Квартирный вопрос всегда стоит остро. Почем жилье в столице и так ли выгодна схема «купи-продай», корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказала агент по недвижимости Наталья Гурневич.
— Январь 2024-го был достаточно спокойным и в какой-то мере сонным в контексте сделок, а вот с началом февраля начал просыпаться, — отмечает Н. Гурневич. — Пока стоимость «квадрата» уверено держит свои позиции — в районе 1.450 долларов/квадратный метр — сильно падать и подниматься не планирует, но минимальные колебания могут быть.
При этом разброс цен интересный: есть и 1.200 за кв.м, есть и 2.000 ( все в долларовом эквиваленте).
На вторичке средний чек за «квадрат» составит 1 411,54 доллара. Если дробить по сегментам (все в долларовом эквиваленте): бюджет — 1 150–1 250, комфорт — 1 400–1 500+, элит — 1 700–2 400+.
По сравнению с первым кварталом 2023-го, стоимость подросла, хоть и минимально.
— Предложения на рынке продолжают появляться, покупательская способность граждан и вовсе выросла, в том числе благодаря возможности активного кредитования, — комментирует специалист.
Рекорд по количеству сделок в прошлом году побил Октябрьский район — 62,05 % от общего числа по Минску.
— Именно там расположен «Минск Мир», который лидирует на обоих рынках — и новостроек, и вторички, — объясняет Н. Гурневич. — Меньшее количество сделок было зафиксировано в Партизанском районе — 1,25 %.
Лучше всего продавались — и уже не первый год — однокомнатные.
— Большой популярностью пользуется метраж от 30 до 40 кв. м, в основном приобретаются студии для инвестиций или в качестве первого жилья, — уточняет специалист. — Для самостоятельного проживания покупатели предпочитают выбирать квадратуру от 55 до 75 кв. м, а семьи смотрят для себя квартиры более 90 кв. м.
Н. Гурневич обратила внимание, что радикальных изменений в этом году скорее всего не будет. Ближайшие месяцы точно продублируют ситуацию последних кварталов 2023-го. Несмотря на активное прибавление новостроек, вторичка свои позиции не уступает.
— Вторичный рынок жив и будет жить, — отмечает агент по недвижимости. — Многие покупатели продолжают выбирать его, невзирая на внушительное количество предложений по новостройкам.
Это актуально для ситуаций «заселиться в квартиру здесь и сейчас», либо же сразу сдавать ее в аренду. Есть люди, которым принципиален конкретный дом, район или место, а данные предложения найти можно только на вторичном рынке.
И еще одна важная причина популярности б/у жилья — флиппинг.
— Человек приобретает квартиру в плохом состоянии, в хорошем районе и с хорошей инфраструктурой, делает ремонт данного объекта и выставляет его на продажу, — разъясняет термин эксперт. — В странах СНГ данная процедура давно пользуется спросом, а на белорусском рынке флиппинг только начинает набирать обороты.
Н. Гурневич уточняет, что тема «купи-продай» в теории все еще актуальна среди покупателей, но проверку аналитикой уже не проходит. Пару лет назад покупка квартиры на стадии котлована для последующей перепродажи была для многих действительно выгодна. Потому что и квадрат стоил заманчивее, и некоторые застройщики баловали покупателей бонусными и скидочными программами. Сейчас прибыль будет не столь высокой. Хоть ряд инвесторов все еще вкладывают деньги в строительство квартиры в ликвидном месте, а после сдачи дома и аккуратного ремонта выставляют на продажу.