Согласно законодательству, земельные участки можно использовать исключительно по целевому назначению. Все земли разделены на 7 категорий. Для строительства жилых объектов подходят участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Кроме категории можно менять и вид разрешённого использования. Собственникам доступна процедура перевода земель из ИЖС в ЛПХ и наоборот, а также смена назначения участка под коммерческую деятельность.
В кадастровой выписке на участок указывается, какая категория и https://gkai.ru/services/izmenenie-vri-zemelnogo-uchastka.html вид разрешённого использования присвоены конкретному участку. Он может подходить для сельхозработ, размещению промышленных объектов, строительства жилых объектов, ведения садоводства и иных целей.
Изменить категорию участка можно не всегда. Чаще всего кадастровые инженеры занимаются сменой земель ИЖС на сельскохозяйственные, и наоборот. После смены категории на ту, что предусматривает жилую застройку, владелец получит возможность построить дом, провести коммуникации.
Как проходит процедура изменения категории участка
Установлены правила для перевода участка из одной категории в другую. Не всегда владельцы самостоятельно справляются с процедурой переоформления, прибегают к помощи юристов и кадастровых инженеров по причине массового вынесения отказов администрации.
- Сначала собирают документы, составляют письменные доказательства и обоснования для смены категории участка.
Чем развёрнутее собственник распишет основания для изменения целевого назначения, тем выше шанс на одобрение. В отдельных случаях собственники нескольких участков объединяются и подают коллективное заявление для изменения категории.
- Далее обращаются в администрацию и подают заявление.
Если собственник самостоятельно собирает и подаёт документы, то ходатайство на изменение категории заполняет по установленному образцу непосредственно в органе власти. При оформлении документации кадастровым инженером от владельца требуется только предоставление оригиналов документов на участок. При заказе кадастровых услуг документы для инициирования процедуры изменения назначения земли собирают и разрабатывают без участия собственника.
- Ожидают решение администрации в установленный законом срок.
В органах власти принимают пакет документов, рассматривают дело, сверяя данные с ПЗЗ и картой зонирования, определяют, возможно ли перевести объект. Выносят решение и направляют владельцу. Чаще всего одобряют перевод сельскохозяйственных участков в ИЖС с целью развития инфраструктуры, увеличения застройки.
- Собственнику в электронном формате направляется ответ администрации — разрешение на изменение категории.
Ранее документы выдавали на руки, но после перехода Росреестра на цифровой формат работы, справки, акты, выписки и решения выдаются в электронном варианте.
- Обращаются в кадастр за перерегистрацией сведений о категории земли.
Разрешение, выданное органами власти, считается основанием для государственных органов для корректировки сведений ЕГРН.
Необходимые документы
Чтобы изменить назначение участка, собственник собирает стандартный пакет документов. Иногда требуется предоставить дополнительные справки и акты, в зависимости от особенностей конкретного объекта недвижимости. Для начала перевода участка в другую категорию нужно:
- Изучить законодательство и определить, возможно ли поменять назначение;
- Разработать ходатайство о смене категории с указанием оснований;
- Предоставить кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) на землю с указанием параметров и характеристик;
- Приложить акт администрации с выраженным согласием на перевод;
- Предъявить документ, подтверждающий право собственности на участок;
Все документы оформляются в электронном формате и заверяются цифровой подписью. Направляются в местные органы власти, затем Росреестр. Собрать справки и планы можно как самостоятельно, так и при помощи кадастрового инженера.
Ходатайство для изменения категории
Владелец участка или другое заинтересованное лицо подготавливает ходатайство о переводе участка в другую категорию для администрации. В обязательном порядке в нём указывается:
- Кадастровый номер объекта недвижимости;
- Действующая и желаемая категория;
- Причины для смены целевого назначения;
- Перечень документов, прилагаемых для рассмотрения заявки;
- Данные о правоустанавливающих документах на землю.
Срок рассмотрения ходатайства занимает около 2 месяцев, но на практике результат выдаётся в ускоренном режиме. В период изучения заявки подготавливается распоряжение администрации, которое затем направляется с другими документами в Росреестр для завершения процедуры.
