По данным Росстата около 50% строящегося в РФ жилья приходится на частные дома. К сожалению, на пути к загородной мечте встречаются аферисты. Они используют недостатки законодательства и доверчивость покупателей.
Собрали краткое руководство, как не стать жертвой мошенников в ИЖС.
Не забудьте ПОДПИСАТЬСЯ на канал и поставить лайк статье!
Распространенные схемы махинаций
Рассмотрим несколько тактик, которые практикуют злоумышленники в сфере индивидуального жилищного строительства.
Умышленное банкротство застройщика
Схема обмана: компания привлекает клиентов, взимает предоплату за будущее жилье, а затем искусственно запускает процесс банкротства.
Строительство или не начинают вовсе, или же процесс «банкротства» стартует на этапе завершения стройки. В результате мошенники не выплачивают долги, а заказчики остаются без жилья и денег.
Доказать умышленность банкротства в суде бывает крайне сложно.
Как этого избежать
- Изучить репутацию застройщика.
- С помощью юриста проработать механизмы выполнения условий контракта.
- Обратить внимание на тревожные сигналы:
- форс-мажоры с закупкой материалов;
- сумбурные рабочие процессы;
- регулярные переносы сроков;
- неточные ответы на вопросы;
- избегание личных встреч.
Советуем заключать договор только в том случае, если в нем четко прописаны условия и сроки выполнения работ. Важно иметь доступ к финансовым отчетам застройщика и проверять его деятельность на несоответствия.
Подмена качественных стройматериалов на дешевый аналог
Мошенниками не всегда оказываются фейковые компании. Нередко подрядчики наживаются на банальных махинациях с закупками. Суть обмана в том, что исполнитель берет с клиента деньги на покупку премиум-материалов, а затем подменяет их. Разница в сумме «оседает» в кармане мошенника.
Как избежать
Советуем на каждом этапе согласовывать закупки стройматериалов. Сохранять товарные накладные и сверять с ними маркировку покупок. Требовать от подрядчика внесения в смету информации о производителе и характеристик материалов.
Преднамеренное нарушение технологий
Недобросовестные застройщики следуют нормам лишь в теории.
На практике они осознанно нарушают технологии строительства в угоду возможности наживы:
- игнорируют стандарты работ;
- не соблюдают нормы безопасности;
- пропускают этапы контроля качества;
- нанимают подрядчиков с сомнительным опытом – чтобы платить меньше.
Как не дать себя обмануть
Рекомендуем посещать место работ, задавать вопросы. При малейшем сомнении – привлекать опытного стороннего специалиста. Контролировать соблюдение правил в области строительства. При грубых нарушениях – расторгать договор.
В вопросах ИЖС предупреждающие меры – это первое, что должен предпринять собственник. Защититься от мошенников помогут проверка бумаг, изучение репутации застройщика и консультации с юристами.
Поделитесь в комментариях, доводилось ли сталкиваться с обманом в сфере ИЖС?
Не забудьте ПОДПИСАТЬСЯ на канал и поставить лайк статье!