В городах ближайшего Подмосковья средняя цена квадратного метра за год выросла на 11,3%. Она составила 205,4 тыс. рублей. Больше всего стоимость квадратного метра увеличилась в среднеэтажных жилых комплексах - на 17,8% с 172,1 тыс. рублей до 202,8 тыс. рублей. В многоэтажных проектах Квадратный метр в многоэтажных проектах вырос на 11%, со 185,6 тыс. рублей до 206,0 тыс. рублей. А средняя цена квадратного метра в малоэтажных проектах снизилась на 6% до 183,3 тыс. рублей.
В итоге, средняя цена лота в многоэтажных проектах составляет 9,3 млн рублей, она выросла на 11% за год, среднеэтажных проектах (и корпусах) - 10,7 млн рублей увеличилась на 23,5% з год, и в малоэтажных проектах - 10,7 млн рублей, цена уменьшилась на 9,2% за год.
«Развитие первичного рынка ближайшего Подмосковья уже давно идет по законам крупных городов, когда в застройке преобладают многоэтажные проекты от 12 этажей и выше. Средне- и малоэтажное строительство составляет меньшую часть из существующих проектов. Но среди части потребителей данные проекты остаются востребованными в силу того, что они сохраняют черты загородного жилья», – отметила Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости».
По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на данным момент в городах ближайшего Подмосковья (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов, которые включают квартиры и апартаменты. Больше всего строят многоэтажные жилые комплексы (их доля составляет 82,7% или 81 проект). Среднеэтажные жилые комплексы составляют 13,3% (12 проектов). На малоэтажные проекты приходится только 4% (4 проекта).
Квартиры представлены в 93,8% проектов, которые реализуются на рынке, апартаменты - в 4,1%, а в 2,1% проектов представлены и квартиры, и апартаменты. Больше всего предлагается комплексов комфорт-класса - 96,9%. На бизнес-класс приходится 3,1% проектов. Малоэтажные комплексы реализуются с квартирами и относятся к комфорт-классу. В среднеэтажных проектах 91,7% реализуются с квартирами и 8,3% с апартаментами.
Города Подмосковья с наибольшим снижением цен на новостройки за месяц
Также аналитики назвали города Подмосковья с наибольшим снижением цен на новостройки в феврале. В первую тройку вошли Дмитров, Солнечногорск, Люберцы и Мытищи.
Дмитров занял этом рейтинге первое место. Средняя цена одного квадратного метра по итогам февраля 2024 года составила 114,5 тыс. рублей, что на 3% меньше, чем в январе.
На втором месте Солнечногорск, где снижение к январю составило 1,4%, до 151,8 тыс. рублей за один квадратный метр. Третье место разделили Мытищи (до 207,5 тыс. рублей) и Люберцы (до 200,8 тыс. рублей) с показателем в 1%.
На четвертой позиции Подольск, где за месяц цена одного квадратного метра снизилась на 0,8%, до 154,9 тыс. рублей. Замыкает первую пятерку Чехов (– 0,3%, до 109,9 тыс. рублей).
«Лидерство Дмитрова, Солнечногорска и Мытищ объясняется тем, что за месяц были распроданы наиболее интересные варианты и в экспозиции остались менее ликвидные — это немного уменьшило среднюю цену 1 кв. м», - пояснил директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Мнение эксперта Realty.ru
Рынок недвижимости ближайшего Подмосковья давно развивается по законам крупных городов, с этим связано и изменение цены. В застройке большую часть занимают многоэтажные проекты от 12 этажей и выше. А средне- и малоэтажное строительство, хоть и составляет меньшую часть из существующих проектов, остается востребованной у части покупателей в силу того, что они сохраняют черты загородного жилья.
#недвижимость