В отдельных случаях, когда ходатайство невозможно удовлетворить стандартным способом, органы власти вносят изменения в генеральный план, в установленные границы населённого пункта, однако, это случается редко и по весомым обстоятельствам. Срок оформления увеличивается до 3 месяцев.
Кто может изменить категорию участка
Право на подачу документов и ходатайства для смены категории участка имеют владельцы объектов недвижимости, подтвердив право собственности кадастровой выпиской. Иногда менять целевое назначение может сама администрация или уполномоченные лица. Если участок находится в аренде, но на нём построен дом или иной капитальный объект, арендатор также получает возможность поменять категорию участка с целью соответствия целевого назначения строения и земли под ней.
Основания для смены категории
Изменение категории просто по желанию собственника не допускается, должны быть веские основания для смены назначения. Распространёнными критериями являются:
- Проектирование строительства промышленного объекта. Если здание выгодно с коммерческой точки зрения, рассчитано количество рабочих мест, производство не противоречит законам РФ, вероятность, что участок переведут в нужную категорию, растёт;
- Увеличение границ населённых пунктов с дальнейшим строительством объектов социальной или жилищной инфраструктуры;
- Оформление разрешения на добычу полезных ископаемых;
- Создание КУРТ;
- Дальнейшая прирезка участка к землям водного или лесного фонда.
Кадастровые инженеры «Недкадастр» на консультации посоветуют владельцам, какое обоснование подготовить для минимизации отказа или возьмут процедуру смены категории на себя.
Оспаривание отказа
Причины, по которым администрация отказывает владельцам, должны быть правомерными с точки зрения закона. В уведомлении указывается основание, почему вынесен отрицательный результат. Если владелец не согласен с отказом, сначала рекомендуется направить претензию в орган власти, предоставить дополнительные документы. Если отказ пришёл повторно или администрация не рассмотрела заявку, оспорить отрицательное решение можно в судебном порядке.
Для этого в суд предоставляется решение администрации, результаты подачи досудебной претензии, правоустанавливающие документы на участок, все справки и акты, которые подавались в органы власти при инициировании смены назначения участка. Дополнительно составляется исковое заявление с описанием ситуации, с аргументами и обоснованиями, почему суд должен удовлетворить ваши просьбы. Сослаться на причину отказа, доказав, что она неправомерна и нарушает закон. Сформулировать требования к суду и попросить отменить отрицательное решение администрации и разрешить перевести участок в другую категорию. Иск и документы подают в районный суд, копии заявления высылаются ответчику. Назначается заседание, где стороны высказывают свои позиции, после чего суд выносит вердикт.
В некоторых случаях суд назначает землеустроительную экспертизу, результаты которой учитывает при вынесении окончательного решения. Процедуру проводит независимый эксперт. При вынесении отказа собственник вправе обжаловать решение суда в установленные законом сроки, подав апелляцию в вышестоящие органы.
Помощь кадастровых инженеров
Кадастровые инженеры «Недкадастр» специализируются на переводе категории участков, в услугу входит:
- Анализ документации на участок и определение возможности смены категории;
- Разработка поэтапного плана для смены целевого назначения;
- Подготовка документов, сбор и направление запросов в инстанции, взаимодействие с Росреестром, администрацией и иными ведомствами;
- Экспертиза юридической документации, предоставленной владельцем участка, проверка на соответствие законодательству РФ;
- Составление ходатайства;
- Внесение изменений в кадастр.
В отдельных случаях кадастровые инженеры могут помочь в https://gkai.ru/services/podkliuchenie-kommunikacij/poluchenie-tehnicheskih.html получении технических условий на подключение к сетям, а также в оформлении согласований от организаций, если участок попал в охранные зоны. Проводят экологическую экспертизу участка, если это необходимо.
Кадастровые инженеры «Недкадастр» помогают перевести участок в другую категорию без получения отказа. Гарантируют результат, взаимодействуют с администрацией и добиваются положительного решения. Формируют пакет документов, участвуют в слушаниях, если это необходимо, проводят независимые экспертизы. Сопровождают в суде, помогают отстоять права при их нарушении. Регистрируют изменения в характеристиках участка в Росреестре. Для получения правовой поддержки переходите на наш сайт: https://gkai.ru/ или пишите на почту: info@gkai.ru.