Уже с 2026 года в России планируют возводить многоэтажные дома из дерева. Власти уверены, что этот сегмент рынка жилья привлечет к себе множество инвесторов и застройщиков. Необходимые нормативные документы должны подготовить в ближайшие год-два. Об этом в марте 2024-го заявил замглавы Минстроя РФ Сергей Музыченко. Работа в данном направлении ведется ведомством на протяжении последних четырех лет.
Приобретет ли строительство таких домов массовый характер — вопрос открытый. Мнения экспертов на этот счет расходятся. Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», считает, что перспективы у многоэтажного деревянного домостроения в России есть.
Возводить объекты планируют с применением CLT-технологии (от англ. Cross-Laminated Timber), подразумевающей использование многослойного клееного бруса. Для производства панелей требуется высокотехнологичное оборудование. Если же строительство из CLT станет массовым, тога данная технология, как полагает Сырцов, может оказаться вполне экономичной, что отразится и на стоимости жилья.
«У многоэтажных деревянных домов есть целый ряд преимуществ. Кроме потенциальной дешевизны, это и высокая скорость строительства, и незначительная усадка, и прочность в результате отсутствия динамических вибраций на уровне межэтажных перекрытий, и отличная шумоизоляция, и расширение полезного пространства, ведь клееный брус тоньше бетона», — отметил Сырцов в комментарии нашему каналу.
В то же время, как замечает эксперт, у домов из многослойного клееного бруса есть и свои недостатки. Например, они подвержены гниению при контакте с влагой и растрескиванию под воздействием ультрафиолета. Для минимизации подобных рисков необходима установка навесных вентилируемых фасадов или частая обработка стен защитными смесями.
Еще один важный момент, на котором акцентирует внимание директор компании «Метриум» — дефицит квалифицированных специалистов, занимающихся производством и монтажом CLT-панелей. Следовательно, по мнению Руслана Сырцова, для подготовки кадров потребуется несколько лет — без этого деревянное многоэтажное строительство не сможет приобрести массовый характер.
По словам генерального директора компании «СиЭлТи Рус» (официальный дистрибьютер Segezha Group) Дмитрия Зубова, несмотря на скорое появление в стране соответствующей нормативной базы, деревянное многоэтажное домостроение в ближайшие несколько лет вряд ли получит широкое распространение. Эксперт обращает внимание на то, что стоимость квадратного метра при соблюдении всех нормативов будет выше каменных домов. А если вопрос протечек в многоквартирных домах решать при помощи системы умного дома с множеством датчиков, то в таком случае данный вариант недвижимости уже не назовешь низкобюджетным.
Зубов замечает, что пока ни в одной стране мира деревянные высотки массово не возводят. Однако он допустил, что к середине текущего десятилетия мы можем стать свидетелями активного строительства деревянных многоэтажек, учитывая возрастающую потребность в экологичном жилье.
Юлия Усачева, генеральный директор АН «Городской риэлторский центр», считает, что из-за предубеждений многих людей относительно домов из дерева, последние вряд ли станут пользоваться большим спросом. Особенно, если покупатель не увидит для себя очевидных плюсов. По словам эксперта, квартиры в деревянных многоэтажках будут не дешевле альтернативных вариантов. К тому же, как отмечает Усачева, такие проекты подходят не для всех территорий.
«Например, у нас в Сочи, подобные дома вряд ли приживутся — здесь даже бани предпочитают строить капитальные. Причина в том, что в нашем регионе очень высокая влажность воздуха, и деревянные строения требуют в дальнейшем серьезного ухода», — поясняет эксперт.
Напомним, в 2022 году в городе Сокол Вологодской области Segezha Group сдала в эксплуатацию первые четырехэтажные дома из дерева. После появления новых нормативных актов, из CLT-панелей планируют возводить жилую недвижимость от пяти до двенадцати этажей.