До миллиона чешских крон дороже. Чехи, которые планируют приобрести собственную недвижимость, ждут, когда ставки по ипотеке опустятся ниже 4-х процентов. Удешевление кредита даст старт новому рынку недвижимости.
На рынке недвижимости уже 2 года доминирует дорогое финансирование. Высокие процентные ставки в сочетании с правилами Чешского национального банка по получению кредита на покупку жилья заставили большое количество покупателей более тщательно обдумать свои инвестиции и подсчитать, действительно ли они окупятся.
В целом рынок сократился на десятки процентов по сравнению с рекордным 2021 годом.
По мнению Франтишека Крупы, брокера по недвижимости, этот год станет годом резкого роста, причем не только с точки зрения покупателя.
"На чешском рынке недвижимости значительно увеличится спрос, но также и количество продавцов. За последние 2 года в целом было заключено меньше контрактов. Мы видим, что продавцы тоже ждали более благоприятного периода", - говорит Франтишек Крупа в интервью изданию SZ Byznys. Именно сокращение общего рынка в значительной степени способствовало тому, что цены на жильё в среднем за этот период снизились очень незначительно.
Хотя растущий интерес к заключению новых сделок уже хорошо ощутим по его опыту, инвесторы все еще выжидают.
"Как только процентные ставки по ипотеке опустятся ниже 4-х процентов, я убежден, что карусель только начнется и рынок снова заработает в полную силу", - говорит брокер по недвижимости в интервью SZ Byznys.
Недвижимость, будь то квартиры или дома, снова начнет дорожать.
"Если вы голодны, то в какой-то момент вам придется поесть. А сейчас рынок голодает. Мы видим, что люди хотят покупать и ищут новое жильё. Очевидно, что жильё в Чехии снова начнет дорожать. Я думаю, что только в этом году недвижимость может подорожать на 12-15 процентов", - говорит Кроупа.
До миллиона крон дороже
На практике, при средней стоимости квартиры площадью 50 м2 в Праге, рост цен будет означать разницу почти в 1 млн чешских крон. В конце прошлого года такая квартира стоила бы около 6 миллионов чешских крон. При 15-процентном увеличении цены она подорожала бы до 6,9 миллиона чешских крон.
На конкретное развитие событий, по его словам, существенное влияние окажут действия Чешского национального банка и конкурентоспособность отечественных банков. Решающим фактором будет то, как банки отреагируют друг на друга и как быстро клиент получит выгодный ипотечный кредит", - сказал эксперт по недвижимости в программе "Повестка дня".
Купить недвижимость? Скорее раньше, чем позже
По мнению Франтишка Крупы, ожидаемый рост цен на недвижимость является причиной того, что выгоднее инвестировать в жильё до того, как процентные ставки опустятся ниже упомянутых 4-х процентов.
"В нынешних условиях, если покупатель берет ипотечный кредит с трехлетней фиксацией, он заплатит больше процентов, но в то же время сможет сэкономить на выгодной покупке значительно больше, чем сэкономил бы на более дешевой ипотеке. Разница может составлять десятки процентов", - говорит эксперт.
По его словам, вся Чехия стоит на пороге роста цен на недвижимость, но столица и населенные пункты, где есть достаточно работы, должны готовиться к наиболее значительному росту.
"Примером может служить город Гумполец, где открываются новые предприятия и цены начали стремительно расти. Я думаю, что север Чехии также становится очень интересным для инвестиций. Также в таких городах, как Усти-над-Лабем или Хомутов, цены на жильё постепенно начнут расти", - говорит агент по недвижимости.
Единственным исключением, которое позволит избежать повсеместного роста цен, станут объекты, имеющие проблемы.
"Многие клиенты сегодня обращают внимание на то, удовлетворительные ли у недвижимости энергетические характеристики. Высокое потребление может быть примером проблемы, которая снизит привлекательность недвижимости", - говорит Франтишек Крупа.
"Важным вопросом также является определенное будущее месторасположения, городское планирование. Многие клиенты сейчас имеют дело с будущей инфраструктурой и ждут, например, строительства скоростного транспорта или новой дороги. Это также должно стать импульсом для брокеров по недвижимости, чтобы они проявляли больше интереса при продаже недвижимости", - добавляет он.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/2597/27.03.2024/nedvizhimost-v-chehii-v-2024-godu-znachitelno-podorozhaet