По итогам первого квартала 2024 года на рынке новостроек в старых границах Москвы покупателям предлагаются 37,54 тыс. квартир. С начала года экспозиция расширилась на 1,5%, за год на 10,2%. В марте 2023 г. было 34,07 тыс. шт., динамика за первый квартал составила +0,8%, сообщает компания «ИНКОМ-Недвижимость».
Среди округов по объему предложения первичного жилья лидирует ЗАО, где на продажу выставлено 6,47 тыс. лотов – в марте 2023 г. их было столько же. За ним следует Южный округ с 5,89 тыс. квартир – за год в этой локации выбор стал больше на 6,3%. Далее СВАО с 4,74 тыс. шт. – за год +24,9%.
В Северо-западном и Юго-восточном округах в реализации одинаковое количество квартир – по 4,43 тыс. шт., за год +13,4% и +11,5% соответственно. САО – единственный округ, где объем предложения за год уменьшился: снижение на 11,1%, до 3, 45 тыс. объектов. В Центральном округе 3,31 тыс. лотов, за год +26,7%.
Меньше всего квартир в новостройках ЗелАО – 340 шт., при этом годовая динамика +87,2%, в марте 2023 г. здесь экспонировалось всего 180 первичных лотов. В Восточном округе Москвы на продажу выставлено 2,21 тыс. объектов, за год +48,5%. На юго-западе столицы предложение новых квартир насчитывает 2,27 тыс. шт., за год +2,2%.
В новостройках «старой» Москвы средняя цена квадратного метра в марте находилась на уровне 395,4 тыс. руб. За первый квартал она увеличилась на 0,6% (в первом квартале 2023 г. рост составил 0,4%), в годовом выражении на 15,3%.
Во всех округах зафиксировано повышение средней цены «квадрата» за год, самое значительное в ЮЗАО: на 23,9% – с 290,6 тыс. руб. в марте 2023 г. до 360,2 тыс. руб. в марте 2024 г. На 19% квадратный метр подорожал в ЮВАО: с 281,5 тыс. руб. до 335 тыс. руб. На 16,2% средняя цена увеличилась в СЗАО: с 366 тыс. руб. до 425,3 тыс. руб.
Одинаковая динамика медианной цены зафиксирована в Западном округе и в Зеленограде: +15,4% – до 427,2 тыс. руб. и до 237,1 тыс. руб. соответственно. В СВАО среднестатистический квадратный метр стал дороже на 14%, до 357,8 тыс. руб. На севере Москвы отмечен годовой рост на 11,9%, до 376,9 тыс. руб.
Меньше всего за год средняя цена выросла в центре – на 9,2%, до 700,2 тыс. руб. за кв. м. В ЮАО на 11%, до 405 тыс. руб. В Восточном округе на 11,7%, до 335,3 тыс. руб.
В первом квартале 2024 г. активность покупателей была на 38% выше, чем в аналогичный период прошлого года. Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании, прогнозирует:
«Это следствие заградительной ипотеки на вторичном рынке – часть клиентов переориентировались на новостройки по льготным программам. И основное, что сейчас будет происходить на первичном рынке, – это повышение спроса в связи с приближением даты окончания программы льготного ипотечного кредитования. Как обычно бывает в таких случаях, многие постараются «успеть в последний вагон» и взять ипотеку. Ожидается, что во втором квартале спрос на новостройки будет на 50% выше, чем в первом.
Как и в прошлом году, первый квартал показал минимальную динамику объема экспозиции и средней цены квадратного метра. В сегменте новостроек первоочередное влияние на ценообразование оказывают себестоимость строительства, инфляция и дорогое проектное финансирование для застройщиков. Годовой рост средней цены квадратного метра в старых границах Москвы также объясняется планомерным сокращением проектов комфорт-класса. Если два года назад на эту категорию жилья здесь приходилось около 10% первичного предложения, то сегодня не более 4%, и эта доля представлена только двумя крупными застройщиками. В перспективе трех месяцев возможно повышение медианных цен на 10–15% – так девелоперы отреагируют на рост спроса в преддверии отмены программ льготной ипотеки».