Продолжаем серию статьей на тему Жизненный цикл строительного проекта.
💡Этап 1 Подготовка к строительному проекту.
Чтоб построить дом без фундамента, план не нужен, а для всего остального необходимо составить точный план работ с детальным анализом материалов и оборудования. Расскажу, как мы это делаем.
На основании собранных данных составляем ведомость объемов работ (ВОР), материалов, оборудования.
1. Основные документы
Для расчета объемов нужны три документа:
- Проектная документация (ПД) — берем данные по оборудованию и спецификациям.
- Дефектные ведомости — смотрим, какие работы уже выполнены, а где есть проблемы. При отсутствии, у заказчика, дефектной ведомости информацию берем из проектной и сметной документации
- Сметная документация (СМ) — выгружаем списки материалов и их объемы.
На прошлом проекте в смете не указали гидроизоляцию фундамента. Обнаружили это на этапе анализа и добавили дополнительные объемы работ до начала стройки.
2. Составление ведомости объемов работ (ВОР)
- Объемы работ — берем из смет и дефектных ведомостей.
- Материалы — сверяем ПД и смету. Если есть расхождения — уточняем у заказчика.
- Оборудование — только из ПД.
❗️Оборудование берем только из проектной документации
Что проверяем:
- Узкоспециализированные работы - монтаж высоковольтных линий, автоматизация.
- Сроки поставки материалов. Например:
Кабель длиной 5 км — производство 40–60 дней.
Специальные винтовые сваи — только с Урала, доставка +14 дней. - Наличие местных поставщиков. Если карьеров с песком нет в регионе — закладываем +20% на логистику.
Итоговый документ анализируем на предмет сложности и объемов работ, отмечаем для себя узкопрофильный работы (инженерные коммуникации, автоматизация, энергетика и т.д.)
В списке материалов и оборудования обращаем внимание на возможные сроки поставки и сложности номенклатурных позиций. Например: если есть большие длины кабельной продукции, то скорей всего срок производства будет 40-60 дней;
Карьеры с инертными материалами могут отсутствовать в данном регионе и придется везти из других, затрачиваясь на логистику;
При монтаже высоковольтных опор иногда используются особые винтовые сваи, которые производятся только на Урале и их стоимость в десятки раз превышает общедоступные аналоги;
3. Анализ сложности и рисков
Проблемы, которые выявляем:
- Оборудование с долгим сроком изготовления. Некоторые производители требуют подписанный контракт с заказчиком для подтверждения заказа.
- Уникальные материалы. Например, огнеупорные панели — их производят 2 завода в стране.
- Сезонность. Зимой поставки металлопроката, в некоторых районах, замедляются на 20%.
Для объекта в Сибири не учли, что бетонный завод работает только с мая по октябрь. Пришлось менять график — перенесли заливку фундамента.
4. Как принимать решения
Внимательно анализируйте данные документы, подключая технических специалистов и снабжение, в идеале от каждого получить короткую справку по изученным объемам.
- Подключаем техспециалистов. Инженер проверяет реалистичность сроков монтажа. Снабжение уточняет цены у поставщиков.
- Делаем краткую справку по каждому риску. Например:
Пример детализации для кабеля 10 кВ
Почему важен: Без кабеля невозможно запустить электроснабжение объекта.
Как проверить сроки:
Запросить у поставщика письменный график производства.
Уточнить наличие на складе (если нужно срочно).
Резервный вариант: Купить кабель меньшего сечения и объединить линии (требует согласования с проектировщиком).
- Оцениваем, браться за проект или нет. Если 40% материалов - уникальные, а сроки сжатые - отказываемся.
5. Частые ошибки
- Не проверяют сроки поставки. Заказывают кабель за неделю до монтажа - стройка встает.
- Игнорируют мнение инженера. Снабженец закупает дешевый цемент - через год трещины в стенах.
- Не обновляют ВОР. Если в процессе стройки добавили дополнительные объемы работ - материалы пересчитывают вручную. Теряют время.
Вся эта информация влияет не только на риски, стоимости и сроки, но и на принятие, вами, решения браться за этот объект или нет.
❗️Ставьте 👍 если было полезно
❗️Подписывайтесь на канал
❗️Делитесь в комментариях, как вы определяете объемы работ
Весь список статей по теме:
👥 Жизненный цикл строительного проекта.
Читайте так же:
➡️ Полезность строительного проекта
⬅️ Сбор данных строительного проекта _______________________________________________________________________________________
Читайте нас в Telegram 📳. Поддержать нажмите "Подписаться" 👇