионах наблюдается стабильный рост стоимости на недвижимость, поэтому перед покупкой необходимо тщательно проанализировать ситуацию и просчитать все риски. В ряде случаев покупка недвижимости в ипотеку в 2024 году может послужить способом сохранения материнского капитала, а также возможностью воспользоваться мерами поддержки от государства, например, многодетная семья может получить 450 000 рублей на полное или частичное погашение ипотеки.
Продолжать снимать или покупать?
Ипотека в 2024 году – это достаточно серьезный шаг. Оформляя ипотеку, нужно оплатить страховку, включить дополнительные расходы на сам платёж + коммунальные платежи. Поэтому потенциальному покупателю недвижимости нужно реально оценить финансовые и физические возможности. Иногда снимать квартиру, чем платить банку за ипотеку. Ипотечный платеж практически всегда выше, чем размер арендной платы.
Поэтому мы советуем с разумом подходить к получению кредита. Любой кредит только на начальном этапе дает энергию от новой покупки, но потом он превращается в тяжелый камень на шее, который ограничивает вас и не дает возможности развиваться и жить полноценной жизнью.
Почему мы не рекомендуем покупать недвижимость в ипотеку в 2024 году?
Во-первых, из-за высокой процентной ставки и первоначального взноса, который уже составляет не 10% от стоимости жилья, а от 20% до 30%. Посчитаем на ипотечном калькуляторе, каким будет первоначальный взнос на ипотеку в 2024 году.
Базовая программа с процентной ставкой от 16,7% на вторичном рынке, а средняя стоимость объекта недвижимости варьируется от 1,1 млн рублей до 11,5 млн рублей.
Примерный расчёт по ипотеке в 2024 году с условием, что стоимость квартиры 5 млн рублей с первоначальным взносом 1,5 млн рублей составит 55 885 рублей на 30 лет.
При этом важно понимать, что процентная ставка имеет важный предлог «ОТ» и только банк принимает решение под какой процент он готов одобрить ипотечный кредит. Чаще всего процентная ставка выше заявленной, поэтому и платежи будут больше. На это тоже важно обратить внимание при оформлении ипотеки в 2024 году.
Во-вторых, из-за ограничений выбора. Часто банки не одобряют нужную сумму, поэтому гражданам приходится искать другие варианты недвижимости, которые подходят под все эти критерии. Тем самым ограничивается выбор.
Итак, оформление ипотеки в 2024 году – это серьезное финансовое решение, которое требует внимательного анализа и оценки ситуации. Перед принятием решения мы рекомендуем обратиться к специалистам, таким как банковские консультанты или финансовые аналитики, чтобы получить надежную информацию и профессиональную помощь в принятии этого важного шага.
Также на нашем канале вы можете прочитать СТАТЬЮ, которая описывает ситуацию, в которой банкротом является созаёмщик по ипотеке.
Если информация была вам полезной, то ставьте палец в верх и подписывайтесь на канал ЗДЕСЬ, чтобы не пропустить новое!
На нашем YouTube канале вы найдете ещё больше полезной информации о том, как запустить процедуру банкротства физического лица и легко списать долги.
Подписывайтесь на Telegram-канал, чтобы не пропустить актуальные новости о банкротстве онлайн!
#ипотека #покупка #жильё #кредит