Скоро начнется дачный сезон. Матерые огородники уже расставили рассаду по подоконникам, а новички только присматривают домики на лето. Цены и самые популярные направления корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказала столичный агент по недвижимости.
Фото Depositphotos
— Загородный сегмент делится на три категории, — отвечает эксперт Наталья Гурневич. — Это коттеджи и дома в деревнях, пригодные для круглогодичного проживания, домики в деревнях и в садовых товариществах, земельные участки, законсервированные земельные участки.
На диапазон цен влияет расположение, удаленность от Минска и МКАД, инфраструктуры — как транспортное сообщение, так и наличие магазинов и даже школ.
— Если участок находится в непосредственной близости от столицы, то для многих важную роль играет возможность (и время прибытия) такси или службы доставки, — уточняет Н. Гурневич. — Немаловажным будет состояние участка, его благоустройство, наличие коммуникаций, количество соток. На стоимость повлияют и материалы, из которых построен дом, и «начинка» из мебели и техники.
По словам специалиста, последние годы многие граждане практикуют покупку участков с аукционов. Актуально и приобретение пустующих домов, потому что цена может быть абсолютно символичной — пару (а то и вовсе одна) базовых. Платишь — и доводи «до ума» по вкусу и размеру кошелька.
— Можно приобрести участок и домик от 40 белорусских рублей, — приводит пример агент по операциям с недвижимостью. — Диапазон цен на дачи варьируется от 5 и до 50+ тыс. долларов. Дома, пригодные для круглогодичного проживания, будут уже дороже — от 20 до 500+ тыс. долларов.
На стоимость дома в первую очередь влияет местонахождение, количество соток участка, качество постройки, материалы, стиль и наполнение дома. Чем презентабельнее соседи, место и территория, тем дороже находящаяся там недвижимость.
— По сравнению с предыдущими годами количество сделок увеличилось, — уверенно заявляет Н. Гурневич. — В основном приобретаются загородные дома для проживания. При этом дачи и участки земли совсем немного уступают в популярности. Что касается самих строений, то в большом почете сейчас каркасные дома. Возводятся достаточно быстро и привлекательны по стоимости.
Фото Depositphotos
Еще один популярный запрос покупателя: участок с прицелом под агроусадьбу. Ставят те же самые «каркасники», со вкусом оформляют прилегающую территории — готовы принимать гостей.
— Стоит отметить и высокий спрос на таунхаусы, — добавляет специалист. — Малоэтажные дома, обычно на две семьи и со своим участком. Многих привлекает такая недвижимость. По сути, благоустроенная квартира, но со своим кусочком земли. Поэтому абсолютно логичен покупательский интерес к ЖК «Зеленая гавань», деревням Боровляны, Тарасово, Колодищи, Ратомка, Зацени и к поселку Солнечный.
При этом эксперт подчеркивает: многие цены, объективно, завышены, но покупателя это не отталкивает. Сейчас банки активно кредитуют граждан, что позволяет легко получить недостающую сумму и купить дом своей мечты.
— Пик предложений по загородной недвижимости приходится на конец февраля — середину мая, — отмечает Н. Гурневич. — Хотя и медлить тоже не стоит — хорошие варианты расходятся быстро. При этом я советую присматриваться к загородной недвижимости с конца осени и в зимний период. Зима хорошо «подсветит» недостатки в плане отопления дома, его промерзания, покажет, как коммунальные службы проводят очистку дорог. А вот весной или осенью можно оценить сам участок, состояние крыши, в частности склонность к протеканию. После талого снега легче оценить возможность прихода воды в дом и на участок, а также качество фундамента, фасада и самого дома: нет ли трещин на фундаменте после схода снега, не опадает ли штукатурка.