Росреестр завершил массовую переоценку объектов недвижимости жилого и нежилого фонда. Результаты уже утверждены в 85 регионах России. Для отдельных квартир и домов цена снизилась, для других, наоборот, увеличилась. Рост кадастровой стоимости составил примерно 21 %.
Росреестр начал переоценивать имущество ещё в прошлом году, так как из-за разницы в кадастровой стоимости собственники различных регионов выплачивали разную сумму земельного налога. Оценка недвижимости проходила в разные годы, в связи с чем не представлялось возможным сравнить стоимость однотипных объектов. Было принято решение провести одновременный https://gkai.ru/news/izmenenie-kadastrovoj-stoimosti.html пересмотр кадастровой стоимости по всей стране. Первыми перепроверке подверглись земельные участки, а далее переоценили помещения, здания, коммерческие объекты, квартиры, дома.
Впервые зафиксировано снижение кадастровой стоимости для торговых и офисных объектов недвижимости в Москве. Отмечено, что после переоценки падение составило 5-7 %. А стоимость жилых объектов выросла на 21 %.
От суммы, указанной в кадастре, зависит расчёт земельного налога на недвижимость. Изменения в законопроектах затронули и эту сферу. Теперь результаты пересмотра станут основанием для обновлённого налогообложения. Кроме того, собственники теперь в обязательном порядке будут заполнять уведомление для расчёта уровня земельного налога. Вступил в силу закон, обязывающий владельцев указывать кадастровый номер объекта недвижимости, и другие параметры построенного на участке объекта. Нововведения касаются всех объектов жилого фонда, жилищной инфраструктуры и других типов недвижимости.
Налоговый платёж не может вырасти сразу более чем на 10 % — по данным Налогового Кодекса. Для коммерческих объектов максимальный рост выплаты составляет 20 %. Если собственник считает, что после проведённой переоценки кадастровая стоимость стала завышенной, можно подать документы на снижение. Заявление рассматривается комиссией, высшими судебными инстанциями или Росреестром. Главным основанием для оспаривания становится отчёт об оценке рыночной стоимости. В прошлом году суды вынесли решения по 2,5 тыс. исковых заявлений по оспариванию кадастровой стоимости и 90 % из них были удовлетворены в пользу истца.
Когда новый закон применится на практике
В результате перехода на единое оценивание недвижимости и установление новых требований по обжалованию кадастровой стоимости зафиксировано изменение в цене 4 млн земельных участков. Уже утверждена цена большинства переоценённых участков, и продолжается работа по внесению корректировок. Юридические лица обязаны следовать https://gkai.ru/news/novye-kadastrovye-pravila-dlia-sobstvennikov-nedvijimosti.html новым правилам уже в первые 6 месяцев 2024 года, а физическим лицам постановлено оплатить налог до 2025 года. Обновление кадастровой стоимости существенно отразится на каждом владельце объекта недвижимости, так как провоцирует прибавку в размере налоговых сумм.
Зафиксировано, что для отдельных объектов недвижимости кадастровая стоимость после пересмотра стала превышать рыночную. Этому послужил рост цены за 1 м2 недвижимости: для некоторых сегментов она выросла в 2 раза.
Факторы переоценивания недвижимости
При уточнении новой цены недвижимости учитывались также параметры дома, участка или квартиры, степень удалённости от Москвы, уровень рыночной стоимости. Обращалось внимание на развитие инфраструктуры вблизи переоцениваемых объектов, уровень доступности транспорта, наличие поблизости социальных учреждений.
Так как пересмотр стоимости проводился поэтапно, владельцы предварительно могли ознакомиться с данными, прежде чем органы власти утвердили их на законодательном уровне. В процессе выявлялись неточности в отношении 1, 8 тыс. объектов, которые были исправлены. Результаты утвердили после получения согласований от администрации и министра имущественных отношений МО.
Несоответствие с рыночной стоимостью
Кадастровая и рыночная стоимость отличаются и могут не соответствовать друг другу. От кадастровой стоимости зависит уровень налогового платежа, а по рыночной объект реализуется при заключении сделок. Редко бывает, чтобы 2 стоимости одного объекта совпадали. Когда государство проводит пересмотр, выезд на объект не требуется, учитываются характеристики: материал дома, год постройки, экономическая ситуация в регионе, площадь недвижимости. Две квартиры в одном и том же доме будут иметь одинаковую кадастровую стоимость, но разную рыночную — наличие ремонта и состояние жилья влияет только на ту цену, по которой её можно продать. При кадастровой стоимости ремонт дома или квартиры не учитывается.
Как оспорить кадастровую стоимость
Для оспаривания нужно обратиться к кадастровому инженеру, так как при самостоятельном обращении есть риск отказа. Иногда понадобится составить обращение в суд, если комиссия не рассмотрит обращение. Сначала действовать нужно по досудебному порядку урегулирования ситуации:
- Собрать документы.
- Обратиться в комиссию.
- Дождаться результата.
- Внести изменения в кадастре на основании решения комиссии или начинать подготовку административного иска.
- В случае судебного рассмотрения - подготовка ходатайств.
- Участие в судебном заседании, защита прав.
- Получение решения.
Подготавливаются документы: заявление для комиссии, где владелец указывает причину для снижения кадастровой стоимости, отчёт об оценке рыночной стоимости, кадастровая выписка. Для суда — аналогичные справки и исковое заявление.
Начинать процедуру оспаривания можно в течение полугода после утверждения новой кадастровой стоимости. Запрос рассматривается в течение 30 дней. При обращении в суд понадобится заключение экспертизы. Для участков — https://gkai.ru/services/zemleustroitelnaia-ekspertiza.html землеустроительной, для капитальных объектов — строительно-технической.
Кадастровые инженеры «Недкадастр» помогут оспорить кадастровую стоимость недвижимости, если на то есть основания. Проконсультируют владельцев по вопросам оценки кадастровой и рыночной цены объектов. Получат экспертное заключение. Сформируют исковое заявление, примут участие в судебном процессе. По вопросам снижения кадастровой стоимости звоните: 8 (495) 409-41-51 или переходите на наш сайт: https://gkai.ru/