Однокомнатные квартиры всегда считались самым ходовым жильем среди россиян. И это вполне логично – они недорогие, доступные и подходят для комфортного проживания. Однако в последнее время спрос на «однушки» начал снижаться. Конечно, полностью рынок не обвалился, но за последний год россияне стали меньше покупать готовые квартиры.
Статистика говорит о падении спроса примерно на 10-13% по итогам 2023 года и на 7% по итогам первого квартала 2024 года. Снижение с 60% до 47% отмечает во многих регионах РФ.
Все дело в ипотечных ставках
И опять о наболевшем – дорогая ипотека. Центробанк пока не планирует снижать ключевую ставку и оставляет показатель на уровне 16% годовых. При этом рынок ипотеки остро реагирует на подобные тенденции. В итоге спрос на готовые «однушки» на вторичном рынке начал падать еще в конце лета.
Тенденция была напрямую связана с повышением ключевой ставки и ужесточением условий кредитования для заемщиков. Самое большое падение спроса на однокомнатные квартиры составило около 13% по итогам 12 месяцев прошлого года.
Интересно, что на фоне охлаждения спроса на «однушки», россияне стали чаще рассматривать двухкомнатные квартиры. В начале 2024 года спрос на «двушки» вырос примерно на 13%, а на трехкомнатные квартиры – до 6%. Это может говорить о том, что население готово рассматривать более просторное и комфортное жилье.
Готовые квартиры на первичном рынке покупают в ипотеку после продажи собственного жилья. В таком случае заемщику проще найти деньги на первоначальный взнос. При нынешних ставках людям приходится сразу оплачивать половину стоимости квартиры, а уже дальше выплачивать ипотеку.
Переезд в студии. Еще одна тенденция связана с покупкой квартир меньшей площади на первичном рынке. Опять же, происходит это за счет продажи собственного жилья. На первичном рынке стараются выбирать квартиры из массового сегмента рынка.
Спрос на квартиры сокращается
Москва всегда выступала в роли лакмусовой бумажки для рынка недвижимости. При этом за первые два месяца 2024 года наблюдается снижение количества договоров купли-продажи примерно на 15%. Общее число ипотечных сделок увеличилось с начала года на 11%.
Население спешит оформить ипотеку с государственной поддержкой, пока программы не свернули. Думаем, что такая тенденция будет превалировать на рынке вплоть до 1 июля 2024 года – срок действия программы на новые квартиры.
Конечно, сейчас еще рано судить о том, как будет реагировать рынок на сохранение ипотечной политики с повышенной ключевой ставкой, многие с стадии ожидания снижения ключевой ставки. Аналитику будем проводить ближе к середине года с учетом всех изменений.
