Сегодня 26 марта 2024 года. Вторник. Начинаем «следить» за ценами и сделками на квартиры в Москве.
Заходим на Циан, выбираем однокомнатные квартиры по заданным во вчерашней статье параметрам.
В выбранных мною районах дома серии П44-Т находятся по следующим адресам:
- на востоке район Восточное Измайлово – Измайловский бульвар д.40, 15-я Парковая улица д.18кор.2 и 11-я Парковая улица д.25.
По адресам вышло 3 квартиры, добавила поиск по заданным параметрам в «сохраненные запросы», его вы можете посмотреть по ссылке.
Разброс цен «радует» - от 10,990 до 18 млн. Фактически за одну и ту же площадь квартиры в абсолютно одинаковых домах. Народ «извращается», как хочет.
Остановлюсь для «слежки» на квартире по адресу Измайловский бульвар, д.40. Уже, кстати, можем видеть изменение цены в меньшую стоимость – с 15,700т.р 5 марта до 14,800т.р 19 марта. Хоть бы удосужились «перезалить» объявление. Не работайте с такими риелторами! И не делайте так никогда сами.
- на западе район Можайский – улица Беловежская д.71, д.73, д.75 и улица Кутузова д.8.
По данным адресам 1-комнатных квартир сейчас нет, да и дома эти расположены далеко от метро.
Поэтому будем выбирать, исходя из соответствия параметров, ближайшие к метро Молодежная. Это уже район «Кунцево» ЗАО Москвы.
По заданным параметрам вышло 4 квартиры, добавила поиск по заданным параметрам в «сохраненные запросы», его вы можете посмотреть по ссылке.
Здесь получаем цены от 13,600т.р. до 14,300т.р. Остановлю выбор на квартире в нужном нам доме серии П44-Т по адресу: улица Ярцевская, д.14. Та же «беда» с ценой – выставлена на продажу 25 февраля за 14,800т.р., 12 марта цену изменили на 14,000т.р. Описание квартиры слишком большое, в скрин не влезает. Тоже, кстати, минус для продажи. Никому не нужны ваши «мемуары», человек должен зайти в ваше объявление и за пару минут сложить свое «первое впечатление», а не читать ваше сочинение.
Хочу сразу обратить ваше внимание на парадокс – цена 1-комнатной квартиры в Восточном административном округе Москвы выше, чем такой же квартиры в Западном административном округе. Хотя, исторически считается, что самые дешевые цены и «худшие» районы в Москве, как раз расположены на Востоке! По-видимому, и здесь что-то в «системе» сломалось. Посмотрим, что нас ждет на юге и севере соответственно.
- на юге район Бирюлево Восточное – улица Бирюлевская д.1к.1, д.1к.2, д.1к.3.
В этих домах в настоящее время есть два предложения, но сами дома расположены далеко от метро. Поэтому предлагаю в «слежку» по ЮАО включить еще район Царицыно. Дома серии П44-Т в нем расположены по адресам: улица Медиков д.22к.1 и улица Севанская д.52к.2.
По заданным параметрам вышло 2 квартиры в Бирюлево Восточное и 1 квартира в Царицыно. Добавила поиски по заданным параметрам в «сохраненные запросы», их вы можете посмотреть по ссылкам:
И по итогу в ЮАО Москвы «следим» за этими двумя квартирами:
- Улица Бирюлевская д.1к.1 с описанием все нормально, цена опять «подводит» с 11,000т.р. 24 января до 10,500т.р. 7 марта, да еще и с пометкой «торг» в описании. Печально, но как есть.
- Улица Севанская д.52к.2 опять с «простыней» в описании, но без изменений в цене – 12,700т.р.
Кстати, вот вам также наглядный пример, как меняется цена в зависимости от удаления от метро в Москве. До квартиры на Севанской вполне можно дойти пешком от метро, до квартиры на Бирюлевской надо ехать на транспорте. Разброс цены 2,200т.р.
- на севере район Западное Дегунино – улица Талдомская, Коровинское шоссе, Ангарская улица, Базовская улица, Весеннняя улица, улица Ивана Сусанина.
Адреса домов сразу не пишу, т.к. в этом районе больше всего домов серии П44-Т. Буду ориентироваться на пешую доступность к метро Селигерская.
По заданным параметрам ввела несколько адресов, вышло 4 квартиры, добавила поиск по заданным параметрам в «сохраненные запросы», его вы можете посмотреть по ссылке.
Разброс цен от 11,000т.р до 12,000т.р. Остановлю выбор на квартире по адресу Коровинское шоссе д.3к.2 за 12,000т.р., т.к. здесь альтернативная продажа, интереснее будет «следить». С ценой и описанием в объявлении все нормально.
Все квартиры поеду смотреть по возможности в ближайшее время.
Уже сейчас, исходя из этой выборки выходит «удивительный» факт – самая дорогая однокомнатная квартира в одном и том же доме и схожими характеристиками, среди 4 округов Москвы, расположена на Востоке Москвы. Самом «дешевом» направлении из всех. По мне, на лицо отсутствие «логики» ценообразования в принципе.
Также хочу на основании комментариев ко вчерашней статье, еще раз пояснить цель данного мероприятия:
- анализ, графики, статистика - все это теория из «общего градуса температуры по больнице». Оценка идет, исходя из изменения стоимости метра квадратного в целом. Здесь и сегмент эконом, и комфорт плюс;
- именно поэтому я предложила «следить» точечно за однотипными квартирами по общим основным характеристикам. Разброс районов по Москве дополняет «общую» картину;
- задача моя в том, чтобы на практике показать, что происходит с рынком недвижимости, с ценами и сроками сделок;
- я предложила написать свои варианты для «оценки». Никаких предложений не поступило;
- делаю выводы, что критиковать можно до бесконечности. Всем не угодишь и нет такой цели. Просто продолжаю делать то, что я умею и люблю.
Обязательно выставлю видео с просмотров квартир, а также мою обещанную экспертную оценку рыночной цены, выбранных квартир.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить «слежку» за ценами на квартиры в «прямом» эфире.