Тот, кто покупает жильё в строящемся доме, планирует заселиться в срок, указанный в договоре долевого участия.
За несвоевременную сдачу жилья с застройщика можно взыскать неустойку, штраф, компенсацию морального вреда.
Договор долевого участия в строительстве - это основной документ, по которому одна из сторон (покупатель) передаёт свои деньги на этапе строительства второй стороне (застройщику), чтобы тот в свою очередь мог использовать эти средства для возведения жилья и сдал его покупателю в оговоренный срок.
Размер неустойки – за каждый просроченный день 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, актуальной на день реальной сдачи дома и подписания акта, и цены договора.
Сумма штрафа = 50% от общей суммы неустойки по договору долевого строительства, присужденных к уплате.
Кроме того, с медлительного застройщика можно взыскать и расходы на съёмное жильё!
Если вы вложились в покупку квартиры в новостройке с отделкой или планируете это сделать, то эта статья будет вам полезна. В случае несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию, с большой долей вероятности перед вами встанет вопрос: Где проживать это время?
В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ из-за нарушения предусмотренного договором долевого участия срока передачи покупателю жилья, с застройщика могут быть потребованы расходы на съёмное жильё.
Так, женщина из Рязанской области, переехавшая в подмосковный Дмитров (снимала в Дмитрове жильё на время строительства дома), получила квартиру от застройщика спустя 6,5 месяца от установленного срока. По ДДУ квартира приобреталась с полной отделкой. Через суд просила взыскать в её пользу неустойку, штраф, компенсацию морального вреда и расходы за съёмное жильё.
Дмитровский городской суд Московской области удовлетворил требования истицы частично, уменьшив сумму неустойки и штрафа, компенсации морального вреда и убытки по съёму жилья (дело №2-1361/2020).
Московский областной суд посчитал, что нет оснований для компенсации убытков за съём квартиры. Так как между просрочкой застройщика и затратами по найму жилья нет причинно-следственной связи. Апелляция и кассация решили, что у женщины не было необходимости снимать квартиру в Дмитрове, она могла жить по месту регистрации в Рязанской области.
В итоге дело рассматривалось в Верховном суде РФ, который подтвердил право истицы на возмещение затрат за съём жилья.
Верховный суд указал, что поскольку в обещанный застройщиком срок истица не смогла заселиться в квартиру после проведения всех отделочных работ, ей вынуждено пришлось оплачивать временное жильё. Она могла бы сразу переехать и не тратить деньги на съём, но из-за недобросовестного застройщика этого сделать не смогла. Верховный суд отменил акты апелляции и кассации и «засилил» решение первой инстанции.
Ставьте лайк 👍, если статья понравилась и поделитесь с друзьями в соцсетях! Подписывайтесь на канал!