Предконцепция — формирование первичной идеи для девелоперского проекта на участке в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования и современными стандартами строительства.
По сути это детальный анализ земельного участка, планирование его застройки и подготовка к разработке полноценного мастер-плана.
Что тут главное?
Предконцепция застройки помогает понять в каком направлении будет развиваться проект. По итогам работы девелопер получает альбом, в котором отражены следующие основные пункты.
- Ситуационная схема
- Функциональная схема и этажность
- Посадка зданий и инсоляция
- Ограничения по участку
- Технико-экономические показатели
- Расчет машино-мест
- Обеспеченность социальными и коммерческими объектами
- Концепция объемно-пространственных решений
- Референсы фасадных решений и благоустройства
Как идет работа?
В DEVISION создание предконцепта проходит в 4 этапа.
- На первом этапе архитекторы изучают исходные данные: форму участка, ограничения, транспортную доступность, обеспечение социальными и коммерческими объектами, конкурентное окружение, а также историю локации.
- После сбора и анализа данных проводятся рабочие встречи с заказчиком. Определяются задачи, цели и видение будущего проекта: его функциональное назначение, класс жилья, целевые ТЭП.
- Далее эксперты приступают к проработке схемы генплана, делают первые наброски и рассчитывают предварительные ТЭП. При необходимости проводят повторные встречи с командой девелопера, чтобы синхронизировать работу над проектом.
- На последнем этапе архитекторы бюро детально прорабатывают предконцепцию застройки и формируют итоговый альбом.
Разработка предконцепции занимает от 20 рабочих дней — все зависит от площади участка, функционального назначения и задач заказчика.
Кейс по созданию предконцепции застройки
В DEVISION обратился девелопер из Екатеринбурга с запросом разработать предконцепцию для довольно непростой локации.
С одной стороны, участок имеет выгодное расположение — всего в 10 минутах пешей доступности от центра города. С другой — на территории множество ограничений, например, часть участка отдается под застройку социального объекта.
Главная задача проекта — создать выразительный архитектурно-градостроительный облик жилого комплекса. При этом необходимо было учесть пожелание заказчика и посадить максимальное количество продаваемой площади.
Архитекторы использовали в посадке два типа башен: классические прямоугольные и акцентные с закругленными углами. Для достижения более выразительной композиции применили линейные секции в 8 и 19 этажей. Это позволило создать в высотном жилом комплексе архитектурный ритм и уйти от монотонности.
Уменьшили площадь подземного паркинга благодаря сокращению машино-мест на 50%. Это стало возможным из-за близкого расположения станции метро и коммерции, которая занимает 5% от общей продаваемой площади.
Дворы разместили на кровле паркинга. Детские и спортивные площадки находятся на расстоянии 10 метров от окон жилых домов, чтобы не было шума.
Точкой притяжения жителей квартала станет центральная площадь с фонтаном, где можно провести время всей семьей. Здесь же разместится галерея торговых помещений с представителями крупного ритейла и небольшими магазинчиками.
Наши эксперты помогут с реализацией девелоперского проекта на любом из этапов. Обращайтесь за консультацией по тел: +7(499) 283-32-67 или оставьте заявку на сайте DEVISION.
