Ситуации, при которых квартиранты нарушают правил аренды помещения, бывают разные. Подготовиться ко всем сразу невозможно, но можно частично обезопасить себя. В этой статье вы узнаете, как это сделать, и как поступить, если квартиросъемщики все-таки нанесли ущерб вашему имуществу.
Договор аренды
Этот документ нужно обязательно заключить с арендатором в письменном виде, чтобы вписать в него все нюансы аренды.
Вместе с договором должен идти акт приема-передачи жилья (также актом может являться и сам договор). Так, квартиросъемщики будут уверены в том, что вы сдаете им жилье без поломок в хорошем состоянии.
К договору прилагается и опись имущества. В ней указываются все ценные вещи в квартире: мебель, техника, декор. Обязательно индивидуализируйте каждую вещь и оцените ее состояние.
В договоре пропишите ответственность квартиранта за ремонт. К примеру, если ломается техника, то за ее ремонт платит квартирант, а если сломан смеситель (не по вине арендатора), то оплачивает все арендодатель.
Также укажите размер залоговой суммы. Она возвращается квартиранту при выселении, если он сдает жилье в том же состоянии, в котором оно было при въезде. При расторжении договора раньше срока по вине квартиросъемщика или порчи имущества, залог не возвращается.
Имущество испорчено: что делать?
Если квартиросъемщик готов к переговорам и возмещению, то пугать его судом не стоит. Оцените ущерб, привлеките к этому специалистов по ремонту и выставите счет. Если с ним не согласен арендатор, то заявите о намерении прекратить действие договора аренды. Тогда вы сможете отнять из этой суммы залог и предъявить арендатору меньшую сумму.
Теперь рассмотрим три случая, которые чаще всего доходят до суда:
- Игнорирование условий договора. К ним относится не только несоблюдение порядка, но и появление домашних животных без вашего ведома или курение в квартире, подселение других людей без разрешения или пересдача квартиры третьим лицам. Если в договоре указана недопустимость подобного, то вы можете выселять жильцов и требовать с них компенсацию в судебном порядке.
- Отсутствие вещей или их поломка. И опять же возвращаемся к акту приема-передачи жилья и описи имущества. Для начала попробуйте спокойно поговорить о компенсации, а затем обращайтесь в суд, если квартиросъемщик откажет в компенсации ущерба.
- Незаконные ремонт и перепланировка. Без письменного согласия арендодателя никаких перепланировок или капитального ремонта производить нельзя. За это предусмотрена административная ответственность и обязанность привести помещение в исходное состояние за свой счет.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!