За год, с марта 2023 года, первичное жилье в Москве подорожало на 11,1%. По округам и классам, по данным аналитиков «Метриум», цены выросли неравномерно.
Стоимость квадратного метра за минувшие 12 месяцев увеличилась во всех 12 округах столицы, а также в 87 районах из 100 с новостройками и проектами реконструкции. Максимальный рост средней цены первичного жилья был зафиксирован в СВАО (+16,5% за год), ВАО (+14,7%) и ЮВАО (+14,1%).
«СВАО абсолютно заслуженно является лидером столицы по росту цен и привлекательности. Здесь располагаются крупнейшие столичные парки, модернизируется и развивается инфраструктура, а также появляются высококлассные жилые комплексы. За прошедшие годы власти реконструировали основные магистрали северо-востока столицы — Дмитровское и Алтуфьевское шоссе. Также в СВАО была запущена Северо-Восточная хорда, появились новые станции метро, в результате чего значительно улучшилась транспортная доступность округа», — прокомментировал увеличение стоимости коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
Кроме того, в округе создаются новые научно-деловые кластеры, а также есть много зеленых зон.
«Престиж ВАО постоянно растет. За последние три года на востоке Москвы увеличилась доля жилья бизнес- и премиум-класса. Основная причина повышения статуса ВАО — создание здесь объектов спортивной, рекреационной и образовательной инфраструктуры, особенно в районе Преображенское, где формируется новая премиальная локация. Кроме того, город благоустраивает парки, скверы и набережные. Поэтому новостройки в ВАО ощутимо дорожают. Прогнозирую, что рост цен на премиальное жилье на востоке Москвы составит 25–30% в течение трех ближайших лет», — считает коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подчеркивает, что первичный рынок столицы за прошедший год показал высокую инвестиционную привлекательность.
«В девяти из 12 округов цены росли темпами, опережающими инфляцию. Конечно, прежде всего, это объясняется последствиями колебаний ключевой ставки и валютных курсов, изменениями на ипотечном рынке. Но на динамику цен, безусловно, влияет и интенсивное развитие многих локаций. Соответственно, потенциал для дальнейшего удорожания новостроек в них сохранится и в случае стабилизации социально-экономической обстановки», — отмечает он.
Если рассматривает увеличение стоимости квадратного метра по классам жилья, то первичное жилье массового сегмента подорожало на 15,4%, бизнес-класса — на 10,8%, премиум-класса — на 9,5%, элитного сегмента — на 4,3%, Новой Москвы — на 10,6%. Рост цены в проектах стандарт- и комфорт-класса эксперты объясняют ажиотажным спросом на льготные ипотечные программы. Минимальный рост стоимости отмечен в элитном сегменте.
Мнение эксперта Realty.ru
За прошедший год рынок первичной недвижимости столицы показал высокую инвестиционную привлекательность. На рост повлияло, в том числе, и интенсивное развитие многих локаций.
#недвижимость