Граждане, купившие квартиры в проблемных домах, имеют право на получение компенсации с застройщика за несвоевременную сдачу жилья: неустойку, штраф, компенсацию морального вреда.
Обманутый дольщик – это участник долевого строительства, в отношении которого застройщик не выполнил своих обязательств (не исполнены условия/сроки ДДУ).
Размер неустойки – за каждый просроченный день 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, актуальной на день реальной сдачи дома и подписания акта, и цены договора.
Сумма штрафа = 50% от общей суммы неустойки по договору долевого строительства, присужденных к уплате.
С каких метров возвращаются деньги по ДДУ
Максимальная площадь квартиры, за которую можно получить компенсацию, равна 120 кв. метров. Если площадь квартиры больше, например, 130 кв. метров, при расчёте возмещения будут учтены только 120 кв. метров.
Срок сдачи жилья прописывается в ДДУ. Если в указанный срок дольщик не получил жильё, то он имеет право на получение компенсационных выплат.
Если возникнут вопросы, можете проконсультироваться с юристом по телефону бесплатной консультации ☎️ +78001014638
Заявление на выплату
Для взыскания неустойки застройщику направляется претензия заказным письмом. Обратиться за компенсации можно, как по факту просрочки, так и после приёмки жилья.
Выплаты оформить можно:
- через личный кабинет на сайте Фонда развития территорий;
- через личный кабинет на Госуслугах.
На Госуслугах выбирается услуга по выплате компенсационных выплат гражданам – участникам долевого строительства, на котором заполняется заявление и загружаются необходимые документы, запрашиваемые сервисом. Заявка рассматривается 10 дней.
Налог с компенсации, которую получил обманутый дольщик
Сумма возмещения, которую застройщик выплачивает дольщику на основании решения суда, НДФЛ не облагается (п. 61 ст. 217 НК). Этой же позиции придерживается и Минфин (п. 3 письма от 27.06.2018 № 03-04-05/44154).