31 марта в рамках круглого стола «Советы МКД против рейдеров в ЖКХ» повесткой предусмотрено принятие обращений к Мэру Москвы и Губернатору Московской области.
Мы выкладываем его проект для публичного обсуждения. Если Вы хотите внести правки в проект или дополнить его, присылайте Ваши предложения на почту krekov@mail.ru
Губернатору Московской области:
Уважаемый Андрей Юрьевич!
24 марта 2024 года, в 12:00 по адресу город Москва, ул. Большая Якиманка, 24 в гостинице «Президент-Отель» прошёл круглый стол на тему «Советы МКД против рейдеров в ЖКХ», организованный движением «Народный жилищный инспектор», на который мы официальным письмом пригласили руководителя государственной жилищной инспекции (далее ГЖИ) по Московской области.
В мероприятии приняли участие председатели советов домов, жители-активисты, столкнувшиеся с рейдерскими захватами своих домов в Московской области. Мы обсуждали сложившуюся ситуацию с рейдерскими захватами многоквартирных домов (далее МКД), которые происходят на основании поддельных протоколов общих собраний собственников (далее ОСС) и использования несовершенства нормативно-правовой базы для осуществления рейдерского захвата через ГЖИ.
По итогам мероприятия участниками круглого стола принято решение обратиться к ГЖИ Московской области и рекомендовать использовать недавно сформированную судебную практику, а именно: 16 января 2024 года Верховный Суд РФ опубликовал определение Судебной коллегии по жалобе ГЖИ Санкт-Петербурга (определение № 307-ЭС23-16472), которое дает право органам ГЖИ при рассмотрении заявления о смене УО:
— проводить проверку;
— устанавливать наличие признаков ничтожности решения собрания;
— отказывать во внесении изменений в реестр лицензий при наличии оснований, предусмотренных Приказом №938/пр.
Верховный Суд: «доводы о том, что жилищная инспекция не могла проводить обозначенную проверку, запрашивать дополнительные материалы и информацию, не соответствуют требованиям Приказа № 938/пр.»
В связи с участившимися случаями рейдерских захватов МКД с использованием поддельных протоколов ОСС, мы предлагаем ГЖИ Московской области, руководствуясь позицией Верховного суда и опираясь на его вышеуказанное решение, создать «Согласительную комиссию», в рамках которой регулировать спорные ситуации, возникающие при рассмотрении протоколов ОСС, поступающих в ГЖИ.
Участники круглого стола готовы принять участие в разработке положений работы «Согласительной комиссии», а для создания принципа прозрачности деятельности «Согласительной комиссии» мы просим включить в ее состав членов движения «Народный жилищный инспектор», в соответствии со статьей 20 пункт 19 ЖК РФ.
18 марта 2024 года ВРИО Руководителя Государственной жилищной инспекции Московской области Сущенко Э.П. было направлено приглашение на участие в работе круглого стола: «Приглашаем Вас к участию в нашем мероприятии с целью обсуждения возможности создания совместно с ГЖИ «Согласительной комиссии» на принципах общественного контроля, деятельность которой позволит реализовать механизм дополнительной проверки поданных протоколов ОСС в рамках сформированной судебной практики и в интересах соблюдения законных прав и интересов граждан.»
К сожалению, ответной реакции со стороны ГЖИ не последовало.
Уважаемый Андрей Юрьевич, поскольку ГЖИ Московской области находится в подчинении Правительства Московской области и ввиду того, что наши предложения проигнорированы, просим Вас вмешаться в сложившуюся ситуацию и оказать содействие в запуске работы механизма «Согласительной комиссии», в компетенцию которой войдет разрешение спорных ситуаций, возникающих при рассмотрении ГЖИ Московской области протоколов ОСС.