Не существует установленных норм, которые бы определяли оптимальную площадь для коттеджа.. Нормативные документы также не содержат соответствующих указаний.
Из нашего опыта постройки сотен объектов видно, что часто желание построить коттедж превращается в реализацию плана "вот здесь мы развернемся". Существует соблазн внести в проект то, чего не было в тесной городской квартире, увеличить комнаты или пристроить балкон. Каждый дом должен соответствовать размерам и потребностям своих хозяев. Слишком маленький дом будет неудобным и тесным, а слишком большой потребует огромных затрат не только на строительство, но и на эксплуатацию. Оплачивая счета за газ и электроэнергию, делая ремонт и даже уборку, вы можете пожалеть о лишних квадратных метрах и о том, что не учли все аспекты перед началом строительства. В данной статье мы пошагово рассмотрим, как определить оптимальную площадь загородного дома, а также какой размер участка необходим под строительство.
Какой размер участка должен быть для строительства дома
Существует определенный минимальный размер земельного участка, на котором разрешено строительство дома. Для возведения жилого дома требуется минимальная площадь в размере 3 соток, а также минимальная ширина фасадной части не менее 8 метров.
Перед приобретением участка следует точно определиться с планируемыми размерами дома. Необходимо учитывать следующие факторы:
- Градостроительные нормы и правила;
- Противопожарные и санитарные нормативы;
- Категорию земельного участка для застройки;
- Наличие необходимых коммуникаций.
Эти нормативы регулируются Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, а также законодательством местных органов власти.
Также следует учитывать плотность застройки, которая зависит от категории земельного участка и его общей площади.
Для садоводческих товариществ (СНТ) предусмотрено ограничение: площадь застройки не должна превышать 30% от общей площади участка.
Для личных подсобных хозяйств (ЛПХ) и индивидуальных жилых застроек (ИЖС) установлена норма до 60% от общей площади участка.
Минимальный процент застройки не может быть менее 10% от площади земельного участка.
Важно отметить, что в документах садоводческих товариществ могут присутствовать отличные от указанных нормы, поэтому перед началом проектирования следует ознакомиться с соответствующими правилами.
Тут >>> Выбрать подходящий участок для дома.
Каким должен быть минимальный состав помещений комфортного коттеджа?
Для того чтобы проживание в доме было комфортным и приятным, важно обеспечить каждому взрослому члену семьи свою собственную комнату, избежать наличия коридоров (лучше объединить некоторые помещения, чтобы создать проходные зоны), и иметь как минимум две кладовки.
Минимальный набор помещений в индивидуальном доме определен в соответствии с действующим СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". Он включает:
- Жилые комнаты;
- Кухню (или кухню-нишу, или кухню-столовую);
- Прихожую (или холл);
- Ванную комнату или душевую;
- Уборную;
- Кладовую (или встроенные шкафы);
- Котельную (при отсутствии централизованного теплоснабжения).
Количество спален определяется по формуле: "количество проживающих – 1", то есть для стандартной семьи из четырех человек обычно предусматривают три спальни. Гостиную можно объединить со столовой и кухней.
Каким должен быть размер помещений по действующим нормативам?
Минимальные размеры помещений для частного домостроения определены в СП 55.13330.2016 и СП 137.13330.2012. В соответствии с указанными документами, минимальные площади помещений должны быть следующими:
- Общая жилая комната – 12 кв.м.;
- Спальня для одного человека – 8 кв.м;
- Спальня в мансарде – 7 кв.м.;
- Спальня на двоих – 10 кв.м;
- Кухня – 9 кв.м;
- Ванная комната или совмещенный санузел – 4,84 кв.м;
- Уборная с умывальником – 3,52 кв.м;
- Уборная без умывальника – 1,92 кв.м.
Исходя из этих нормативов, минимальная площадь дома для четырех человек с тремя спальнями, ванной комнатой и небольшим санузлом должна составлять 59 кв.м. Если же рассмотреть вариант создания более комфортного жилья и добавить помещения для котельной, хранения, лестницу, холл и коридоры, рекомендуется планировать дом площадью от 90 до 100 кв.м.
Познакомиться с проектом дома>>> "Эльбрус 99"
В заключение, выделим основное:
Избегайте стремления к гигантским размерам. Больше не всегда означает лучше. Постройка и содержание большого дома требуют значительных финансовых затрат. Важно ориентироваться на реально доступный бюджет.
Дом – это важная, но не единственная сфера жизни, и не стоит лишать себя других радостей ради этого. При планировании будущего дома важно быть готовым к компромиссам и не пренебрегать возможностью альтернативных вариантов. Идеальный образ из каталога – не единственный способ воплотить мечту. Следует придерживаться принципа разумной достаточности и обдумывать целесообразность каждого решения.
Надеемся, данная инструкция поможет вам приблизительно определить размеры вашего будущего дома. Для точных расчетов, разработки оптимальной планировки и выбора соответствующих архитектурно-конструкторских решений приглашаем вас посетить наш офис по адресу: г. Москва, м. Пролетарская / м. Крестьянская Застава
ул. Марксистская, д.34, корп.8, (вход в бизнес-центр около автосалона Omoda), 9-й этаж+7(495) 414-20-12
