*все события и персонажи вымышлены, любые совпадения случайны
Была у меня в продаже квартира. Ну, как квартира, сначала было две комнаты в двухкомнатной квартире, собственница одной из которых (назовем ее Светлана) очень хотела избавиться от нерадивого объекта недвижимости, а заодно типично- стереотипного обладателя второй комнаты - нелицеприятной соседки (назовем ее Галина) маргинального жизненного уклада, получить свои кровные и уйти в закат.
- Это и принесло ее ко мне на консультацию по продаже комнаты
История эта тянется с начала лета прошлого года, и малую часть я рассказывала в этой статье. Да и в целом, проблем тут собралось вагон и маленькая тележка. Но, обо всем по порядку.
Изначально собственница комнаты Светлана, которая пришла ко мне на консультацию, прикупив свою комнату в бородатом году прошлого десятилетия, успешно сдала ее в аренду Галине.
А что, многие, кто не хочет заморачиваться с поиском нанимателей на комнату, так делают. Да и второму собственнику жить с чужими людьми мало приятного.
Только вот Галина настолько привыкла к тому, что в ее распоряжении за небольшую плату оказалась целая квартира, сделала там что?...
Правильно!
Хороший и дорогой евроремонт.
Скорее всего, планировала там жить до глубокой старости.
Только вот у сособственницы не спросила. А тут, откуда ни возьмись мысли о продаже и уже какой-то риэлтор на территории жилплощади
Отсюда началось веселье и вся череда событий, которые продолжаются до сих пор.
Со Светланой мы успешно заключили договор по продаже комнаты. И самое первое и о чем нельзя было не подумать, хотели продать комнату второй собственнице по преимущественному праву покупки. А что, ремонт она уже сделала, быт свой организовала. Идеально.
- С чем мы столкнулись после этой великой затеи я уже рассказала тут.
В итоге, с существующей проблемой Галина разобралась, но с такой кредитной историей ипотека ей уже не светила, а брать потребительский кредит на такую большую сумму под конские проценты было как минимум неразумно, а как максимум - неадекватно.
Оставалось продать квартиру по комнатам целиком, поделить вырученные деньги и спокойно разъехаться.
Да только вот многим участникам рынка недвижимости независимо от статуса известно, что квартира, которая продается по комнатам - по цене выходит дешевле, чем, если бы она продавалась целой. Здесь имеет место быть усложнение жизни с документами, а в догонку еще прилетает отсутствие кадастрового номера на квартиру полностью, тем самым отметая добрую часть покупателей с ипотекой
Соседки покумекали и... объединили комнаты в квартиру по 1/2 доле каждой. Теперь в продажу выступал полноценный объект недвижимости с двумя собственницами.
Но, договор надо было заключить и с Галиной. Чего я изначально побаивалась. Думалось, что ей не очень хочется съезжать и она будет чинить нам препятствия, да и образ жизни не внушал доверия. Как оказалось - все вышло в точности наоборот.
Все объекты недвижимости - независимо - покупка это или продажа, у нас в агентстве проходят обязательную юридическую проверку. Что попало не продаем, как грица. И по ее итогам я неоднозначными ощущениями обнаружила пару судебных приказов на взыскание задолженности и нехорошие цифры на сайте ФССП что на одну, что на другую собственницу. Так-так-так...
И еще одно, в чем возникала трудность при продаже, это порядок расчетов. Поделить пополам в зависимости от доли было бы правильно, но совершенно несправедливо по отношению к Галине, которая, как я писала выше, сделала хороший ремонт, без которого квартира бы продалась на пол миллиона дешевле, это точно.
Светлана была согласна получить свою одну третью от стоимости уже быстрее и с минимальными потерями. Вопрос ее встречной покупки не стоял остро, когда как Галина сделала в квартире ремонт и нужно было покупать что-то себе после продажи. На том и порешали.
Пока одно да потому, ключевую ставку подняли и рынок недвижимости заметно поник и квартиры стали продаваться медленнее да еще и за наличные.
И вот наконец-то нашелся покупатель. Женщина, которая хотела купить нашу квартиру - уже продала свою в военную ипотеку (а процедура там долгая и малоприятная) и ждала сделку.
И вот, когда уже был назначен день Х, стороны обо всем договорились и определили порядок расчетов, который был прописан в договоре купли-продажи и с которым стороны неоднократно ознакамливались, начались сюрпризы.
Причем от Светланы! Да-да, от той, что изначально больше всех, во что бы то ни стало, хотела продать ненавистную комнату.
Там было все, начиная от простого отказа выходить на сделку без увеличения стоимости ее доли до угрозы выламывания входной двери и заселения в ее 1/2 долю лиц без определенного места жительства. А вещественные доказательства в пользу предыдущих договоренностей отрицались. Но, выбора не было. Продавать за меньшую стоимость Галина не могла, а находиться дальше в этой долевке было бы просто невыносимо.
Видимо, все это время от санитаров скрывалась именно Светлана
Можете только представить весь этот ужас разрушения цепочки сделок, да не просто по стихии жизненных обстоятельств, а с прямыми заявлениями, с которыми по-хорошему должны заниматься органы правопорядка.
Что, кстати говоря, очень свойственно продаже комнат, и не все специалисты берутся за это дело во избежание больших нервозатрат.
Стоит отметить, что сделка по продаже еще не прошла и это был промежуточный этап, который всех неплохо так пошатнул. А потому, продолжение этой истории следует...
Ставьте 👍 , если дочитали
Подписывайтесь на мой Телеграм-канал, там еще больше о недвижимости
